作者:
chinck (server)
2022-10-27 22:10:18各位大大好
目前本人名下有一間房子,沒有貸款
銀行估計價值2000萬
本人月薪5萬
這樣是否可以拿房子去跟銀行增貸1500萬
今天有問過銀行業務
業務說最多代我1000萬
說什麼負債比????太高
我的疑問是 我把房子抵押給銀行
應該不用管我的月薪是多少吧??
應該是管房子的價值多少?
所以不管是增貸跟房貸,都要算負債比嗎?
一直以為只有房貸需要
增貸不用
那是不是月薪低的人,就買不起高總價的房子
除非你的頭期準備的很多.
作者:
medama ( )
2022-10-27 22:11:00對啊 怕你環不出來
作者:
cms23 (大頭)
2022-10-27 22:12:0020倍 差不多吧？
1000萬一個月本帶利就要五萬多了你月薪5萬是要怎麼還，當銀行傻了?
作者:
cms23 (大頭)
2022-10-27 22:14:001000萬差不多3萬55萬的6成=3萬所以我覺得差不多
作者:
testPtt (測試)
2022-10-27 22:15:00大家快借起來 我等斷頭潮
就算他給你核到30年 也要4萬5左右，你生活只要5千嗎?
笑瘋 以為還不出錢法拍很簡單？增貸用房子抵押不是房貸是什麼？
作者: polo3869 2022-10-27 22:21:00
銀行最終的目標不是賣掉你的房子好嗎
笑死了，銀行就怕法拍時，價格太爛，所以才會保守，不然銀行爛帳太多、會有風險的好嗎？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-10-27 22:24:00供三小 不然你找保人啊人家又不是要你的房 是要你繳利息，繳不出來你要人家怎麼貸給你
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-10-27 22:32:00
處分債務人財產也是很麻煩，銀行就是想穩穩賺你利息錢就好。
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-27 22:33:00他辦理財型一樣會卡收支負債比 所以說台灣其實風控做不錯
作者: jojoyceee (豆漿油條) 2022-10-27 22:35:00
你
作者:
testPtt (測試)
2022-10-27 22:37:00借問一下銀行會知道債務人失業惹嗎?
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-10-27 22:37:00增貸起來再買第二間第三間 租給頭期款虧光的租屋股神 舒服
作者: jojoyceee (豆漿油條) 2022-10-27 22:38:00
房子只是擔保品，是怕萬一你錢還不出來的話銀行還有你的房子可以去拍賣，這筆錢拿得回來，如果只要看房子價值不去評估你的還款能力，可能要找的不是銀行，是一些非官方借貸
作者: iiqwer (hello) 2022-10-27 22:39:00
你還不出來拍賣的話 房子就不值2000萬了
作者:
testPtt (測試)
2022-10-27 22:40:00債務人房子租人然後捲款逃到國外銀行知道嗎?
作者:
tswen (T-swen)
2022-10-27 22:41:00不行呀。
作者:
swgun (楊 威利)
2022-10-27 23:04:00進入法拍階段 等於銀行承擔跌價風險 誰會願意貸給你
作者: coolfishman (埔里周渝民) 2022-10-27 23:06:00
銀行不是當舖
請問是否是第一次跟銀行往來？貸1500萬30年每月要還5萬塊，請問月薪五萬還房貸後是不用吃飯嗎？只氣憤銀行不貸款，沒考慮過自己現金流嗎
作者: flcts213 (需要好幾個鬧鐘) 2022-10-27 23:12:00
薪水5萬幻想自己可以貸2000萬 本日最好笑看起來是靠爸靠媽族連這麼簡單都不知道
作者:
zerobx (隨意)
2022-10-27 23:17:00這個就是靠爸媽族 現在很多的
作者: TSMininder 2022-10-27 23:18:00
你是不是想要貸款出來去做危險的動作建議不要喔祖產不是這樣給你歐印的
作者:
f860506 (Vindex )
2022-10-27 23:33:00很好 多鼓勵這種操作 才有斷頭物件可以撿
作者: bsp5566 (5566是我大哥) 2022-10-27 23:34:00
還款來源分析聽過嗎？DTI知道嗎？
作者:
MRFROG ( )
2022-10-27 23:36:00笑死
你把房子出租，弄個每月2.5萬的租金契約當你的收入，說不定就可以了
作者:
henrk (台北大肥貓)
2022-10-28 03:11:00月薪五萬能貸一千？搞不好最後核定只剩800
轉增貸本來就也要看負債比阿==你有房又不代表你一定還得出來
笑死 5萬月薪學人家增貸銀行不用管你金流直接借1500給你？？？自己都不覺得奇怪嗎？？？
作者:
rex1599 (蕾克斯)
2022-10-28 09:46:00你收入太少了，連入場卷都買不起
作者:
akizut (阿庭)
2022-10-28 10:04:00法拍是最後手段，又不一定會回本
作者: remotefly (picat) 2022-10-28 10:51:00
其實你講的沒錯 銀行只是想要把風險降到最低 對他有利
作者:
gnsword (Gn劍)
2022-10-28 12:35:00你說的沒錯啊，不然你月薪根本還不出來一千萬貸款，銀行看你月薪不夠會用拍賣價估計再保守低估確保一定拿的到錢，不然為何鑑價有到八成貸款還有人因收入貸不過，你一千萬早就超過負債比了已經多貸給你了
有認識自營業的朋友，他買房頭期拿到四成甚至五成的，所以在你收入明顯不夠的情形下銀行頂多貸到1200是極限了
作者: c132908 2022-10-28 14:14:00
啊你沒幾個月就還不出貸款要被法拍的話銀行會沒料到嗎？
要跟銀行借錢還當自己是老大一定要借你？幫你的業務QQ
作者: sandrasu (每天都想睡) 2022-10-28 18:03:00
那你幹嘛不直接把房子賣了，直接拿2000
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-10-29 20:29:00合理
作者: ANDY2006 (低調) 2022-10-29 20:43:00
你這種條件能貸到1000，看來業務真的很欠業績
作者: blackfire (熊) 2022-10-30 19:26:00
銀行根本不想要你房子，是要你穩定繳利息，肯讓你貸到一千萬看來業務很缺業績，五萬負債比本來就算不過，月收五萬也這麼嗆難怪大家都笑了銀行法拍你房子還要一堆成本，客戶穩定繳息才是銀行想要的