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台中預售屋首例「降價退錢」 每戶可拿回逾百萬
房市交易明顯降溫，尤其先前漲幅超過雙北的中南部，現在傳出預售屋市場已經開始降價
，甚至台中還有出現降價退錢首例，以每坪調降3萬元來計算，已下訂的屋主每戶可退超
過百萬，但恐怕難帶起其他業者跟進。畢竟土地取得價格、原物料以及工資，都比先前來
的高，是建商需要面臨的成本壓力。
43坪樣品屋，主臥空間充裕，還能隔出衣帽間，這是位於台中北屯區預售屋，近期房市潮
水退去，過去漲勢凌厲的中南部預售市場也開始放緩，甚至出現開發商在台中個案的降價
退錢首例，原本開價每坪55萬到60萬元，目前調降每坪約3萬元，以規劃坪數38到43坪來
計算，每戶可退差額超過百萬。
房地產企畫研究室資深經理徐佳馨：「對於已經購買客戶，他會有一個交代，第二個來說
，對於未來潛在客戶，他可以提供一個，價格相對比較平穩的保證，第三個而言，又可以
達到廣告行銷目的。」
對此海悅國際總經理王俊傑表示，出現降價情況，一部分可能是預售時期沒談好價格，另
一方面，近期原物料價格回穩，開發商願意實質反映成本，以往房市低迷時，就有不少開
發商調降價格，而將差額退還給已購戶屋主更是創新做法，但期待業界跟進恐怕有難度。
徐佳馨：「在2016年時空背景裡面，很多業者取得土地的價格，都相對比較便宜，物料的
漲幅也沒現階段來的這麼大，另外來說，在工資的部分，現階段也比2016時候來的高，所
以有很多業者他或許沒有這能力，去做一個明顯降價或退款。」通膨造成建商原物料上漲
，升息或股市等經濟因素，卻也讓消費者手頭沒那麼充裕，房市冷清清，還難以回溫。
心得：
預售屋是房價的金絲雀，現在金絲雀已經開始缺氧頭暈了
另外，雖然美國升息已近尾聲，但明年要小心的是若美國CPI降太快
將會造成美國房地產崩潰
到時許多槓桿開很大的人，無疑將是第一個被推上狗頭鍘的人