房版先進大家好，小弟近期買中古透天遇到狀況。我儘量描述正確，想請有經驗的大大們解惑。
狀況是這樣，我們下斡旋時是在仲介門市，當時不動產說明書記載的是無滲漏水。
我在看了兩次屋子後確認斡旋金額，並且有跟屋主及房仲告知我們在簽合約前會驗屋，主要就是要確認是否有滲漏水（有錄音，但沒寫在斡旋書上）。
事後屋主簽名了，斡旋轉定金，我們也順利約了時間驗屋，卻在驗屋時檢查到頂樓滲水及三處外牆裂痕滲水，狀況是有觀察到滲水，但外觀還沒有出現油漆剝落或壁癌。現況是尚未簽約，屋主也承諾會負責修復已知的滲漏水。
但小弟覺得心裡不太踏實，因為驗屋的結果是會滲漏水，這很明顯跟下斡旋時提供的資訊違背。雖然屋主答應要處理，但抓漏常很容易抓不到真正的問題，擔心買了以後修不完。因此我認為除了修繕外，還應該要有價金減損，當初我出的價格是屋子沒有滲漏水時的價格，現在發現有滲漏水，這個出價應該要重新評估。
但仲介表示斡旋已經轉定金，絕對拿不回來。仲介也說屋主承諾要處理，我們也不該再討論價金減損。
所以想詢問房版前輩們，遇到這種狀況時，如果喬不攏，算是買方無法履行契約嗎？或是下斡旋時資訊就不正確，斡旋不成立的呢？
這個問題可能很菜，但真的蠻困擾，希望前輩們回覆時手下留情，感謝！
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-10-26 22:22:00
中古屋就漏水修一修而已，他只要說他不知道漏水就好了。
作者: gqc0208 (hi) 2022-10-26 22:22:00
房價下修的時候，什麼都是問題
作者: Keade0325 (pinpin) 2022-10-26 22:26:00
修好, 買方驗屋能通過就沒問題
作者:
cms23 (大頭)
2022-10-26 22:28:00屋主說會處理，你就站不住腳吧？有請其他大神解惑
作者:
jaricho (...)
2022-10-26 22:36:00漏水也要買 2024聽說再漲一倍
作者:
Nubybee (Nubybee)
2022-10-26 22:40:00老透天很少在完全沒滲水的 漏水角度一大堆 很難完美所以最重要的還是價格 便宜遮三醜
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-10-26 23:12:00屋主的責任就是把漏水處理好交屋給你，交屋後你還有半年漏水瑕疵保固，但實務上沒有規定什麼程度才叫好。如果擔心屋主處理不善，可以用折讓賣價+免瑕疵擔保處理，改由你自行修繕，但金額上要拿捏的好，不要讓屋主氣到願意賭售後的風險也不折價。
作者:
aaaplay (殘念)
2022-10-26 23:31:00修理就能好，老屋幾乎都有
作者:
heremattis (We Can Change the World)
2022-10-26 23:47:00除非斡旋的價格接近成交價，不然不要追價就不用擔心高買啊
作者: pepp412 (ortex) 2022-10-27 01:14:00
可以談談看，自己修、才會修得甘願，然後請原屋主讓一點空間出來，對彼此都好
作者:
ice1015 (ICE)
2022-10-27 02:05:00我也覺得折價自己修比較好，你修跟他修的心態絕對不一樣XD
作者: leisureme (leisuretime) 2022-10-27 04:52:00
房子久了本來就會滲漏水，塗層破了正常，不用那麼害怕，處理好就好！新房子漏水一堆才可怕，下完大雨簡直就是照妖鏡，每次都不同地方，新家目前就是這樣，超傻眼
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-10-27 08:57:00你自己都說看不出來了，那屋主看不出來也算正常。透天屋主不一定會去注意那裡，你就合理當作屋主真的不知道修繕部分要求你指定廠商估價折費用給你就好了
作者:
sonybug (())
2022-10-27 11:14:00仲介絕對拿不回來的說法不必盡信
作者:
wiggyc (tranquility)
2022-10-27 11:38:00折價
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2022-10-28 14:46:00只能選一個 不能兩種都選 看是要減少價金還是要 讓屋主修理