: 噓 a09250955: 你都不用檢視自己邏輯嗎？沒人愛買中古屋，中古屋就會 10/31 01:10
: → a09250955: 在這波大跌，當價差過大你覺得新成屋不會有影響？ 10/31 01:10
: → a09250955: 我兩個月前看台中房子，三房以上中古屋絕對破千萬，現 10/31 01:11
: → a09250955: 在蛋黃區四房已經不用千萬了。 10/31 01:11
看到這邊覺得這觀念之前很多大大都講到爛了,
房屋不是純金融產品, 沒有實際操作過不會有感覺
以下自動過濾謾罵等情緒字眼
先來看看歷年移轉棟數
https://reurl.cc/x1ZLx4
去年34.8萬交易移轉棟數, 但新房供給只有約10萬
中古屋還是佔交易多數, 不是你愛不愛買就能決定供給需求的
你有無可避免的需求要買, 新成屋預售屋價格高買不下去就會買中古屋!
這中間24.8萬的缺口就是中古屋移轉
相對你持有的預售屋, 也會隨著時間變成成屋, 也就是你口中的中古屋
市場要波動也是高低價趨勢一致,
跌幅相等的情況也必然是高價品跌的比低價品多啊?
你大立光跌一根會跟雞蛋水餃股跌一根一樣嗎?
兼且大漲才會出現高低價差距被拉大的情況,
這就是板上很多大大講的漲價時預售拉高後中古後面補漲的情況
再來直接複製我之前的文章好了懶得重打XD
現階段市場上只有兩三成的有揹貸款
且實際市場成交都不會是在最高點處
就跟股票一樣 今天gg漲到688跌到379.5
只有買在688的會賠308.5
其他買在200的只是賺多賺少
最直觀的情況就是看法拍屋數量
我應該比你更期待有斷頭法拍的情況出現, 這也很多人想掃
但可能你不知道因為銀行鑑價還沒完全100%追上市場還在往上鑑,
再來看會走到法拍(或銀拍)的實際案件
本質就是 "本身價值" 低於 "需清償債務" 那當然就是跑路就好沒甚麼好說的~
這就是俗稱的"資不抵債"
但以往要出現在法拍 2~3胎都不一定會走到法拍, 通常3~4胎基本的
現在漲價=>貸款價差更大=>更多有願意轉貸、民間增貸的
以前金額1000萬 貸款八成800萬 銀行設定*120%=960萬 2胎貸款個120萬 三胎貸個80萬
所以你看到謄本會匪夷所思, 怎麼可能1000的東西上面抵押960+120+80=1160超過了???
哇緊繃了, 結果漲到1200萬又有200萬空間
你說會跌? 漲到1150扣掉稅金費用還是有空間啊?
真的不行你還有大絕招 "降價賣掉" 市場1200你賣1150還能不被秒殺嗎?
但新聞只會報賣1150房價跌了, 不會報你當初入手1000
這就是成交量下滑但依然還是有人在買賣的原因,
可能比市場看到最高價格低, 但比對成本絕對是賺的
此外現在正發生的高通膨影響鈔票的實質購買力,
你以為房價漲跌只是單純的漲跌, 殊不知其實是反應了手中鈔票價值的下降
大跌=你手中的鈔票突然升值了好棒棒, 理想很豐滿
實際上看到價格被實價登錄綁架你就會現實很骨感
實登是個雙面刃, 會造成價格僵固性
上面有提到要走到法拍現階段很難, 很多直接低於市價賣掉後2~3胎都解套
實登會讓市場價差波動不致於太大
市場平均50, 要追價可能51 52 53上去, 要跌就是48 49慢慢動
不相信你去每個都同棟實登九折出價看看哪個屋主要理你
所以這種情況就是...真的太低除非撐不住不然就乾脆不賣了
不要忘了這兩年租金漲一波, 出租補損血會比直接認列整體損失還常見
於是交易量萎縮
所以緩跌跟通膨兩者互相角力造成波動, 剩下就是冷靜判斷是否該出手
再多情緒字眼都沒用, 賣方要看的是真金白銀而不是情緒勒索
所以台中到底蛋黃區哪個社區, 成交兩個月前三房破千現在四房不到千?
在線等, 急, 霸脫告訴我我明天去下斡啦