有規劃想在安南這邊買房
就目前安排是拿來置產用
在前陣子也觀望了三間建案
但都還沒去看樣品屋
就大概看看附近地段跟價格而已
想請教版上大大有甚麼高見
藏美六本木
https://i.imgur.com/xihQu2e.jpg
建商是藏信建設
這間實價登錄是33.5
公設比大概是36%
公設除了一些基本大廳、花園外，還有會議室、游泳池
廚具配置：林內三機、Glem Gso快速爐、蒸氣烤箱
衛浴配置：客製化浴櫃、ROCA一體式臉盆、TOTO馬桶、龍頭、蓮蓬頭
良勳森悅
https://i.imgur.com/1YEDb1J.jpg
建商是舜勳建設
實價登錄是33.1
公設比大約是37%
公設比六本木還多了健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室，但沒有游泳池
廚具配置：櫻花四機
衛浴配置：跟六本木差不多
湖映白
https://i.imgur.com/oCiaVkg.jpg
建商是上曜建設
實價登錄是33.5
公設比大約是35%
公設一樣除了基本大廳外，還有游泳池、SPA、KTV跟Lounge Bar
廚具配置：SAVGO倒T抽油煙機、崁式洗碗機、林內落地型烘碗機
衛浴配置：KARAT全智能電腦馬桶、德國V&B蓮蓬頭
先稍微整理一下優缺點
六本木
優點
水岸第一排
戶數少、梯戶比較高
機能上也頗好，離醫院、銀行近
學區完整，幼稚園一直到國中都有
缺點
公設比較高、豐富度低
良勳森悦
優點
公設比較低
缺點
住商混，怕出入比較混雜
湖映白
優點
管理費比起其他兩個比較便宜
近百貨公司
缺點
戶數多 梯戶比低 上班等電梯怕很久
2027才完工，交屋時間較晚，銜接不上人生規劃
以上，不知道有沒有什麼遺漏或是考量不周全的地方

我會選3，交屋晚當作避開升息高峰段啊還有建議都實際去招待中心看看，直接介紹比較實際

湖映白 近百貨?什麼百貨

你看過格局嗎？看過應該很可以先踢除部分。湖映白周遭百貨公司是？如果是指南山廣場，那其他兩間距離也差不多啊XD 另湖映白還有部分SRC結構

六本木不是水岸第一排...它比家賀 安南町後面。

對耶剛沒看到，六本木也是完全被擋到，怎麼可能第一排XD

湖映白應該已經約40，價差不少。它有些格局很怪，很小。如果是百貨我覺得森悅最有可能最靠近。因為商60最大塊的商業區是靠北安路。六本木其實也不遠。當然安西安通那邊是更加正對面了。我覺得小塊的私人地主的有可能是蓋住宅。

湖映白近百貨是全聯嗎XD

九份子似乎沒有商業區吧。頂多說靠costco、商20較近。但商20是否會規劃百貨購物中心是個未知數。

九份子無商業用地沒錯

注意安南區污染問題

九份子的相對好處應該是學區，近而且我猜整體素質比海佃高商60這邊好像沒有規劃新的學區。九份子有運動中心。然後吃科工區、台南科技產業專區和北區外溢。至於北外環到南科應該還是有點遠。南科應該選鹽行史博館或南科區段徵收才對。

九份子優質純住、商60商業規劃。 先選好需求

台南三大鬼城之首就是九份子

安南區很大，什麼污染問題拜託做做功課好嗎，然後有什麼鬼城什麼崩盤，我們就是在這工作成家買房，負擔得起，一堆吃瓜群眾講話都不用負責，單純討論很難嗎

同意樓上 安南區很大 真的很多人都混在一起講

這三個當然選湖啊 在九份子吃香太多了湖的電梯是高速的應該不用太擔心

選2

學區是東區最平均。北區都送民德或跨區讀建興。其他國中很弱。我覺得九份子國中小可能會變新的明星學區。新的學區比較受歡迎。就跟以前文元一樣。九份子、鹽行、LM、沙崙。當然還是跟當地居民素質掛勾。均總價高有差。

覺得六本木格局不怎樣。另外九份子的路真的太小了，以後房子蓋得差不多人口都進駐後交通可能是個隱憂

九份子就沒什麼發展性 路又小安平才會是未來有發展性的區段

安平也會受惠台南科技產業專區。但除此之外就還好...九份子還可以扯科工區、北外環。北邊海尾也是預定開發。我是覺得沒有差很多。安平亞果、海洋之丘和漁光島也是不錯，不過就業上比較不強。適合退休。但離醫院又太遠。

以上各位討論都非常不錯 就怕等等又有空空呱呱呱吵死每個區都有自己強項跟弱項 本來就沒有每個人都適合吧像南區也是有竹溪里那種很不錯的地段

科工區又擴大，然後要看西側的中石化 工15何時開發。

我當地人啦 住過海尾 海佃路二段 明年搬九分子 三個地方 我會選2.3 六本木 腹地太小 會選三是因為規劃很不錯 腹地偏大 裡面有河 學校也在裡面 也安靜 適合慢活

安南的重劃有待加強，地那麼多還重劃的那麽雷

那一二十年前的設計了。現在地價高，市府應該硬起來把公有部分拉高。道路和公設面積拉大弄好一點。公有地招商認真一點。現在是先看運河星鑽、平實、南台南搞怎樣...已經去北部招商了。商60、砲校會是之後重點。

自住戶才做選擇，投資客當然都買

星鑽裡頭的路幅看了覺得也是偏小，真不知道台南市府是如何規劃重劃區的

水交社有些建案不錯，位置好，也有一塊商63。但水交就一直讓我想到洨阿XDDD

安平跨港大橋蓋起來後 到科工區就很快了

君子之交淡如水啦

如果要置產的話挑個未來發展的地區，現在看起來商60附近比較有機會

結果原po射後不理，根本就是幻想文

我選捷運旁的

商60都不差吧 但主要還是看你自身的核心需求再去做買房斟酌

六本木基地位置應該沒有水岸第一排，湖映白才有

置產的話等升息循環結束再來買環境最好首推史博館，交通方便位於市區、永康、南科中間還有棒球場、轉運站、北外還陸續完工，旁邊安南醫院

六本木那裡被舊透天環繞，自己去裡面繞一圈就知道有多少間宮廟了良勳和湖映白在新的重劃區裡，應該比較宜居

轉運站的效益大嗎？台南到底有幾個轉運站…

良勳草湖寮不少地，商60那邊可以去看一下環境。已經有建案開到四千多萬。

應該是說少棒球場對面那個吧？之前有電視廣告 超貴。附近的太子應該還好，前十年這邊算是發展很慢，史博館附近沒有超商要跑到安南醫院or外塭。最近才多開了一家萊爾富，機能算不上方便。這兩年才拓寬幹道+預計遷移屠宰場。原本史博館對面伍彩集團要蓋大樓，最後打了退堂鼓，現在變成捐血站+轉運站用地。有興趣的人去看一下Google街景，看一下這區域變化。

史博館發哥要推案，4字頭開價... 那邊環境確實不錯轉運站就是客運和公車。我也不知道有什麼用...

住戶品質也很重要，基本上除了環境，鄰居是我換屋的首要條件

個人不太愛住商混，方便歸方便，但有時候出入的人流真的比較難管控現在缺工問題嚴重，有些建案完工期遲遲等不到，表定2027說不定還會推延

我選1

簡單分：急住選12，不急住可等3，水岸景觀高樓層會蓋比較久

感覺價格都差不多，還是會挑建案規劃比較好的，然後附近機能方便的