是這樣的
菜雞小弟我最近在探詢適合中長期投資置產的美館農16物件
其中有間屋況不錯，僅需極小整理就可出租的物件，投報算起來應該也有低標
正打算要請仲仲約時間下斡談....不過就在這個moment!
當我正在檢視物件細節時發現之前沒注意到的風水瑕疵
一看好像就是所謂壁刀煞跟天斬煞，示意圖如下
https://i.imgur.com/O2Yb9iz.jpg
後來爬了爬文，好像也沒有很明確得一套說法在講
類似這樣一般人都懂得風水問題對應的議價空間
但也就如CECA大曾說過，風水文化本來就該納入價格討論
只是小弟我不確定議價空間該如何設定
不過尷尬的是因為初入市場對風水問題不夠敏感(也可能本身不在意)
在發現問題前就隨口跟仲仲提了初步評估後的出價
仲仲也表示屋主願意談
這樣後續議價難度是不是直接指數成長XD
唯一慶幸的是下斡前就踩了剎車
這麼一來對應方式應該是
1.管他的狠狠大刀下去，屋主此時不談就算了，用時間換取議價空間
2.減少議價空間，試著能拉一點下來是一點
以後了結出場找不在意風水的有緣人賣
3.等明年再進場布局，搞不好他還在
哪種方式在現在市場比較適合?
作者:
predo (QQ)
2022-11-03 15:47:00這隔一條路 應該還好，擔心就不要買心裡很在乎就大力砍，不要就算了
作者:
enamor753 (enamor753)
2022-11-03 15:56:00不就出一個你願意買的價格就好了 人家不賣就不賣
既然是出租 風水不要太扯的都還好 丟一個你能接受的價格 沒中就算了不談就換下一間因為你不是自住 自住要找到喜歡的比較難 出租能賺錢好轉手就可以出手了當然租金要評估好 不要連資金成本跟持有成本都不夠極小整理就可以出租也省事 要大動才能出租我通常會跳過
這就是啊 信不信看人啊 但肯定也沒特別便宜不然也輪不到你出
了解，感謝意見，目前感覺多少拉一點下來好像也還能接受，不過不知道是因為那個社區戶數少交易量少的關係，社區價格地圖看起來落後其他相近屋齡社區一段距離，不知道跟風水有沒有關係但至少凶宅網之類的沒有找到相關資料，應該不是這類問題
作者: Pianistin (大眼睛妹妹 ^^) 2022-11-03 16:11:00
兩個壁刀切你，你還敢買？
何不轉個念 棟距變大了 採光更好了。覺得卡卡的看別間就好。這只是多增加煩惱的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-11-03 16:33:00他也沒有一定要賣你啊
我不會買落後附近類同社區的房子耶 未來會影響轉手 除非便宜治百病我挑的社區會比附近平均在好一些 出租價格也好 不過這也看你鎖定的TA有些我嫌爛的屋況 便宜租租也是出去了有點像是不想被嘴你這個價格我不如租旁邊還是附近哪個社區 但是我本身均價就比他們高 那我房租收高也是很合理的
作者: zaza5566 2022-11-03 16:41:00
你可以砍價 但屋主可以不賣你 你覺得有問題的話幹嘛花時間看？因為風水砍價 我是屋主的話我才不理你= =更何況這種通常只針對透天 大樓的話誰管你什麼煞...
作者: leisureme (leisuretime) 2022-11-03 17:39:00
天斬真的不行 絕對不買
作者:
newsunn (sss)
2022-11-03 17:53:00這個還好吧，不過要議價總是要有理由，本來就要砍了順勢砍砍吧
作者: TSMininder 2022-11-03 18:49:00
趕快擺個九宮八卦鏡擋煞 以免被別人的房子砍到
作者: youngerbro (Ericer) 2022-11-03 18:53:00
不是自己住還好吧！你房客可以限基督徒
作者:
km612tw (渣)
2022-11-03 19:23:00想用風水殺價的 我都叫他回家打手槍
作者: leo61532 (Leo) 2022-11-03 19:53:00
有錢才看風水 跟 看風水才有錢 前者才是大多數
我都說會介意就別買，要買就別介意你想找理由殺價 說你年輕人手頭緊就好 扯啥風水阿不過買方常常說手頭緊都貸款少有的還全現金 亂唬爛
作者:
yonex12 (frank)
2022-11-03 21:29:00風水就是拿來殺價的啦，現在買房市場，用力殺就對惹
你還是可以按你覺得煞砍價阿，只是屋主有沒有要理你就是看他了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-11-03 22:15:00這要怎麼開口 要說屋主風水不好才賣房嗎
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-11-04 00:45:00投資置產還拿風水去殺人家只會說下一個吧 換個理由
作者: ga037588 (丹楓) 2022-11-05 02:58:00
其實你這張圖資訊太少，包括你的樓高與戶層，對面壁刀的高度。也沒有全局收氣的資訊，所以很難判斷嚴重性如何不過一般來說，你要自住的話還是別買吧