作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-10-30 10:38:29我算一次給你聽.
例如你買1000萬,2年漲到1500萬.
你賣掉的話,要吃35%房地合一稅.
如果你放滿五年至少可以降到20%.
而500萬的15%是75萬.
然後再加上交易成本大概8%.
所以是120萬.
因此你急著賣掉,然後等到要漲再買回來.
你要支出約200萬的成本.
如果未來會低迷兩年.
等同一年成本100萬.
這樣就牽扯到.
你支付了一年100萬的成本.
你本金可能是200+500-200=500萬.
你是否可以在一年內用500萬創造100萬的價值??連續創造兩年??
如果你做不到.
那就繼續死抱會是比較好的選擇.
所以就數學而已..XD
賺錢很斤斤計較的.
不如自住.
住滿10年.
房地合一既可以有400萬扣抵,又享10%稅基.
更不用說用重購退稅還可以免稅.
政府政策越硬.
房屋持有者也會越硬.
就像政府把小建商都打趴了.
因此這一波不太需要期待建商降價賣...XD
它們拉價給妳拉少一點你都要感謝政府德政...XD
沒有不安定籌碼,沒有高風險玩家.
你怎樣期待市場會崩盤?
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-30 10:39:00
先推 XD
作者:
e11121614 (e11121614)
2022-10-30 10:40:00讚啦
所以很多沒有買賣房子的經驗的人卻可以高談闊論各種論點我都覺得很奇怪；是不是根本沒有去走過實際市場
作者:
kikinini (mickey)
2022-10-30 10:50:00房子永遠只會漲 不是沒道理的
作者: jonson (宅霸) 2022-10-30 10:51:00
你少算了房子下跌的部分，如果兩年後房子跌到1200萬（很可能），這樣不就多賺了100萬，還不用算500萬的投資收益
作者: robert123 2022-10-30 10:55:00
通膨這麼多年了…股票很難再到5000點
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-10-30 10:56:002年也夠操作自住重購了 夫妻有2間扣打 先賣一半持有一半
作者:
jjjerry (JJ)
2022-10-30 10:57:00空空就很愛幻想，活在自己的世界，別在理空空了啦
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-10-30 10:58:00如果是預售換約的話 就算要繳稅我還是會選擇先賣 預售就是要快 為了稅金卡在那邊沒意義除非手上沒有投資
作者:
DADAOH (招牌飯)
2022-10-30 11:00:00你認真回江森，真的太有愛了
作者:
seiryou (反逆的魯魯蛇)
2022-10-30 11:01:00一年跌50萬也爽啊 反正又不急著買不用外星人來啦 美國再來一次雷曼就夠了
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-10-30 11:04:00就算一年跌50 自住省2*12=24租金或收租 算起來根本很癢用期待黑天鵝事件來作判斷進場標準只能說你開心就好XD
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-30 11:13:00
房市涼了 已經賣不到1500 可憐那
先推~~~再看我就不懂中古屋租金>還本+利息，然後漲幅30%，賣?我用撐得也要撐到稅率剩20%，嘿嘿
作者: alphasem (Alex) 2022-10-30 11:28:00
反正持有成本不高。再怎麼樣也比房地合一稅便宜
前幾個月股市跌20%，開始反彈的時候還以為底部到了，本來要去增貸抄底，後來太忙+新房子很多事情要搞，就擺在一旁，現在看看還真慶幸沒當初去抄底，不然多賠一百多萬
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-30 11:30:00
我就是那個死要加價賣的，慢慢賣，反正又不急XD
作者:
bms ( )
2022-10-30 11:33:00實價登錄（成交價）明明就還在往上走 一堆空空在那邊喊跌超好笑 你也等線圖往下再來喊啊XDDDD買房出租能抵本利和 阿我是要賣什麼啦 賣也是加價賣 你那些空空的 哪天要娶妻有了剛需不就還是要乖乖吞下去 哈哈哈哈哈哈
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-30 11:37:00
接下來房市涼 你慢慢賣喔
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-10-30 11:38:00樓上只會這一句沒有任何論述跟數據的跳針嗎XD
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-30 11:39:00
銀行上半年 確實一直叫我用房子增貸房市有沒有涼 問基層房仲最清楚
作者: jonson (宅霸) 2022-10-30 11:41:00
中古屋期待他跌價不多，但一年新成屋有10萬間吧，這10萬間的雪崩，會不會崩的房蟲崩潰哭天喊地
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-30 11:41:00
你覺得還會漲？ 趕快多買幾間 沒人攔你
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-10-30 11:42:00上面就說銀行鑑價還沒跟上 租金補血也根本沒差多少
作者:
reverieh (G_G_IN_IN_Der)
2022-10-30 11:43:00房蟲的護城河之一還有租客
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-10-30 11:43:00沒錯 空空集結起來一間都不要租 一起去睡公園就會崩囉~
作者: ab866662 2022-10-30 11:44:00
數學算錯了，五年的20%稅差距怎麼能算到兩年的平均100萬內，交易成本也只能用4%來算因為賣掉時因地會有4%的成本
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-30 11:46:00
希望房蟲多買幾間 現在沒人跟你搶
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-10-30 11:47:0035%-20%=20%似乎不是唯一解? 交易成本除了仲介費也還有
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-10-30 11:48:00買下來整理清潔一下 稅金管理費等等 抓8%合理
作者:
reverieh (G_G_IN_IN_Der)
2022-10-30 11:48:00每個月都在幫房東輸血,誰先倒很明顯吧= =
我只能說無腦多遲早會踢到鐵板台北桃園新竹可以這樣抱 其他真的不建議
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-10-30 11:49:00前提你的本金要很多
作者:
DemioLee (Demio)
2022-10-30 11:58:00您是神人 最近被空空一直召喚
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-30 12:00:00你哪裡來的耐心專門回那種亂版噓文ID.....還是你的賺錢秘方就是常常有教無類積陰德...
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-10-30 12:03:00明年就知道了 空空的買房夢又更遠了^.<
作者: ab866662 2022-10-30 12:09:00
不賣的話你這500萬本金等於完全不能賺啊，除非你用房子去貸款，你這個類比怪怪的，照你的假設算法應該是直接算第一次賣可以賺多少錢吧，而不是用稅差跟交易成本來算一年少賺100萬，例如你第一次賣賺250再買回來不賣，就是賺250萬
作者: chouwang68 (張子房) 2022-10-30 12:19:00
「不」，我有大概瞄一下簡介，甘賀跨？
作者:
kagaya (~~)
2022-10-30 12:20:00追完劇找下一部是很困擾……又不想踩雷…
作者:
NKVD (Cheka)
2022-10-30 12:41:00又來發文普渡眾生了
作者:
ra0606 (åŠ æ²¹!!)
2022-10-30 12:48:00所以如果是5年前買的房子，現在可以出場的意思嗎？了解，朋友想換屋XD
作者: sek1 2022-10-30 13:05:00
哈哈，國際粉臉又腫了！
作者: jonson (宅霸) 2022-10-30 13:30:00
出場又如何 還不是要再買 就浪費了 代書 仲介費 跟稅而已
超級房仲的粉絲堅信升息後房價就會跌，現在超級房仲說2024房價就會下跌，信徒們慢慢等吧
作者: chouwang68 (張子房) 2022-10-30 13:42:00
請正名超級＿＿。
我就問你們無腦多的有沒有預期到現在房市會下修 還是蒙著眼睛當沒看到 沒有預期到的話說那麼多幹嘛 繼續無腦多就好對銀根充足的人是不影響沒錯誰都懂 但台灣多少人銀根不夠就在開槓桿亂玩你們自己也心裡清楚明白反正我是沒有需求 在國外兩套房了 卡位吃爆米花看戲我還真的是整天吃飽撐著時間多： ）我沒差啊 我又不像你們魯到要靠不動產才能過活
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-10-30 13:53:00樓上好高尚喔 去跟李嘉誠說啊XD
在年初房價暴衝的時候房版每個人都看好房市 有人能預料到現在變成這樣嗎 沒有麻 那還講未來幹嘛 這波都失準了還有什麼好談的我知道你很恐慌很急 不用怕你會更急的我買哪個國家是我的隱私 憑什麼要公開說？你不急著賣你銀根多 市場可不是那麼反應的 急著賣的現在一大堆也
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-10-30 14:04:00好啦房價在跌的實證拿出來啦 你去問屋主實登九折賣不賣啦
繼續蒙著眼當沒看到就好 全台灣房價都沒跌 永遠不會跌
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-10-30 14:06:00這一波其實沒有看好理由，和前次17-19不一樣，這次有美國可以升息搗亂全球市場，有股票在扯後腿，會讓不少人賣房賠谷。20-21年股票大賺的一群人，他們把最多的錢都拿去買房了
作者:
kizz (fdsaf)
2022-10-30 14:07:00推c大 實際去接觸市場 會發現媒體在帶風向很大力XD
作者:
nqj (黑貓)
2022-10-30 14:07:00現在有怎樣嗎？認識有房屋置產的都抱的很安心啊
我剛剛已經說了 在哪買是我的隱私 乾你屁事？一直問是怎樣想嫁給我是不是
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-10-30 14:08:00我懂了 大概是買在元宇宙的兩套房吧
對啊元宇宙兩間 你開心就好:)反正我繼續吃瓜看你們急
作者:
reverieh (G_G_IN_IN_Der)
2022-10-30 14:09:00隨便A個ID都有文章...
結果自己海外房子漲幅沒跟上，還是慘套怎樣了不知道見笑轉生氣XDDD有人在急嗎，就你們這堆空空急著出來喊跌，哈哈
w一定沒在看ceca的文章，他不碰預售屋的說到海外,超級房仲最近的影片居然在推薦泰國的房地產，前幾年才套了一波台灣人，現在還搞這個喔？
結果那個wayne是妹子耶，算了不要在酸她了XDD
還有你都說啦 海外都在跌在套 認為台灣不會跌的反正就等著看囉
說了一堆，w分享一下自己的海外置產經驗吧！ceca都是樂於分享，大家才相信他，空空拿什麼出來
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-10-30 14:42:00這次台灣房市是跌定了，只是跌多跌少不知道，都沒人買了房市難道會無量上漲？高雄王也提到很多人不賣不是不想賣，是因為房地合一稅。屋主不降價不代表建商不會降價賣。建商是上市櫃公司，房子撐住不賣帳面報表會不好看，有壓力的
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-10-30 14:43:00樓上建商有壓力 但你知道他們現在是底價多少開價多少嗎XD
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-10-30 14:46:00壓力需要時間。今年的財報會在明年五月出來，建商不急，因為今年初賣很好。明年就不一定了，下半年都會審視上半年的業績，若上半年不會，下半年就鬆動了。上市櫃公司那個敢不重視財報？那個敢不在乎自己的股價？建商很有可能明年下半年價格鬆動。但這個前提是要發生明年整個上半年買氣都很差的情況下
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-10-30 14:48:00賺多賺少罷了 你以為建商開門利潤都抓5% 10%嗎XD
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-30 14:55:00你講這麼多，還是一堆人認為政府沒打房阿
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-10-30 14:56:002017-2019所以建商降價賣忘記了嗎？為什麼不繼續賣2014的高價？還是這次不一樣？
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-30 14:58:00你這篇又講到了魯空無法理解的東西了不要用鈔票來衡量資產，而是用資產來換算鈔票
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-10-30 14:58:002014副都心很多預售屋一坪賣55萬，2016成屋就賣45萬了，結果2017-19續跌到一坪40萬。你沒遇過跌價，不代表沒有
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-30 14:59:002017-2019 建商降價賣？那是特定區域，專家不會踩到的to jin 沒打房政策，房價早就噴到外太空了之前也有人說過類似的發言，自己去爬
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-10-30 15:01:00特定區域？你告訴我那個區域2017-2019價格高於2013-2015？我看全台灣都是特定區域吧
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-10-30 15:02:00重購退稅適用先買再賣嗎？中間間隔的期限可以多長？
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-30 15:04:00基隆，台南我從05年開始投資不動產，到現在真的沒看到跌的可能因為我看的區域、物件種類的特性吧到現在還漲不停就算了，還漲超快的我有高中同學買新莊啦，一坪買60以上，我有勸他別買上次聊天他說一坪4x....怪我喔會漲的不買，買那種會跌的，雖然說是自住，但心中就不爽阿叫他晚點買它拒絕的原因很簡單：他要買別人沒住過的
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-10-30 15:07:00抱歉基隆台南我真的不受，就算這兩地只漲不跌，雙北桃園新竹這麼大的市場跌價，被你說成特定區域？房價會跌是事實不需要假裝沒有，跌就是買，如此而已
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-30 15:07:00想投資就要面對風險，純自住就不要管什麼漲跌面對風險，然後自己沒專業去判斷，那....那叫做韭多！！雙北新竹也是要看物件阿 XD 如果你只單純討論預售屋我只能說，我從來不碰五年內的房子，當然也不碰預售因為我就是TMD怕死超級無敵保守派所以我只好一路漲，17年多了，只能一路漲感受不到你們所謂的上沖下洗，日子非常平淡還好我也有做期貨，不然日子真的很苦悶
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2022-10-30 15:10:00海外，我對葡萄牙還真的蠻有興趣，35萬歐，六年還本，每年3趴報酬率，扣服務費大約5萬歐，差不多打平，但是很大機會吃到歐元升值，沒有也沒差，但是多了個歐盟身份很爽
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-30 15:10:00相信版上好幾個大頭也是差不多情況
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-10-30 15:10:00當初我在2014說房價必跌，被仲介罵很慘啊，說什麼副都心AMAX必漲到一坪70萬，當初2014一堆人買50萬以上。後來我2017買一坪40萬，直接賺兩台進口車
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-10-30 15:11:00當然我不是買AMAX，那個不是純住宅，要就是買純住宅比較好
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-30 15:12:00阿是有沒有自己去操作過啊，稅後還有10%到底怎樣不划算其實要討論，就把物件種類、區域，通通講清楚在討論就好你沒錯，我也沒錯，只是我們講的不是一樣的東西只是沒有講那麼細膩而已
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-10-30 15:16:00Ty你沒錯，我也沒錯，但你的操作是很專業的長期投資的市場，和我這種大多數一般的百姓只想買個一兩間，或是想換屋的不一樣。我們有工作和生活區域，不可能全台買透透。針對一般民眾看房市，明年下半年有機會買到便宜的，我的想法是這樣
作者: yeltek 2022-10-30 15:18:00
那傻鳥你查一下他發文就知道兩間在夢裏了
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-10-30 15:19:00光是你買基隆和台南，距離這麼遠的地方，不是一般非長期投資者能夠了解的。我們只看到附近生活圈，只看到大趨勢，詳細的案子特殊的案子，都不是我們有機會買的到的
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-30 15:20:00因為我本來住在北部，後來搬回南部 XD所以兩邊都有看
wayne真的好笑耶，海外有房子賺錢還不敢講啊，在台灣買房有賺錢的誰會不敢講。這就是空空每次都被人看不起的地方，自己吃不到就見不得大家好
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-30 15:22:00預售屋當然有機會撿便宜，尤其風聲不好的時候搞不好有人會拋售求現，嘿嘿....就買過這種破盤價的，超爽
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-30 15:23:00不過現在資訊透明，要破盤價很難，除非你可以一筆現金很快就給他，當然這也要承擔還沒過戶的風險這就是另外一個方向的專業了 XD
作者:
tumusi (成成)
2022-10-30 15:25:00因為政府政策有利買房，六都瘋狂軌道建設，低利加延長房貸年限跟補貼出租。怎麼看都是有利屋主，沒缺錢幹嘛賣
真的要到風向不對的時候齁，多多賣房都來不及了還有閒情逸致上來跟空空鬼扯蛋XD
作者:
kizz (fdsaf)
2022-10-30 15:26:00桃園新竹哪裏跌了？？
作者:
tumusi (成成)
2022-10-30 15:27:00反正關新路買27，金山街買22，壕吐鷺鷥。除非台積倒閉
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-10-30 15:29:00https://i.imgur.com/mWjlC5b.jpg在健身房腳踏車上耍廢中，昨天比賽，今天隨便練後就窩腳踏車上耍廢2018比2013高？老公寓啊沒看到2016買老公寓被笑然後後面幾年就爽爽數鈔票然後為啥告誡預售屋很危險阿我大悅轉單只賺一台機車，跟你講危險是經歷過啊而且大悅很早就定了，是興富發拖延開工
作者:
tumusi (成成)
2022-10-30 15:32:00空空有數不盡盲點，看那麼空股市有跟著放空嗎？沒有的話本質就是多軍一枚
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-10-30 15:32:00造成在熱潮的時候沒辦法完工賣後來交屋後一年才賣到國產車價的利潤所以現在我玩預售屋，一定是更早，大漲第一年進場阿不就走過才知道阿空空走過什麼？整天懷疑我們急了？阿是我要急幾年？難道我2016-2018都不再市場上？阿我2016-2018都在數鈔票，今天要怕啥？你拿2016來嚇我們過來人？菜比吧，一踢退三步，我看你要退到柬埔寨去了
昨天有GGYY5566跟天空大，今天又冒出一個極品，快樂房版，賺錢看小丑
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-10-30 15:39:00另外，一邊發廢文，一邊消耗一百大卡熱量臥式健身車，讚的啦
作者:
Jodaro (linorth)
2022-10-30 15:41:002008本寶寶國中生嗚嗚嗚
一堆太監教人打砲，實在太有趣了在股版0張菜鳥的去教人買賣股票，不曉得會怎樣
作者: jonson (宅霸) 2022-10-30 16:12:00
25萬說嘴教主滴滴勾出戰，10年後還在說嘴25萬
C大 如果今年年初買的獅甲正勤 年中買的小港公寓 就只能抱到降息了嗎？
但...我怎麼記得看空就要賣好像是投客跟自住說的XD
有人在搞笑喔。預售與新屋的國泰房價指數，新竹台中台南高雄在2019的價格都是高於2015..^指數會用AMAX的趨勢來看全台預售的趨勢也是有趣....
所以才說一堆空空搞不清楚狀況又很喜歡看食味的節目，還被食味反諷為什麼不早買
作者: GGdong (GGdong) 2022-10-30 17:47:00
魯空真的很煩，一樣的東西講幾百次還聽不懂，房價跌租給你也不會虧，房價漲能增貸投資能換房，結果魯空一直把房子當鈔票或股票
作者:
flydeer (拖鞋)
2022-10-30 18:00:00空空的套路都是講到最後都變「我XX地方也有/也繼承了N套房，別以為我不懂」。自己有房的人叫人不要買，聽信的人十年後一場空。這種行為真的挺惡劣
作者:
bms ( )
2022-10-30 18:19:00W就是典型菜鳥來大房版放闕詞結果被大神打臉腫到都認不出來的最好樣板
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-10-30 18:29:00沒料的人講話總是特別大聲， 超越厚臉皮的地步了，根本是無知。不過這種人社會上很多，毫不意外就是了
作者:
u4fu3 (chi)
2022-10-30 19:40:00自住不是6年就有免稅額400萬了嗎？為什麼要我住滿10年啊？
作者:
tku9527 (謝謝你9527)
2022-10-30 19:41:00算入租收益 跟不買改租的替代成本 買房怎麼輸？ 房跌就放長期 兩岸打仗 外匯管制 沒房更虧
作者:
hunt543 (PXXXXXXXX)
2022-10-30 20:56:00非都市計畫農地，10年漲了4~5倍。房地產還能收租，不用怕
作者: enemyli (小兵) 2022-10-30 21:03:00
稅真的差超級多 原本可能的賣家看到稅都縮了
作者:
rsseek (RS)
2022-10-30 21:07:00謝謝c大分享
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-10-30 21:51:00等著看就等著看又沒差 市區中古大樓一坪買15萬 放著也是賺爛：）跌了最好 再多買幾間 沒料的人講話特別大聲 然後都不知道被別人看笑話XDD
大家對空空都太認真了 還不如房子丟一邊 這裡潮底股票不是很爽嗎？台股應該壓縮到了極致 快要噴出方向了啦 美股先拉 台股快要跟上來 這週注意看看我的那指正二已經賺錢了 豪爽 另外這禮拜一件美術館的要對保
作者: sanjik 2022-10-31 00:29:00
大推C大這篇,看完好舒坦,手上現金能過現金流就好,資產為王
作者: kusorita 2022-10-31 01:33:00
這麼看好建議多掃幾間秀證明拉
作者:
G542672 (A-four)
2022-10-31 01:52:00推個長見識
作者:
bfh (飛來橫禍)
2022-10-31 02:05:00c大好文，還要被某智障版友亂，辛苦了
作者:
azxswqa (萱潁)
2022-10-31 11:02:00人生啊就是小心遇到極低率的狀況然後一蹶不振
作者:
opaz (opaz)
2022-10-31 23:54:00哈哈某w以為海外有房產多了不起~ 本人就是做海外房地產的一堆便宜貨好嗎 以為這樣很顯身價? 別笑死人了XD
1000萬的房子2年漲到1500，照這樣下去20年就可以漲到六億，好興奮
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-11-01 21:01:00推推