作者:
moyu75 (moyu)
2022-10-22 15:45:59各位房版前輩大家好：
最近入手了一間小套房，
要進行大整理。
預想先出租，過幾年在賣掉，
想請問把客廳（含廚房；約3.9坪）改成房間（約1.5坪）
對於售價跟出租會更有效益嗎？
https://i.imgur.com/EyYIEdR.jpg
房版 小韭菜敬上
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-10-22 15:50:00改成這樣要多少成本，1.5小房要租幾年才回本，應該也不好賣，不如保留原樣整層出租而且小房間要去哪裡晾衣服洗衣服 扣分
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-10-22 15:54:00你在哪個城市能這樣隔
剛剛很仔細算了一下坪數，大概10坪大。有些新建案鳥籠宅是真的10坪隔出2房來
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-10-22 15:57:00不改，整層以直接獨立套房出租效益應該會比較好
作者:
sinomin (邗安)
2022-10-22 15:59:00改了之後反而租不掉吧能接受 1.5 大小房間的人很少，除非你價格很低，到頭來還是只有主臥有人要，那不如一開始就維持現狀只出租套房
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-22 16:11:00看地點啊...= =*跟租金
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-10-22 16:12:00假設你整層出租租金設定一萬五好了，改成這樣主臥能租一萬、小房五千就不錯了自己要住一間 ，分租share貸款就另當別論了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-10-22 16:15:00他這樣還是只有一套衛浴吧
作者:
GPNN (奇異恩典NNNN)
2022-10-22 16:17:00有沒有夾層？小套房沒有挑高夾層 就要多一些壁櫃
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-22 16:37:00No
作者:
ppnow (no ways)
2022-10-22 16:56:00先不說能不能租掉，你賣的時候就會被打槍了
修改之後沒比較好租，搞不好還能砍租金不改還比較好租出去咧，還能嘴說摺疊床睡客廳還行反正能共用一衛的，租客之間肯定是自己人
作者:
testPtt (測試)
2022-10-22 17:07:00廁所在中間應該很難賣
作者:
shuichia (水餃)
2022-10-22 17:20:0010坪硬隔可以，但你是長條形太多空間浪費 會隔的很彆
作者:
dahong 2022-10-22 17:23:00贊成隔間，2>1 後續脫手價更高
作者:
iceonly (只有冰)
2022-10-22 17:38:00你這樣做是一個套房隔成兩個雅房，不是一個套房加一個雅房
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-10-22 17:47:00有本事，八千都租的掉怎會沒人想住，大不了送早餐
作者: biggayman 2022-10-22 17:59:00
1.5坪 你知道多小嗎
作者:
PaulPoPan (PaulPoPan)
2022-10-22 18:13:001.5坪給貓貓住差不多
作者:
testPtt (測試)
2022-10-22 18:23:001.5乾脆住看守所給國家養
會有一個問題就是從一房一廳一衛的大套房變成兩間雅房能挑的顧客就變low惹
作者:
mp60707 (哲哲)
2022-10-22 18:44:00格局也太怪
作者:
scottc ( )
2022-10-22 18:48:00放在591上又是一間可以上新聞的房子
作者:
testPtt (測試)
2022-10-22 18:50:00要住很多人你可以做太空艙 1坪1人應該沒問題
作者:
Mozai (末仔)
2022-10-22 18:51:00先想想看要租給幾個人吧…
作者: GGdong (GGdong) 2022-10-22 19:08:00
你這樣是把附廚房的套房變成兩間可開伙的雅房耶，你認真？
作者:
callhek (沒錢住帝寶)
2022-10-22 19:12:00改阿 能賺更多
作者:
moyu75 (moyu)
2022-10-22 20:00:00感謝大家的意見！這間是作為整層出租。原本想說弄成房間，會不會更好運用，看起來好像沒什麼好處。至於格局大變動，難度就太高了，謝謝
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-22 20:07:00小雅房客群素質堪慮 學生就算了長期住雅房他不怕我都會怕
作者:
testPtt (測試)
2022-10-22 20:11:00改太空艙在台北兩三千很好租啦
作者: tony825011 (tonychen) 2022-10-22 20:15:00
改出一堆走道 不建議
作者: ph0822 2022-10-23 00:05:00
廁所在中間的格局都建議不要改了，除非你要隔成兩間套房那另當別論，不然就以現況一房一廳賣跟租就好，通常10坪隔兩房的格局都是廁所在進門處，接著是客廳，往裡面走是一個小間多功能室可當書房或臥室，最裡面是一個大房間，然後兩個房間中間用採光玻璃透光。
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-23 01:51:00把廚具拿掉改成兩衛，作成兩套房啊
作者: balgi (波吉) 2022-10-23 18:54:00
主臥擺上下舖共八個位子 每個人給一個獨立櫃子客廳佈置的溫馨一點 然後用日租的方式應該可以