在,喔..再講一次重點.
這次不太用期待建商降價.
建商要直接拉價拉到美國降息然後在大炒.
so....不用等新案.你只會浪費你的人生和你的機會在那邊空等..
這也是如果你要當禿鷹.
獵捕對象也不是建商.
會出問題的會是神經緊張的投資客.
尤其是股票玩很大,炒房新菜鳥的那種投資客.
而這種投資客又以最強話題區的預售案為主.
所以要補食要以這種人為主.
拜房地合一和一堆限制貸款政策所賜.
因此大多中古屋的投資者,都有中長期的規劃和準備.
(絕大多數都是至少有撐五年起跳的規劃)
所以除非你低迷可以好幾年.
不然不太需要期待中古屋有甚麼出量的降價釋出.
另外,漲跌是看行情.不是看買價.
所以如果這邊成交上1000,有人賣950就是回檔產生.
不管賣950的是買900還是買400.
因此當漲太多的地方,只要不安定籌碼多一點,很容易就產生回檔.
因為大量的人買價都遠低於行情.
因此只要神經緊張的投資人多一點,就會產生回檔現象.
所以回檔相對於跌是非常容易產生.
而回檔通常會回個一點.
例如行情衝到1000,回檔到950左右會停止.
然後停很久很久,後面單位是年,並且數字不是一.
之後才會進入緩跌狀況.
2016~2019就是這樣.
只有在2016年開始左右到2018左右,最強勢區和炒作最兇的地方有回檔.
2018~2019基本上是沒有回檔的....所以最慘的人也只有前兩年有吃到回檔的掉價.
不過目前回檔還沒產生.
至少要過兩個月再看看.
另外,要知道.
房價從600漲到1000.
其實絕大多數人都是買在7xx~900.
買在950~1000的人是極少數...XD
就算你單算投資客,也是極少數.
所以不要整天期待甚麼死一堆投資客.
100個投資客,最好有30個都買在1000...XD
買在1000的大概不到10個.
所以不要整天甚麼回檔會一堆投資客跳樓.
絕大多數的投資客都是賺錢狀態.
因為....阿你9xx以後市場就有動搖的風向.
950就已經風雨飄搖,1000....還追高的人其實很少.
投資客又不是白痴..你看我甚麼時候就開始說不要追預售屋了?
所以就算回檔,被套到的投資客也是極少數.
不要亂腦補劇情好嗎.
另外純論不動產操作方式還是那樣.
目前中古屋尤其老屋都還在補漲.
但這種補漲不適合去追中長期.
他只適合玩短期的再去滾一圈.
(極短期,你大概要一年內就賣掉把資金跑出來那種...有多少賺多少,賺個三五十萬也爽
五十萬也快一台國產車了,不到一年一台國產車你要不要賺就看你??....
當然也是公務員普考快一年的薪水...顆顆.)
你不玩極短期,拜託跳過我說"可以買一輪老屋"這句話.
不要一值問我屯老屋好不好.
你要屯幾年的.效應不好啦....
現在除了極短期稱亂去撈一筆.
(反正你操作至少台幣的其他投資都很難賺...你極短期還可以有穩定的錢可以賺.
你賺多少都是贏別人一大步的...)
目前佈局就是等.
美國升息循環結束,到美國降息這段時間.
找機會再切回強勢區或是蛋黃區.
但因為新案建商還在拉價,並且中古和新案價格來不及收斂.
(2016~2019就有收斂)
所以一概不建議進新案和預售案.
當然如果有預售案賣家賠錢賣並且賠不少.
例如1000萬的房子他虧錢賣900.
你當禿鷹吃下來,你到過戶只要100萬.
(因為貸款用1000萬去貸...XD)
那你槓桿10倍.
也許到時候你的新案漲幅會遠低於中古屋.
但你開10倍槓桿,任何一點漲幅+租金的套利....都可以被龐大放大.
你想如果之後大漲他漲幅5%,租金2.5%,利率給你抓2%.
這樣現金投報多少?
57%.....
投報率57%....你總價帳面上漲得少又怎樣...顆顆...
禿鷹吃預售屋目前好處就是可以吃到極大的槓桿.
當然如果你槓桿緊繃,無法做10倍槓桿.或是你根本不懂操作槓桿(包含現金流的安排配置)
那你還去當禿鷹幹嘛.
下一波大漲來的時候,買中古屋比較爽拉.
5~20年這一批的就可以了....
當然如果你要去股票市場撈一波.
也是可以的.
感覺就是超級肥.
對喔....我是覺得撈美股比較好..顆顆.
台股干涉因素太多了...不喜歡被別人操控太嚴重的感覺.
股票反應很快,並且很強烈.
這一次,美股跌幅可是非常可觀.
另外你要知道,美國的很多福利基金都放在股票市場中.
外加他還是世界老大.
因此不用期待美股會低迷多久...XD
不過最近道瓊起笑就不知道是怎樣.
更不用說那個起笑的麥當勞,股價突破歷史新高.昨天還大爆漲..超級逆勢股.
(所以等下決定吃麥當勞早餐壓壓驚,享受一下美國窮人只能吃麥當勞的快感)
當然不玩股票的也可以跳過這一段.

感謝C大開示，目前儲備銀彈中

幫同學問一個預售買20最後完售30，要先轉約換其他物件嗎？台南地區

感謝C大指導

一直以來捕獵對象本來就是容易緊張的投資客啊 只是這次沒有以前慌可能也跟政府前幾年掃掉一些不安定籌碼有關吧我這邊供給量也少才討厭

推

一篇文章可以懟好幾個人 真的佩服

Ceca發到股版去開導股民啦這篇發到股版沒毛病吧

真的很怕中古也跟著崩也。

就一堆完全不懂實際市場狀況的人在那邊看數據大談房市投資。看了真的很煩

還有一些開分身來的房板是不是該限制一下登入次數啊

中古屋有時屋況條件差很多 能互比嗎？

閱

前面說建商拉價不會停 後面說只能中古屋作短線 邏輯混亂膩

推

今年買預售房真的有可能買到這幾年最高點

推

推

未來就是一直噴 噴到臉

雪崩哥是房價雪崩還是智商雪崩...

有條件好的 跟我說降價 結果買下去直接社區最高單 降你老師這跟我有個同行 遇到愛殺價的都開天價讓對方砍到爽 意義在哪 浪費彼此時間雪崩哥至少言行一致啦

等等又被鍋記方重抄去

推

感謝c大信心加持

c大人真的太好，不要開導空空啦，就讓空空繼續幻想阿

有夠詳細的…老師好

怎麼都沒提到中共這個因素？覺得不會打來嗎？嗎？

遲早會修正一波 只是價格還有人在撐南韓跟對岸都在做價格調整了 台灣不可能免受房價修正的過程

想看你去股板戰^^

美國在收水，水退了就知道誰沒穿褲子。這是全球性的，台灣不可能獨善其身

分水嶺應該是這次選舉後3個月到半年的變化 真有需要買房的還是多點耐心 多比較 等個半年讓子彈子彈飛一下、不會吃虧

這篇讚不推不行

到時候第一個做價格妥協的應該是小型建商 預售蓋不完的比例應該也會增加

目前房價修正的預估，不容樂觀，時間上我也說不準，不過看起來應該會落在2023Q4，看會不會平穩一些

我覺得整體最傷的還是對岸20大後的影響

預售屋話語權都落在建商手上，但也不至於到不能談，畢竟賣不出去他也是要付出成本的啊，中古屋開始修正，預售賣不掉，那些成本建商可還是要吞，撐不住的就會說好談了，當小建商開始好談，大建商還能繼續坐著說不二價嗎？呵呵

就看誰資金雄厚吧，現在是整體未來資金動能的問題，對岸現在就集體失智要回去自己關起門來玩沙，對我們這不可能沒有影響又碰上美國 fed割韭菜不知道想收資金收多久，房市諸多不利，雖然通膨應該會讓房市價格有撐，但一段時間的修正你不可能避的掉

美術館新成屋應該可以買 附近有些中古屋都開得跟新屋沒差多少了

最負面的影響還是20大

美股別漲啊,我還很餓沒買夠!!

台灣民眾對20大以後的影響完全無感 很怪

應該是在溫室太久 以為對岸怎樣都跟自己無關

要有感什麼？ 阿共打過來你跑的掉嗎？ 跑不掉你擔心啥躺平阿

全世界房價都在下挫唉 就台灣獨強。跟之前股市一樣台灣獨強，啊現在呢呵呵 看房市可以撐到什麼時候 繼續當盤子阿

大漲N天...散戶不請自來...財哥風

全世界房價掉的利率多少也不看 笑死

大建商資金才最沒問題 高高開不買拉倒 不是賣四成就賺？

房價跌了政府會保證收購，跟農產品產量過剩一樣，不然有很多社會問題產生

Ceca還有耐心開導，一堆空空詛咒成這樣了，高下立判啦

一百種只升不降的理由 哈哈 等看戲

嘻嘻 房地產是內資市場 整天講別國幹嘛

問一下新成屋和預售屋？？？

至少價格有鬆動，建商就看大小，小建商如果資金不足，還是要調整開價，想買就多看多留資料，有留有機會買到

打來台幣會先崩 你的房貸就跟紙一樣

老屋一年內賣掉 賺得錢要繳45%的稅耶

其實好物件都差不多了 剩下的都是很高的新物件這兩年算是全民瘋投資的時代 之後會冷卻的

打來台幣作廢 我房貸剛好不用還 損益兩平 謝謝房貸是做空台幣 跟你買鎂是一樣的道理 還是一堆人不懂 唉唉

推

建商不降價的話有沒有可能改送裝潢傢俱或做ab約問了一些在2016年買房的朋友當時很像有這種狀況

市區小建商都出局了，哪來東西撿之前飢餓行銷就警告過了土地都落到大建商手上，所以會科科

太讚

又來普渡眾生了

推文一堆租屋股神在預測房價走勢XD

土地都落到大建商手上,大建商拉價,卻只能買中古屋市場短跑突破盲點卻一堆房蟲只顧著虐吼哥，褻瀆他們精神堡壘

就說，外行人很難懂，為啥要買中古所以，我們還是不要管他們死活名言道.別人的小孩死不完加減都不會，很難理解pde的概念我還是繼續準備上場比賽好了

預售屋就看建商會不會有量大的怕賣不完先降價求售，預售屋降了，中古屋才會跟著降，至於投資客賠錢一定會有，就是股市大爆炸財務出問題的那種，畢竟雖然說規劃撐五年，但其實...投資客也沒有比股市投資人聰明多少，他們是靠房地產長期走多在保護，不是因為他們有多強，斷頭的投資客還是會比想像中多，到時候進去救人，一間2、3個月賺個50～100萬還是有的。

https://i.imgur.com/LrZDG4Y.jpg中古屋不動產要知道斷頭，要四五年所以才說，需要低迷很久沒投資過是無法理解的中古屋，他可以進去，就是很能撐因此，風險最高永遠是預售屋，我也對預售屋最保守小建商也是比預售屋投資客好一點但這一波，政府太厲害，一開始就不讓小建商上盤桌呵呵而大建商，土地賺到他們十年房子都賣不掉都沒差因此，這次才叫中場休息不像2016有小建商扯後腿

ceca政府有打算要解放房貸嗎鼓山中古屋 銀行放一個85成出來捏還是又是迷之鑑價? XDD

目前還沒，但請密切聯繫銀行專員他解放可能不會公告，跟2016一樣2016也是解放但不公告

照ceca大的說法，如果不是短線進出買預售屋4年後交屋，撐個1..2年等美國降息還是可以賺呀？

可以賺，但是要是一年價格停滯，你空等幹嘛少賺就是虧就像你台股如果買在一萬六好了，放著久一點也是可以賺因此，除非妳已經陷在裡面拔不出來不然不需要跳進去你跳進去，房地合一成屋重算，外加20%交屋再配上交屋款買到你至少還要做天花板和燈具其實當你交屋的時候，槓桿就不是五倍，可能只有四倍還要重新綁房地合一漲幅還因為價差過大，跟不上5-20年的補漲暴衝因此何苦選一個競爭力那麼差的選項買？

某樓~預售屋還沒降~而且現在都10年完工是有差逆~建商自己都說如果有降價的反而要小心不要買 代表金流出問題了 現在降的

因為如果預售屋前期繳款輕鬆，買中古屋可能要拿個2...4成出來，反而手頭會比較緊？

是之前掛高高賣不掉的中古屋 事實上先急的反而是中古屋 取得

自住開心就好，投資我們就是斤斤計較你預售屋轉讓後面很難，外加房地合一吃超重，算起來利潤很爛

成本太低隨便賣都賺的情況下 賺1000賣不掉改成賺900也好

如果新舊屋價差很低，預售屋有競爭力現在價差太大，競爭力低落中古屋投資客不如預售屋轉讓那麼恐慌和不貪心中古屋投資客基本上耐心和貪心都很強烈的價格不好都是繼續出租，不會急著賣這次你也可以觀察這是產品投資人的特質當你，辦貸款，弄到房子還要摸一摸，再出租你的心態就會是，價格好我才要賣反正他已經出租了但預售屋比較像股票，喔，我買了，喔，我賣了因為簡單，所以投資人比較隨便，因為隨便，所以恐慌容易亂賣反正就，虧錢或是不賺錢跟你有一棟摸得到的房子，他在出租，的心態差很大另外，買預售屋就是不喜歡交屋，辦貸款

好奇前一年一堆案子開案 差不多三四年後一堆蓋好的新成屋是否會影響勒

買中古屋，他第一件事情就是辦貸款，第二件事情是處理房子

感謝ceca大指點

再等頒獎，拿一拿要回家了https://i.imgur.com/ZgL9W4f.jpg

聽說港灣1號院建商自己賣還是開價50萬，大大覺得那邊之後有搞頭嗎？這是什麼比賽阿 XD

港灣一號院主要是有海景比國標啊

那個美女的背那麼美 跳舞比賽辣

最近看到一間沒電梯沒車位但價格不錯位於五樓的中古屋，這種會考慮嗎？

不過港灣是鹽埕區，區域不會有爆發性的發展鹽埕區主要是補漲，但南鹽埕在駁二就大補漲，所以現在沒什麼補漲空間and,現在準備回去布局強勢區，不用留念中老年屋

意思是說現在中古屋漲得差不多了，又要準備回到蛋黃區新成屋嗎？

跳國標好不好把妹阿??

沒想到黃金又藏在推文裡XD

國標把妹？你為啥要為了吃牛排，去弄一個農場，還養一群剛出生的小牛等他長大？國標可以把妹啊，但建立在你花了幾百萬學費和練了幾年的程度不然，菜鳥，連阿婆都不想跟你跳，因為很難跳你再帥都沒用，國標的帥是搭起來身體的感覺在帥的而那些時間和錢，你拿去炒房，再把賺得拿去花錢買比較快

ceca的身價不用主動把妹了啦

C大，剛入行的小房蟲，預售屋購買價比目前成屋還低，應該是有潛力？

大學國標社蠻有用的 我們出了不少舞伴即情侶 但是分手就會拆夥xddddd 然後越練下去男生越吃香 女生太強反而找不到人搭有聽過女生不願意跟他舞伴上床後面被拆伙的反正強的男生選擇很多 妳不願意有別人願意XD

現在很難混了國標是強者全拿，女生眼裡只有最強那個現在舞二代，富二代很多你學校社團出一個，其他男生就是一坨屎承托那個高手是神而你要幹掉他？？？太難了

我們跳拉丁的比較沒那麼激烈耶 男生的作用比較小一些

你原始人土法煉鋼學習自然科學你怎麼幹得掉受過18年教育又念碩士的現代學生現在很硬，跟以前不一樣

通常都是一對固定舞伴一起練 不過可能也是因為大學兩人一起練上來比較穩定 出社會再找的一定比較勢利那就是女生變勢利啦 男生都是被挑的XD每個女生都想挑最強的搭 那就沒辦法啦

大一新生，舞齡10年，比賽50場，這怎麼打這十年比賽，小屁孩一大堆爸媽狂砸資源下去的

大學國標社真的有蠻多美好回憶 如果出社會才練一定完全不一樣我們是練身心健康順便培養與異性相處的 完全沒想要走競技XD當初練太兇壓力太大的結果學弟妹接不下去就倒社了練一年就要上賽場不知道在想什麼

今天去看才跟我說原本不二價 現在開都可談欸

是，現在大學社團會出那些十幾年舞齡的老鳥

你那些大部分 100個 10個數據才是腦補吧

而且這還是沒舞二代

大學國標社男生都超邊的 一堆豬哥

國標有好好練的男生根本優好嗎 因為要是豬哥對女生不溫柔的根本找不到舞伴 怎麼練得下去 而且消息傳超快的 你對一個女生不禮貌 這四年就不用跳了 直接退社

有興趣的可以看下房市循環2000 2008 2016 2024我會去買國外資產勝率高才進場反正已經準備好移民了不想重壓在台灣怕對岸的某個小學生突然亂來房子如果流動性高我會考慮可惜明後年台灣房市應該不會太好賣需要的是能馬上變現的工具

樓上就很典型不懂房產的菜鳥啊什麼都不懂就來大放闕詞

Ceca新家要買皇苑的嗎股票會賠錢就沒耐心，房地產同理那時候去看房有看過皇苑在美術館的，好歸好不過那邊真的晚上好暗

上面我講的那些數字是年份最早可以看1992年感謝C大分享自己的論點我就要移民買台灣房子幹嘛？你如果認為台灣明年房市會好 請多買幾棟啊嘻嘻不懂房產的菜鳥？所以我都跟朋友請教啊人家去年底今年初都大量出貨了股市運氣好也有不錯的報酬

想請教CECA大，自住要買的話，現在也是建議中古屋囉？

感謝c大加持 已佈局美股下訂一間預售屋（自住）

慢走不送～

如果說是第三戶以上的操作，限貸4成，買中古高現金低槓桿，而買預售即使第三戶但交屋前還是高槓桿，兩者比較的報酬率會不會其實差不多呢

c大優文必推

也就是這樣的情境條件下，兩者的競爭力是否差不多

謝謝C大回覆自住的部分，主要還是因為最喜歡的負擔不起XD，看來就是找自己預算內最能接受的

移民是需要時間的啊最少五年美加澳日

只不過預售屋會有一年的價格停滯，而中古屋這一年會先補漲，所以上述的操作，預售屋要買至少還要兩年以上才交屋，一年內預售投報確實爛

既然明年房市不好的機會大我當然不想花時間在這上面啊 反正早就有房了他只留三棟 其中一棟是起家厝之後看情況再考慮要不要投資C大您是房市高手 但一般人資金只有一套

謝謝C大的回覆

當然不能買在高點啊 畢竟薪水不高

另外請教C大，蛋黃與蛋白蛋殼中古是不是收斂的速度都不同呢，比如說明年開始布局中古，是從蛋黃中古開始對吧？也就是明年蛋黃的新舊屋有沒有可能收斂至價差1成內還是您的意思是，一旦降息，率先反應的是蛋黃區，所以明年可先布局蛋黃？

美術館現在開2房不含車開30沒屋主願意談，沒拉到32連斡旋都不願意收相對於2房如此硬底氣，現在美術館3房反而談價的空間還比較大，可惜也是全面站上1300回不去了

請問C大 如果明年佈局台南的蛋黃區 哪個屋齡區間會有最大利潤呢？目前看來舊市區10年內成屋約3字頭，10-20約25, 20-30約2字頭, 感覺差距相當平衡

C大你的正二今年就能再看到賺錢了 不過我評估還不能賺很多 包含明年應該會是上下震盪

說在帥沒用我真是笑了XD

不只跳舞…有在打球 有在競技 你強就是帥啊…誰管你長怎樣…能得分才有用 得不了分都是沒路用

C大好，請問佈局中古屋有需要考量屋齡嗎？還是地點好，出租報酬率好即可呢？

…………球場上是比較沒聽過在利用女性崇拜的……貴圈好壞XD 女生崇拜起來那個程度很可怕的…你們這怎麼會變老師的義務啊………囧另外……我覺得各地中古屋補漲速度是不是有差 ？找市場感覺中北部跑比較快

有可能買進2x~4x的老屋，完全不用整理，就等待補漲完再出貨嗎

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推C大今年初也跟進買了一間高雄漢神旁老公寓

顆顆