還是要看怎麼買
和怎麼用
例如幾年前我酸青埔租金低
現在租金還是一樣
去查了一下租金還是和當時一樣爛
然後看看裝潢照片
這個地方當包租公會吐血
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1488953463.A.276.html
靠北雙北一堆漲的都他翻倍百分比以上.....
然後如果是那時候裝潢出租再賣的
到現在
帳上是有賺啦......真的辛苦錢XD
如果這波裝潢沒漲這麼多
青埔大概一堆都賠售的了
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 我算一次給你聽.
: 例如你買1000萬,2年漲到1500萬.
: 你賣掉的話,要吃35%房地合一稅.
: 如果你放滿五年至少可以降到20%.
: 而500萬的15%是75萬.
: 然後再加上交易成本大概8%.
: 所以是120萬.
: 因此你急著賣掉,然後等到要漲再買回來.
: 你要支出約200萬的成本.
: 如果未來會低迷兩年.
: 等同一年成本100萬.
: 這樣就牽扯到.
: 你支付了一年100萬的成本.
: 你本金可能是200+500-200=500萬.
: 你是否可以在一年內用500萬創造100萬的價值??連續創造兩年??
: 如果你做不到.
: 那就繼續死抱會是比較好的選擇.
: 所以就數學而已..XD
: 賺錢很斤斤計較的.
: 不如自住.
: 住滿10年.
: 房地合一既可以有400萬扣抵,又享10%稅基.
: 更不用說用重購退稅還可以免稅.
: 政府政策越硬.
: 房屋持有者也會越硬.
: 就像政府把小建商都打趴了.
: 因此這一波不太需要期待建商降價賣...XD
: 它們拉價給妳拉少一點你都要感謝政府德政...XD
: 沒有不安定籌碼,沒有高風險玩家.
: 你怎樣期待市場會崩盤?