不求獲利，只要沒賠就下車」南2都10月房屋買賣吹寒風
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「不少投資客群已不求獲利，只要沒賠就下車，不少已委售一段時間的屋主，已開始願意
降價讓利」。房仲業發現高雄、台南二都10月買賣吹寒風，去年拚命追價熱度已不再，高
雄10月是同期首度跌破3千棟，三民及楠梓區10月買賣年減更達5成，台南亦創今年次低量
，南二都10月買賣為近五年最冷的十月。
台南、高雄10月買賣移轉棟數出爐！南二都本月延續上個月表現，皆呈年月雙減！本月高
雄買賣移轉棟數為2,563棟，月減7.2%，年減37.2％，是繼2月份的2,437棟後，今年的次低
點，同時也是近五年同期首度跌破三千棟，為近五年最冷的十月！不過，累計高雄今年1~
10月總移轉棟數仍達3萬1648棟，雖不及於去年同期的3萬5381棟，仍為近8年也是2016年房
地合一1.0上路後，次高表現。
台南10月買賣移轉棟數為1,621棟，月減7.7%，年減21.2％，是繼2月份的1,430棟後，今年
的次低點，同時也是近五年最冷的十月！累計台南今年1~10月總移轉棟數為1萬9732棟，雖
低於去年同期的2萬2146棟，仍為歷年同期次高表現。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都受產業建設利多，去年房市整體表現亮眼
，尤其高雄在去年此時，台積電設廠效應正起風，房市價量開始上衝，創下歷年移轉最佳
的10月表現，近期持續受升息、通膨、股市震盪等因素影響購屋信心，整體買氣趨緩，年
月減幅也因此更為明顯。
然而，李家妮認為，南二都建設議題豐沛，伴隨建設題材，南二都房市應呈短空長多，不
少熱區人口仍正向成長，蛋白區、低總價物件，對首購客群來說仍具吸引力，不過成交關
鍵主要仍在價格，房價如有下修空間，將更有力帶動遞延買氣回溫。
高雄鳳山、三民區雙冠王
觀察本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，由鳳山區與三民區雙雙以278棟居冠，鳳山區月
減8.3%、年減37%，三民區月減10%、年減54%，楠梓區以206棟位居第三，月減9.7%，年減
48.4%，前三大區表現均為年月雙減，其中三民及楠梓區年減更達5成。
台南安南區穩居寶座
至於台南地區，本月買賣移轉棟數前三大行政區，同樣均呈年月雙減，安南區再以259棟居
冠，月減27.5%、年減5.8%，其次為永康區，以223棟居次，月減15.5%，年減34.8%，東區
以141棟位居第三，月減6%，年減30.2%。
台灣房屋高雄美術館加盟店經理洪慶璋表示，本月高雄前三大熱區雖呈年月雙減，不過仍
有不少蛋白區，像是橋頭、大寮等區，受交屋潮助攻年月增幅亮眼。
洪慶璋進一步說明，他說，去年底高雄房市價量處於高峰期，購屋族出價積極，同排同規
格透天物件，一年內成交價差可以追加15~20%左右，不少熱區更可追價20~30%以上。不過
今年下半年開始，除了受升息等因素影響購屋信心，主要還是買賣雙方對價格仍無共識，
屋主認為房價仍在高點，而買方出價趨向收斂，甚至認為買不到就算了，態度轉為觀望，
購屋腳步放緩，交易表現顯而保守。
觀察台南地區，台灣房屋台南宥宸加盟店店東林立武也認為，近期整體帶看、來電詢問物
件量都有明顯減少，觀望氣氛濃厚，不少投資客群已不求獲利，只要沒賠就下車，不少已
委售一段時間的屋主，已開始願意降價讓利，因此對購屋族來說，此時可多關注市場資訊
，掌握時機，更有利於進場。
心得：
高雄買賣移轉棟數為2,563棟，月減7.2%，年減37.2％，是繼2月份的2,437棟後，今年的次
低點，同時也是近五年同期首度跌破三千棟
台南10月買賣移轉棟數為1,621棟，月減7.7%，年減21.2％，是繼2月份的1,430棟後，今年
的次低點，同時也是近五年最冷的十月！
南二都10月交易量繼續爆減
目前開價有下修，但還是越來越少人接盤
已是五年來最低成交量的10月
升息成本增加，資金潮退
南高還是繼續人口外移老化的情況下
目前趨勢已成形