作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-10-29 15:35:32既然閣下認為你講的宏觀好棒棒沒人回
可能這種月經文其他大大懶得回覆,
就讓我來賺點P幣吧
以下只針對你所謂的宏觀經濟部份提出反對意見
自動過濾謾罵等情緒字眼
※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的極限的鍵盤)》之銘言：
: 自己的文自己回
: 想不到上個月被無腦多跳腳狂噓的東西
: 還說我是什麼國際房仲啥小的
: 這個月變風向正確了 還要不要再來噓一下啊？
: 原文的那些垃圾推文就懶得一一拿出來鞭了
: 只是想強調 現在離崩盤還遠啦
: 房市不同於股市 的確是有抗跌性
: 房蟲說的沒人會賠本賣 這也基本正確
: 但是喔 天下沒有不倒的牆
: 沒人賠本賣的前提是銀彈要夠
市場上只有兩三成的有揹貸款
且實際市場成交都不會是在最高點處
就跟股票一樣 今天gg漲到688跌到379.5
只有買在688的會賠308.5
其他買在200的只是賺多賺少
最直觀的情況就是看法拍屋數量
我應該比你更期待有斷頭法拍的情況出現, 這也很多人想掃
但可能你不知道因為銀行鑑價還沒完全100%追上市場還在往上鑑,
再來看會走到法拍(或銀拍)的實際案件
本質就是 "本身價值" 低於 "需清償債務" 那當然就是跑路就好沒甚麼好說的~
這就是俗稱的"資不抵債"
但以往要出現在法拍 2~3胎都不一定會走到法拍, 通常3~4胎基本的
現在漲價=>貸款價差更大=>更多有願意轉貸、民間增貸的
以前金額1000萬 貸款八成800萬 銀行設定*120%=960萬 2胎貸款個120萬 三胎貸個80萬
所以你看到謄本會匪夷所思, 怎麼可能1000的東西上面抵押960+120+80=1160超過了???
哇緊繃了, 結果漲到1200萬又有200萬空間
你說會跌? 漲到1150扣掉稅金費用還是有空間啊?
真的不行你還有大絕招 "降價賣掉" 市場1200你賣1150還能不被秒殺嗎?
但新聞只會報賣1150房價跌了, 不會報你當初入手1000
這就是成交量下滑但依然還是有人在買賣的原因,
可能比市場看到最高價格低, 但比對成本絕對是賺的
: 可是喔 風口上的豬 往往以為自己會飛
: 風向正確的時候 貪婪自大的低能兒
: 一狗票槓桿拉到緊繃 是能撐多久啦？
: 而且現在才是景氣循環的開端而已
: 子彈還在飛 大風還沒飛到台灣
: 所以之前說 現在是滯漲半年後才開始緩跌
: 原因也很簡單今年Q4開始有感覺
: 明年Q1Q2就會非常有感 更後面就更不用說了
: 往往許多公司年終分紅會在過年前後發放
: 到時低分紅新聞就會狂炸 房市就會非常有感
就不提明年初那包還是2021下半到2022上半的獲利
市場上盯著要收便宜貨的大有人在
跟你gg一路下跌不也是有糖漿有散戶在那邊收
只要有持續成交就不會是全面崩盤的局面,
更何況gg不買不會怎樣, 但全台灣想睡公園睡北車的應該不多
別跟我說租屋不受影響, 你租住的一樣會跟房東經濟連動
: 弱智建商跟賣房的 這時候才會驚覺
: 啊幹 趴踢怎麼結束了？
: 房市下循環的現象是
: 滯漲 緩跌 有感跌 實登天花板 再來才有可能蹦
實登是個雙面刃, 會造成價格僵固性
上面有提到要走到法拍現階段很難, 很多直接低於市價賣掉後2~3胎都解套
所以實登天花板地板根本是不存在的事情(不然大家價格都一樣根本不會波動)
但實登真正的意義在於會讓市場價差波動不致於太大
市場平均50, 要追價可能51 52 53上去, 要跌就是48 49慢慢動
不相信你去每個都同棟實登九折出價看看哪個屋主要理你
所以這種情況就是...真的太低除非撐不住不然就乾脆不賣了
不要忘了這兩年租金漲一波, 出租補損血會比直接認列整體損失還常見
: 但一般不太會走到蹦 除非黑天鵝事件
: 不然就算經濟低迷 剛需還在所以還是會有成交
黑天鵝=本土產業重創
像是之前sars整個氛圍要出逃了的恐慌
基本上也不用太擔心房價跌了, 要擔心的是隔天還有沒有飯吃
: 但是喔 通膨一直往上 房價下跌
: 這樣一來一回就是雙倍損失
理論過於滑坡, 就跟你買航海王一樣
你買一張50漲到260沒賣回到100 你還是兩倍起跳
同樣的如前所述你買1000想賣1200但因為新聞說房價下跌所以你賣1150還是正的
而且你怎麼會有通膨不影響房市的錯覺
連持有成本這麼高的美國都漲到要靠政策壓抑了, 何況是台灣持有成本這麼低
所以緩跌跟通膨兩者互相角力造成波動, 剩下就是冷靜判斷是否該出手
再多情緒字眼都沒用, 賣方要看的是真金白銀而不是情緒勒索
講難聽點多喊幾句房蟲可以讓我多撿便宜, 我一定照三餐喊
五折太客氣了, 最好回到台北市一戶30萬的水準
: 算上如果定存美金 就會是3倍損失
: 當然景氣是會循環的 房市不會永遠低迷
: 經濟正循環的時候 房市又會起來的
: 但這個時間是1年2年還是更久 沒人知道
: 所以啊 撐過去就是房蟲 撐不過就是死房蟲囉
你的房東撐不過就法拍見, 好ㄘ
嘻嘻
: 嘻嘻
: ※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的極限的鍵盤)》之銘言：
: : 房蟲很愛講什麼鬼月 量縮 縮盤 巴拉巴拉
: : 事實現在就是滯漲期啦
: : 套套邏輯 ：你不賣 我不賣 怎麼跌？
: : 這句話可以去問問台積買在600的人喔
: : 呵呵
: : 美國QE趴踢已經結束了
: : 現在不斷升息 經濟衰退即將到來
: : 看看第二大經濟體的中國 第三的歐洲的鳥樣
: : 接下來註定就是全球經濟衰退了啦
: : 而且短時間還看不到週期多長
: : 可能一兩年也可能更久
: : 說回台灣吧
: : 這些都是國際事務關台灣屁事是吧？
: : 去年台灣房市大漲不就是美國qe啊
: : 台灣（特別是科技業）在國際貿易上賺到外匯
: : 賺到的錢層層流動 最終流向房市
: : 現在錢源沒力了 請問還怎麼漲？
: : 美國升息台灣不跟 導致錢都被拿去買美金了
: : 用些鬼話抓交替 是能抓到幾個啦？
: : 當然啦什麼都可以輸 鍵盤不能輸嘛
: : 吃泡面也要大聲說出買房好爽喔
: : 網路斷掉沒a片看沒關係
: : 看房子的圖片也可以打手槍是吧？ 哈哈
: : 本大師不負責預言
: : 現在開始半年滯漲期
: : 半年後開始緩跌 直到全球經濟復甦
: : 已上車的投機份子 撐過去就是拓海啦
: : 撐不過去就填海囉
: : 還沒上車的半年後可以陸續找代銷/房仲講幹話
: : 下好離手囉！
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