想請教各位高手
新成屋0年時房屋價值800萬，銀行貸款8成共640萬。
上述物件1年後，以同社區這一年來實登估算，大概房屋價值為1050萬。
想請問如果此時增貸，能跟銀行增貸多少呢？
最直觀的想法是1050-800=可增貸250萬
但牽涉到：
銀行真的會參考同大樓實登嗎？還是會打8折
因為本案在重劃區，基本上附近新建案或新古屋實登，換算都在1050價格之上，同社區也
是
想問一下以各位的經驗，本案可以增貸多少出來，非常感謝大家

銀行應該是找估價師鑑價，不是看實登的

如果銀行鑑價有估到1050萬的話，這間房子就最多給你貸到1050的8成，所以是可增貸200萬（應該

要找銀行人員鑑價，同社區，位子，採光，都有明顯不同，這個難講

增貸的上限是你的還款能力

很缺錢嗎？8+1不就好了

t大說的不太對吧，怎麼會是1050的8成，而不是1050-800？

1050的8成沒錯，1050*0.8-640=200是你的可增貸金額也是有要看物件的地點，地點好有機會貸到85成，可增貸的金額就更多

因為銀行如果多借你250，等於你這間1050萬元的房子卻借了890萬，相當於是借84成給你

了解，但問題是，有明文規定不能增貸到85成嗎

20%是銀行一般常抓的margin, 不是直接多給你差額沒有明文 銀行想要也可以85成+裝潢貸很多是內規 避免放款行為激怒央行&金管會重點還是看人 你是銀行想爭取的客戶 買基金投資商品 辦頂級卡 他就會想幫法給你你想要的結果

原銀行增貸［1050-800*0.8*1.2］*0.8轉貸算法不一樣

1050*0.8 - 640 = 200努力找、談，可能可以更高也不一定銀行會參考實價登錄，還會看屋況，一年房子基本沒啥好看的

最近實際去問..都會考慮負債比，頂多薪水8成還款能力往往才是主因~~