作者:
jwdream (jwdream)
2022-10-24 07:36:06最近跟老公在北部看到一個
交通位置（區中心、捷運旁）
生活機能、格局、總價、單價等等
都符合我們需求的預售屋
預計2026中下旬蓋好
所以當場就下訂單了
只差在不是大建商而已
回家後被長輩一直勸說退訂
表示現在這個時間去買小建商的預售屋很傻
環境缺工缺料
小建商又沒品質保證
八成會無限延期最後爛尾
但好不容易看到喜歡的房子卻要退訂
真的好難放棄
現在下訂真的有這麼傻嗎？
還要三年多喔？ 現在工地開挖了嗎 小建商蓋好的成屋很多嗎？
作者:
hcney (想一想)
2022-10-24 07:55:00還沒蓋好 怎麼達到很喜歡的程度？
作者: abyssdevil (devilmsn) 2022-10-24 07:56:00
喜歡沒有用 成屋後、品質又是如何 最後建商避而不談那你真的完了完了真的BBQ了
作者:
nqj (黑貓)
2022-10-24 07:56:00風險是比較大沒錯
作者:
Nolic (Nolic)
2022-10-24 07:56:00其實小建商有的蓋的也不錯 但是賭人品
作者: Adam6613 (Adam6613) 2022-10-24 08:01:00
風險大沒錯 要是有其他成屋的話了解一下當作參考 另外營造是不是也是不知名公司影響可能更大
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-24 08:02:00慘了你們 這時期還敢買房
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-24 08:02:00的確是風險高，預售屋的價格也站在風頭上，除非真的很喜歡，不然現在買中古較適合
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-10-24 08:04:00風險比較大沒錯啊 看你們的取捨了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-24 08:04:00這時期有什麼不敢買的，剛需評估好風險本來就可以隨時買，總比看幾年不買看到房價暴漲的好
作者:
SFFW (SEAL)
2022-10-24 08:10:00哪個案子啊？
作者: powerskill (cv) 2022-10-24 08:11:00
是不是在中和？
作者: klwei (漂流) 2022-10-24 08:17:00
確實是有比較大的風險
作者:
kadolong (kadolong)
2022-10-24 08:19:00保重
作者:
Qcloud (Direction)
2022-10-24 08:21:00超大，沒錢就偷工減料，不然公司等著倒
作者:
async (非同步)
2022-10-24 08:21:00買預售屋就是賭運氣，大部分都沒事而已
作者: chimouse (手汗王945) 2022-10-24 08:25:00
現在行銷都嘛要把模型跟PPT越做越好 人是視覺動物
作者:
jaricho (...)
2022-10-24 08:25:00看賣多少啊 如果賣得又沒大建商貴 成本又比大建商高 風險就比較高啊 但如果賣比較貴 應該不會到超喜歡 所以我想應該是賣的比較便宜 覺得賺到了所以超喜歡
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-10-24 08:25:00風險真的大
作者: chimouse (手汗王945) 2022-10-24 08:26:00
每間都說建材多好 設計多美 售快幾成 能選的不多 快下訂
作者:
iamala (it depends)
2022-10-24 08:27:00真的喜歡何不等成屋再和投資客買？通常選擇多，物件條件也比較好。
聽過不少捲款烙跑的，小沒關係但是要看體質和看看以前的建案
作者:
iamala (it depends)
2022-10-24 08:28:00現在這時間點，等到成屋可能也不用加多少錢就能入手了。
作者: TSMininder 2022-10-24 08:31:00
投資一定有風險，自住沒差 頂多睡公園
作者:
zerobx (隨意)
2022-10-24 08:38:00跟投資客買物件...多付炒房費嗎？ 嘻嘻
市況冷淡時等成屋再買 多花一點錢而已 規避風險不然就要找大建商預售 找小建商有點風險
作者:
naked24 (統大)
2022-10-24 08:41:00哪一個建商不是從小變大的
作者:
lewis5566 (lewis5566)
2022-10-24 08:46:00小真的有差， 後面叫不動廠商等等…
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-10-24 08:47:00屁話 每個都是從小變大的 更多是從小倒閉的
小建商風險比較大，一個週轉不靈就有可能蓋一半直接閃人，這時候通常沒人願意接手，後續會很麻煩
作者:
chanhl (啾咪)
2022-10-24 08:50:00與其說傻，不如說比較危險
預售屋風險就是比較高 尤其是沒什麼口碑.作品的建商，自己想清楚就好
作者:
IamJoey (happy life)
2022-10-24 08:53:00這兩年買了兩間新房...可理解為何建商品牌重要
作者:
Saimmy (doing)
2022-10-24 08:54:00預售屋好處就是不用一次拿20%啊
作者:
IamJoey (happy life)
2022-10-24 08:54:00買了進去才知道有差。但有基本標準就好。好的建商買不起也沒用 QQ
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2022-10-24 08:56:00
小建商是怕跑路吧
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-24 08:56:00現在最想跑路的一定是建商阿....
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2022-10-24 08:57:00寧可買寶佳
預售就台灣在玩而已，還沒蓋好就拿幾百萬去買，世界奇觀
作者:
HSTim (科科)
2022-10-24 09:00:00風險其實不小 但如果最近才開案會好一點
誰跟你預售就台灣在玩 井蛙喔 笑屎 全世界都有好嗎
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-24 09:00:00最好是只有台灣有預售屋...
美國的預售比較像台灣三四十年前 是先買土地 然後委建台灣三四十年前就這樣 查使用執照長輩就是起造人之一 XD
作者:
js0431 (嚎冷熊)
2022-10-24 09:05:00風險極高 收益不成比例 你歐印了半輩子下去 說傻還挺客氣的
作者:
dufflin (怨憎會 愛別離 求ä¸å¾—)
2022-10-24 09:06:00長輩原則上是對的 哪天沒法如期履約 交屋漲您價錢 爛尾不知去向的時候 您肯定就喜歡不起來了當然 如果一路繳給建商的錢 對您來說不算什麼 可以像在超市給即期品雷到那樣 直接扔掉的話 那確實可以拼拼人品
作者:
kktt254 (.....)
2022-10-24 09:13:00抖 不如買寶佳+1
家裡以前買不知名建商台北捷運站旁的預售 蓋了大概四年 然後品質真的滿差的 不過我們家只有一次經驗供參考 房價是買在低點 有漲一些但不多 然後因為捷運站旁所以超好出租
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-24 09:26:00
資金風險比較高
作者:
rmna (阿花)
2022-10-24 09:27:00別說八成，就算只有5%跑路你受得了？
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-10-24 09:31:00一堆房蟲在推文裡勸人跟他們買 真的可憐
作者:
hsinkid (新生活啟航囉)
2022-10-24 09:42:00看你寫顯然對你們而言九十分以上了，就相信自己的決定吧！
賭很大喔，早年倒了好幾家小建商，蓋一半變廢墟產權複雜，沒有建商願意接手。後來有了屢保，好像多了一層保障，但其實沒什麼幫助，建商還是能想辦法把錢挖走
作者: CYCCCC (CYCCCC) 2022-10-24 09:57:00
看中古阿，現在中古掛賣量越來越多，能挑到更大更便宜的買了還能直接使用不用等
作者: iwkya 2022-10-24 09:59:00
一堆推文笑死，手上是套幾家小建商預售等韭菜買
作者:
ffvr4 (AKIRA)
2022-10-24 10:03:00不要一案建商就好 不過這兩年缺工跟成本 確實偷工機率大增只能吃現場工地主任 至於買成屋一樣都建好包起來 你也看不出品質
作者:
kagaya (~~)
2022-10-24 10:17:00我不敢賭
作者:
daipon (冏命)
2022-10-24 10:18:00現在是營造成本的風頭浪尖，你弄個不好可是把頭期款賠進去
作者:
dick0209 (迪克-拎北拍到丁)
2022-10-24 10:19:00任何時間買小建商的預售都是風險，你們承擔得起就衝
感覺你是個善良的人 但現實社會可沒那麼善良...這幾年真的不適合買小建商預售屋不是一定會有問題但風險偏大
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2022-10-24 10:39:00真的不要不信邪尤其現在局勢動盪整個世界都在亂
作者: kkevinhess1t 2022-10-24 10:56:00
google 原物料上漲 預售屋
作者:
gm3252 (阿綸)
2022-10-24 10:58:00現在買小建商預售真的傻
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-24 11:05:00不是現在，是永遠都一樣什麼時機都會有小建商倒
中國現在的問題，預售屋蓋一半建商倒了，但銀行已經撥款買家必須付房貸，買家欠銀行的錢跑都跑不掉，很慘台灣不知道現在有沒有玩得這麼凶殘
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-10-24 11:16:00大建商也是從小建商開始幹起，少部分小建商資金嘎不過就爛尾屋，不過畢竟是少數，當然如果遇到一次就吃不完兜著走，最後還是回到風險機率，自己評估吧
便宜是有代價的，承擔的起就買下去，要賭也可以，輸了不要出來哭天喊地的，大家看了都煩
作者:
qsx889 (蝦米)
2022-10-24 11:35:00妳就想一件事 萬一就碰到一次家裡扛不扛的住就好
變成大建商的小建商多，還是中途倒掉的小建商多還是最後沒事品質又好的小建商多
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2022-10-24 11:57:00
預售屋我只推大建商啦 在地的最好
作者:
nrxadsl (異鄉人)
2022-10-24 12:05:00你自己衡量清楚
作者:
tb1201 (可樂 - 毅 ^^")
2022-10-24 12:15:00小建商的定義是資本額？案兩數？
作者:
jolycoco (要去哪裡領500?)
2022-10-24 12:20:00預售屋要怎麼看很喜歡？不都一堆紙圖？
作者: gn02546574 (Charles227) 2022-10-24 13:20:00
預售屋跟實際有落差，你喜歡？
作者: vs98and99 (藍天的入口) 2022-10-24 13:26:00
小建商+預售 恩....保佑你
作者: jeffsu 2022-10-24 13:53:00
地基挖了沒 反正小建商也賣不完 你等他長出來再說上次我才洗臉一個小建商 他們都馬說放心 然後成交很少
作者:
littlea (å–”)
2022-10-24 14:29:00把建商名字公布 大家才能分析
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2022-10-24 14:38:00以租代買 想想隨便跌個100萬可以租多久
作者: remotefly (picat) 2022-10-24 14:53:00
高風險高報酬 但前提是你要有能力承受最壞情況
作者:
horb (猴柏)
2022-10-24 15:16:00真的風險。蠻高的景氣好沒差。如果之後景氣不好就…
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2022-10-24 15:25:00還沒蓋吧，所以你喜歡.....空地嗎？
作者:
obrag (Alley Cat)
2022-10-24 15:57:00我看過小建商的工地 裡面的工人在打牌
不會傻啊 不然OP深度價外誰在Call的??啊如果小建商又盤子價...就...
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-10-24 17:00:00有過去蓋的歷史可以看一下 小建商不一定比較差 但資金風險確實比較高
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-10-24 17:33:00這時候連一堆銀行都在增資找老百姓借錢了，真的要多想想啊
長輩沒說錯缺工缺料下...用別的東西代替也是有可能
作者:
puff620 (我愛悠閒的人生)
2022-10-25 11:49:00小建商真的是堵運氣和人品
小建商不見得不好啊，我看過某建案公設給一樓停機車，沒有游泳池跟蚊子館，個人超愛，但最愛還是新加坡式，蓋這種的多半是小建商，用料好壞要看風評
作者:
yingdie (小夏媽咪)
2022-10-27 00:11:00之前差點買ㄧ個在地小建商，因業代不老實沒下訂成功，後來蓋好被爆料偷工減料跟當時模擬完全不同，連洗手臺還用水泥砌沒有用石材，指標外觀也是質感很差，像生鏽的圓球…