作者:
dnol (舞秋風 憶白雲)
2022-10-25 11:04:28連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/741745.html
內文：
高雄房市急凍 36建案零成交
工商時報 顏瑞田 2022.10.25
高雄房市走過去年飆漲階段之後，現在面對「客戶不願加價，建商降不了價」的對峙期，
加上年底選舉、投資客退場、只剩剛性需求等因素，10月10日和16日兩天假期，看屋人潮
明顯下滑，且成交急凍，55個案場當中、高達36個案場零成交，即使有成交，多數是一件
或二件，此一現象相當罕見。
根據高雄市房屋市場調查協會，針對高雄市13個行政區10月10日到16日的看屋來人和成交
戶數的統計資料顯示，從北到南的55個成屋、預售案，零成交建案高達36個，占比約
65.45％，即使有成交，多數都是一件，最多的只有四件，此一罕見現象顯示，高雄房市
「等於蛋黃、蛋白都破了」。
最主要的關鍵因素是，「客戶不願加價，建商降不了價」的價格僵持，業界人士指出，這
是高雄房市去年第四季每坪平均飆漲6到10萬元之後的結果，且此一現象不只存在新屋市
場，中古屋市場也是如此，「屋主就是不降價，買方就是不加價」。
高雄市房屋市場調查協會會長黃詩萱表示，高雄房市銷售變慢很多，除了價格之外，今年
11月26日有縣市長選舉、投資客退場、以及只剩剛性需求等三大要素，也具有關連性。
黃詩萱指出，投資客退場或變得相對保守，當然與前一波房價飆漲有關，在投資客預期報
酬有限的情況下，進場意願就變低了，因此，有些預售案為吸引投資客，祭定簽低價金的
促銷模式。
一位業界說，仁武有一場建案，開案前預約了400組潛在客戶，看了一輪之後，簽約成交
的少之又少，價格也出現鬆動。
業界指出，在市區出現每坪32萬元到33萬元的早鳥價格銷售手法之後，包括仁武、楠梓、
橋頭、甚至左營的建案，未來在銷售將有一定程度的壓力。
業界說，代銷為了順利銷售，當然希望建商能夠降價，但建商也會考慮，在多案同時線上
銷售的情況之下，如果同意其中一案降價，其它的個案是否會被要求比照辦理降價求售，
將是建商的兩難。
業界表示，在價格僵持的過程中，難以預測會持續多久，因此在未來的一段期間，將是個
案表現的時代。
心得：
高雄的市場急凍，不知是否和台積取消7奈米廠的設廠計劃有關。
今天台積和台股又破底了。
還有台積鼓勵休假(無薪假?)的消息。
眾多的利空消息，接連而來。
不知下次法說，會不會又有擴廠的計劃被取消。
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-10-25 11:07:00買蔥還可以拿來吃 買房要賠錢付稅付利息
台積電都自身難保了，還指望台積電去幫高雄房市抬轎?
作者: solomonABC 2022-10-25 11:09:00
別怕 量縮價穩
作者:
cchsiao (cchsiao)
2022-10-25 11:11:00舒服
作者: applesck (蘋果先生) 2022-10-25 11:13:00
台積電都在放假了..還蓋什麼新廠...
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-10-25 11:14:00量縮，準備要無量漲了拉，還不跟上
作者:
jexcel (excel)
2022-10-25 11:15:00房價是有貨人決定的 手上沒貨魯空繼續等吧
作者: ramirez 2022-10-25 11:18:00
量縮價漲 穩
作者:
keybo (唱歌給我聽(b))
2022-10-25 11:22:00高雄人都在等打仗~打完買上買一批便宜的
作者: iiqwer (hello) 2022-10-25 11:23:00
量縮惜售 房價又要噴了
作者: nmkl (超級地球) 2022-10-25 11:25:00
問就是噴，還問喔
作者:
raslin (raslin  )
2022-10-25 11:26:00漲漲漲漲 就是要暴漲 加價賣漲漲漲
作者: solomonABC 2022-10-25 11:27:00
房蟲快去掃光阿。還會漲欸
作者: NightxFrog 2022-10-25 11:30:00
新竹的很緊張，一定要拉高雄台南墊背
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2022-10-25 11:33:00建商降不了價？笑死
作者:
Altair ( )
2022-10-25 11:33:00賣不掉 加價賣啊 這不是大家都會的招了
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-10-25 11:35:00真的gg了
作者: cymtrex 2022-10-25 11:36:00
不是很暖
作者:
dahong 2022-10-25 11:37:00放假剛好可以看房，房價噴噴
作者: TSMininder 2022-10-25 11:38:00
這我懂 回防新竹了 或回防台北了
作者:
airjade (飛天)
2022-10-25 11:39:00有租金跟通膨左右護法，是要怎麼跌？
作者: TSMininder 2022-10-25 11:39:00
不然就是怕戰爭回防美國、日本依此類推仁武哪裡呀 沒聽過原來在左營上面啊 難怪沒聽過聽說北高雄只到左營 其他都邊陲地帶 不算北高雄
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2022-10-25 11:45:00
鼓勵休假不是無薪假 等等被吉
作者: cparalph 2022-10-25 11:46:00
投客移走了，誰還傻傻套在南部鄉下
所以我說跌了你們不爽，漲你們也不爽，媽的有病是不是
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-10-25 11:53:00房版：量縮是因為沒案子可以賣 太熱銷了！！！
作者: NYKnicks (11) 2022-10-25 11:53:00
魯空一大勝利XDDDD
作者:
darkholy (keep silent)
2022-10-25 11:53:00慢慢來，反正越晚賣出價越高
作者:
qkla (努力阿)
2022-10-25 11:55:00降價就賣得動了啦
作者:
darkholy (keep silent)
2022-10-25 11:55:00台積浮木不夠抓，可以抓統一浮木啊，期待中國人後來掃貨抬價
s把台南說的淒慘落魄，好像不知道Lm現在依然是供不
行情價 美術館30 左營25 楠梓15 超過都盤子
量縮...就是穩定收房租的時候了每個都買房...我房子怎麼出租
作者: kusorita 2022-10-25 12:00:00
這叫鎖籌碼啦
都租不出去收什麼房租，3房2廳租給楠梓加工區的外勞嗎
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2022-10-25 12:01:00等台積放無薪假，看屋人潮大量湧出就準備噴到爆！
作者:
jjjerry (JJ)
2022-10-25 12:02:00空空放心啦 房只會緩漲跟大漲啦 別再幻想
作者: s102061272 (YuChe) 2022-10-25 12:03:00
請加價賣
作者:
darkholy (keep silent)
2022-10-25 12:04:00可以租給地基主啊，優質房客不吵不鬧
當初說高雄市政府很愛說大話，真正實績反而不重視，還被酸爆，自己選的甘願受，搭配升息服用，賠到慘
作者: ufo559 (涼呀涼) 2022-10-25 12:07:00
沒有加價賣刺激熱情
作者:
abain521 (abain521)
2022-10-25 12:08:00一定是賣太便宜，加價賣就能賣掉了
作者:
fcuk9981 (加價不加蛋)
2022-10-25 12:09:00還好當初沒聽版上房蟲最後上車機會 笑死
作者:
hstf (馬刺贏球就是爽\⊙▽⊙/)
2022-10-25 12:10:00都賣光了啦～賣啥
作者:
fcuk9981 (加價不加蛋)
2022-10-25 12:10:00還有某KSMC仔piXXwu不懂裝懂
作者:
k374318 (k374318)
2022-10-25 12:11:00GG要無薪假了還高雄擴產笑死，陳其邁要負最大責任騙一堆人進場
作者:
fcuk9981 (加價不加蛋)
2022-10-25 12:11:00買賣房產賺個幾筆就以為尿尿可以噴上太空那個蠢臉看了就很好笑
作者:
info1994 (凹嗚~)
2022-10-25 12:12:00高雄就根本撐不起那個價格啊...
作者: buio5462 2022-10-25 12:12:00
不要再說了QQ 貨都出不去
作者: ibetitisnot (大笨蛋) 2022-10-25 12:20:00
賣不掉加價賣就對了 嗆爆那些魯蛇
高雄有台積電耶？怎麼可能賣不出去？房仲沒有認真賣吧？
作者:
RonaldPan (The Lovely Bones)
2022-10-25 12:25:00肛虛族呢？
作者: ZekeYeager 2022-10-25 12:29:00
外地投資客會撐盤，不用緊張
作者: yoyoyoyoman (肥宅) 2022-10-25 12:32:00
房價沒在跌的啦
作者:
DAEVA 2022-10-25 12:32:00國道七號拜託快點
作者:
jiapon (遊子)
2022-10-25 12:33:00高雄投資客快逃啊 30是頂了 之後只能投資客賣投資客
高雄人口一直減少，供需法則賣到新左營就差不多了，誰要去買楠仔
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-10-25 12:38:00我南部的投資客朋友年初就清光了 現在手上還有房都是韭菜但是這個板都說只會漲 那..恩恩 你們都對
作者: whisty216 2022-10-25 12:38:00
加價賣啊
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-10-25 12:39:00很多地方溢價太高了 但這個板就是看多 只要看空就是魯蛇
作者:
Jodaro (linorth)
2022-10-25 12:39:00美國把拔扇的巴掌暖暖的
高雄人口外移，產業空洞，就市長整天吹，結果騙到韭菜..，去看看高端怎麼玩得好嗎？ 執政黨真的爛炸
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-10-25 12:42:00這個板甚麼理由可以嘴會漲 我家小狗在門前大便也可以說漲以為每天過年 然後還嘴魯空
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-25 12:46:00第一個就打高雄沒人敢買了XD
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-10-25 12:47:00我前兩個禮拜去高雄看親戚 順便買了飯店樓下的麵包物價有夠親民 結果房子噴爆 你跟我說在地人會去買 = =?傻子都知道那是盤子價
作者: solomonABC 2022-10-25 12:51:00
這邊的吸血鬼只會嘴人魯蛇連高級公務員都被嗆買不起的魯蛇
3年前高雄中古屋一坪11-15萬，現在漲成這樣當然…
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-10-25 12:52:00買了啦 擔心什麼
作者:
walife (哇來福)
2022-10-25 12:54:00炒房客：沒人接刀 x的
公務員靠的是強大貸款能力和源源不絕現金流，不景氣就是公務員的天下
作者:
koden (Roll With It)
2022-10-25 12:59:00樓下ceca
作者:
xin25846 (Millionaire)
2022-10-25 13:06:0010月10日到16日 只統計連假完的一個禮拜 怎麼不多列幾個禮拜？
作者:
fedona (Solanin)
2022-10-25 13:14:00高雄正常發揮
作者: manboyei (猴) 2022-10-25 13:15:00
加價惜售。懂？
作者: kusorita 2022-10-25 13:19:00
本來就可預期
作者:
MixBear (米克斯)
2022-10-25 13:19:00才兩個假期還以為是兩個月
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-10-25 13:22:00惜售，準備漲價而已
作者:
bibbby (bibby)
2022-10-25 13:22:00omg...
作者: Aline05 (Aline05) 2022-10-25 13:22:00
笑死，楠梓有在地買盤是因為它之前建案多又相對市區便宜，現在那個價格哪來在地買盤？喔，對啦，買「盤」
作者: MizPerfect (科尼賽鴿) 2022-10-25 13:31:00
台積電股價下去了，楠梓橋頭一樣
楠梓老人換屋才可能繼續買楠梓，沒聽過住市區跑去買楠梓的
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-25 13:31:00高雄要準備為國捐軀了QQ
作者: rogerlarger (宅) 2022-10-25 13:35:00
賣不掉，加價賣。萬年不變真理。
作者:
blackamose (Life finds a way out)
2022-10-25 13:40:00量縮？加價賣啊，房價是不可能跌的
作者: Evonn 2022-10-25 13:55:00
不是量縮,是建商覺得現在價格太便宜捨不得賣啦~~~
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2022-10-25 14:15:00台積到底有沒有要蓋都難說了
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-25 14:24:00高雄王早就直飛加拿大等開戰了QQ
作者: Marcuslin (Marcus) 2022-10-25 14:26:00
我也不看好高雄 想靠台積電翻身真的想多了
作者:
hsiuang (QQa)
2022-10-25 14:27:00看日月光也蠻準的
作者:
walille (胖子)
2022-10-25 14:27:00又再造謠了，高雄王快登板救援啊
作者:
z5411 (bonus)
2022-10-25 14:31:00說真的楠梓要是20/坪 我會買欸 有人要賣的嗎
作者:
stonerr (casey0614)
2022-10-25 14:35:00都要移民了，誰跟你買房
加價賣啊，還要我教一直加，加到受不了就會成交了，房子就那幾棟，自住的也不會賣
作者:
stonerr (casey0614)
2022-10-25 14:37:00房蟲多買些，還會再漲喔
作者: ZekeYeager 2022-10-25 14:41:00
沒聽過高雄市區人會買楠梓橋頭的，那種地方都投資客在買XD
明年是關鍵？等待時機？感覺越來越多人想移民了？沒有好的價位別隨便進場啊？
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-10-25 14:56:00暖暖高雄 讚
作者:
lordwill (熊的爆發力!!)
2022-10-25 14:58:00肛需快上
作者:
Jodaro (linorth)
2022-10-25 15:05:00雞肛門區被美國大雪茄桶爆
作者: bigwate ( ) 2022-10-25 15:13:00
看來是太便宜了才賣不出去
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-10-25 15:17:00光美國晶片禁令下，台積電都快自身難保了，還保到房子去？其他消費急凍，高通膨，都還沒算上哩
作者: kusorita 2022-10-25 15:22:00
這是回檔好嗎？
作者: macoti (馬口鐵) 2022-10-25 15:25:00
頂尖對決
作者:
bearKQG (小雄)
2022-10-25 15:27:00投資客快上呀 不是講房子穩賺不賠的
作者: ruruyanyu 2022-10-25 15:32:00
蠢空透氣壯膽XD出張嘴吠很會
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-10-25 15:48:00好笑惹
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-10-25 15:52:00雞蛋跟牛排有降價嗎? 該吞的自肛就吞吧,不要撐了...明年物價指數更低,不要再拿物價當藉口了...
作者:
MangoKai (MangoKai)
2022-10-25 16:04:00現在是看好未來還會漲，惜售！都通膨了當然要把現金換成不動產來保值！保證未來漲漲漲！要上車的把握最後機會啊！
作者: farmdog (farmdog) 2022-10-25 16:09:00
高雄本身工業區空氣不好，不符合綠色住宅
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-25 16:33:00
你看ceca自己的負債比多低買的多便宜就知道啦如果換個id 搞不好還會被嗆魯空哩相信他說中場休息的就買爆啊，自己的決定自己負責
作者:
e73103999 (別打我的é )
2022-10-25 16:50:00高雄廠...真的完了...都要放假了...會蓋嗎 哭爛楠梓橋頭 買30+的 要找誰討......哭爛
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-25 16:57:00高雄加油QQ
作者:
cabom (卡蹦)
2022-10-25 17:14:00快降價美術館全新20w/p我還不收爆
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-25 17:15:00
真的到那時候保證你不敢買台積電500以下買爆的人買了嗎？400以下的人買了嗎
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-25 17:18:00
套個十年還好啦，反正自住沒差？電腦多買五百都覺得盤的人，房子多買五百萬跟我說自住沒差
身邊好幾個年輕的親友都買在楠梓，價格相對便宜也有交通，推文是鍵盤高雄人嗎
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2022-10-25 17:43:00別怕 飛彈洗禮後房子數量減少會供不應求
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-25 17:45:00
買楠梓不就妥協之後的結果嗎，能住凹仔底誰要住楠梓我聽說飛彈打過來房價會上漲，房板真是太神奇了
作者:
aesdu (123)
2022-10-25 17:49:00魯蛇到時看到政策救市，又要崩潰一波...
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-25 17:50:00
會出政策救市到時候早就慘到沒辦法打嘴炮了
作者: ibetitisnot (大笨蛋) 2022-10-25 17:58:00
別低估政府炒房的決心
作者:
Q00863 (阿棋)
2022-10-25 18:01:00希望楠梓回到一坪13萬不到10年前 3房+車位 不用500萬
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-10-25 18:02:00蛋殼跳樓了
作者: ogando (do) 2022-10-25 18:03:00
笑死，建商房蟲跟市政府去食屎吧，整天在吹高雄起飛帶頭炒房
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2022-10-25 18:05:00政策救市更慘 看看股票怎麼救的XDddd
作者: addadddog 2022-10-25 18:11:00
大家都不買，準備抱房進棺材
作者:
mp60707 (哲哲)
2022-10-25 18:25:00量縮=無量上漲 國中生都知道
作者:
jaricho (...)
2022-10-25 18:28:00去年沒買到楠梓橋頭捶心肝 買到文化中心去 不到25的新屋看到現在楠梓橋頭都上30+ 真是捶心肝 買錯地點差這麼多
作者:
sam455205 (sam455207)
2022-10-25 18:44:00等等會說本來就是預售屋不看好
某D和某SOS你們要不要看一下新竹目前的氛圍如何？Dontco 我記得你今年才買新竹房 保重嘿某S基本上這波涉及大環境問題 所以大概都跑不掉
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-25 20:16:00
房蟲：是惜售啦 不是量縮
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-25 20:27:00全台都跑不掉啦，要不要去查查實登，南港一直說多看好，結果8-9月預售實登目前才多少筆XD
作者:
aloness (aloness)
2022-10-25 20:34:00下跌期間就不要在做意氣之爭反正就看著就好，三月不聽勸，現在也不會聽
作者:
ssiou (科科~~)
2022-10-25 21:06:00習授啦，我是說惜售XD
作者:
sonybug (())
2022-10-25 21:27:00話題炒房的結果
作者:
meije (阿豆)
2022-10-25 21:29:00alone大這發言一看就是手上沒房子XD
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-25 21:30:00高雄會跌回一坪7 8 9萬的時代嗎？
作者:
aloness (aloness)
2022-10-25 21:33:00我房屋稅都繳了快3萬(茶)
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-25 22:02:00
現在沒三四個月前誇張了，之前的多多更兇我房屋稅繳快十萬...
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2022-10-25 22:10:00投資客跳樓再說好嗎？
美術館房屋量那麼大超過25都嫌多，其他地方簡直科科~高雄王一直在嘴還會漲，笑死~
作者: kusorita 2022-10-25 22:50:00
是回檔拉在哪吵什麼
作者: sandrasu (每天都想睡) 2022-10-25 22:55:00
賣家惜售，什麼量縮
作者:
sam455205 (sam455207)
2022-10-25 23:34:00不過好像還沒跌？
作者: olikm (T哥) 2022-10-25 23:49:00
凹洞量之後就是要噴一直噴一直噴
作者:
loko (太多事無法掌握)
2022-10-26 01:02:00高雄廠應該會無限期延後了 之前竹科也是這樣 沒單就停工如果5年內台海戰爭爆發 送房都沒人要
作者:
megee (骨科)
2022-10-26 07:16:00自住沒差
作者:
XoPXoP (兩斤叁兩)
2022-10-26 08:39:00CECA害人套牢
作者:
zusuki (小建建)
2022-10-26 12:00:00台積電都抬轎完啦，等盤子自住客接手
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-26 12:25:00
房蟲王 害人套牢
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-26 13:15:00
還沒套牢啦，不過下跌會跟你說ceca早就講過不要追高了上漲就說ceca早就講了，這根本宗教領袖了
作者:
julian42 (jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj)
2022-10-26 13:45:00統一房會漲？要是台灣守住呢，變成長期戰爭
話說那個ceca怎麼最近在房版那麼安靜?之前不是很秋嗎？
作者: kusorita 2022-10-26 14:51:00
仲仲與其等成交，不如快去跑外送比較實在
作者: vers (繼續往目標前進) 2022-10-26 17:21:00
一句話 賣不掉加價賣