※ 引述《Lions2020 (喵喵中冠軍)》之銘言：
: 之前有跟大家說要來分享今年在高雄買的四間公寓收租現況,終於製表整理好來跟大家分享,
: 今年最後會買四間高雄公寓的緣由讓我道來~
: 去年三級解除警戒後發現中南部房價一發不可收拾,便著手想要來買高雄的舊房子來收收租,
: 一開始是以中古大樓為主,不過實際看之後每層戶數實在是太多,又擔心舊大樓有管理的問題
: 1. 捷運站或是黃線未來的捷運站周邊
: 2. 正馬路或正街邊的商四.商五用地
: 我個人相信高雄的黃線完工後,正式形成捷運路網,應該會走向雙北的發展,捷運站周邊就是?
: 就這樣陸陸續續找前前後後斷斷續續看了快一年,買了四間舊公寓,其實一開始也沒打算買四
: 遷戶籍後的隔天晚上我姨丈打給我說,像我這樣買舊公寓收租長期置產聽起來還不錯,有閒錢不會亂花,兩個表妹能不能也可以跟我合資來一人買一間,一來她們也有點小錢,二來有人帶進場也比較放心,阿姨姨丈從小對我們家照顧有至,我再次向姨丈說明我是要長期置產非短期轉手獲利,且我會怎麼管理物件等等的他都同意後,便開始物色第三間與第四間的計畫
: 兩個表妹與親友A.B等都是40幾歲女性,無不良債信,所以辦理貸款都順利,也都申請到寬限期(其中親友A年紀最大,所以貸款有分成兩包),由於名下都只有該間房,若到期之後預計也是會申請寬限期延長或是轉貸下去,我沒有要還一絲本金的計畫
: 接下來就是招租,基本上除了物件C後來拿去給兆基包租外(剛好那陣子特別忙無暇他顧),其餘招租都算順利(都是10天內租掉,其中一個物件是第一組,一個是第三組),也跟有跟租客說歡迎去申請住宅補貼,其中有兩戶有去申請,租客除了一個物件是承接前手之外,其餘都有挑選過,分享一下:其中一個物件的租方是因為在捷運站旁他才租的,原因是他國中的孩子學校在捷運站旁,孩子每天坐捷運上下課他省事又安心
: 前幾天看大家在板上說今年買房的會很慘.今年買高雄的會很慘云云,我心裡是在想這些人真的有真心白銀買過房子嗎? 買房交屋後不就是收租,升息重要嗎? 租的出去比較重要吧,像我這種的,升息升到3%我也不怕,我只怕房子兩個月租不掉,而空租的風險在我選物件時就已經盡可能的濾掉了,若真的自己租不掉,丟給包租公司當作社宅包租也都可以解決的
: 目前四間都已出租完成,對了這四間都是3/2/2格局,都是4.5樓的產品,會不好租嗎? 我覺得不會,地點才是最重要的,這些物件都是尚未買房子的家庭的硬需求,以上分享,未來若我的預售屋交屋後招租完成,以及東京的房子有賣掉後再來跟大家分享,不動產沒甚麼,就是慢但是穩!!鎖財富很有用
你都買了四間算是置產客了
給你點進階建議
不動產的租金投報率跟
產品的好壞呈反向關係
例如優質地段黃金店面
租金就算不到兩趴,一樣有人要
但是蛋白區的兩光店面
就算租金高到 6%,都還是很難賣
你的案子,
加分點:近捷運
扣分點:高雄/公寓/高樓層
加加減減我認為你的案子
投報率太低了
特別是高雄公寓無電梯五樓
這是非常致命的缺點
專業的投資客,這種案子投報
要 4% 甚至 5% 才考慮
當然這是以投資老手的角度來看
是比較嚴苛的,
如果是散手投資,或者幫親友操盤
有上車,正向現金流就可以了
另外真正的置產客沒人在怕升息的
置產客最怕的是地區沒落跟變質
像天母,或者萬華
不過地區沒落跟變質的過程很長
都是以幾年計,你就算出國 long stay
三個月半年,回來慢慢處理都來的及
不會像股票那樣幾周就反轉,
渡個假都得緊張得隨時看盤
所以說搞不動產就是穩
悠閒的 WLB
但是真的很無聊zzz