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內文：點交前3小時「頂加變凶宅」！信義女租客14樓墜亡 房東要賠650萬
記者柯振中／綜合報導
一名賴姓民眾先前透過房屋仲介，花了2,330萬元購買台北一處14樓頂加，沒想到點交前3
個小時竟發生租客墜樓意外，買的房子瞬間變凶宅，於是請求法院判決減少價金。近日判
決出爐，賴姓買家的訴求一審被駁回，二審則認定林姓屋主還沒依照約定排除房屋的佔有
、交付瑕疵物，因此需給付650萬元，全案仍可上訴。
賴姓買家2020年6月間透過房仲介紹，花了2,330萬元購買信義區一處14樓頂加，雙方約定
8月31日辦理點交。沒想到，點交前3個小時，屋內的女租客竟墜樓輕生死亡，房子秒變凶
宅，於是點交手續並未完成。
賴姓買家花大錢買房子，還沒到手就變凶宅，於是想討個公道，將林姓屋主告上法院，要
求減少815萬餘元的價金。林姓賣家則說，女租客並非從14樓墜下，且也非在屋內過世，
不符合凶宅的構成要件，且雙方早就點交完畢，14日是要交付鑰匙、所有權狀等物，並全
數結清款項，事故是發生在點交後，應不用負瑕疵擔保責任。
案件上訴到二審，高院調查後發現，女租客輕生前曾傳訊息給家人，告知「請大家幫我照
顧XX（女兒的名字）」，且14樓的書房窗戶呈現開啟狀態，13樓露台、5樓遮雨棚也有明
顯撞擊痕跡，因此14樓是凶宅。
此外，由於雙方點交前，房屋內還有租客，林姓屋主尚未將房屋騰空，且還沒完成交付權
狀、鑰匙、遙控器及相關證件，還不算完成點交程序，高院判林姓屋主應賠償650萬餘元
，全案仍可上訴。
心得：應該是帶租約一起賣吧！原屋主應該幹死了,這可找租客家人求償嗎？
問一下,從14樓墜樓死亡,凶宅是在14樓還是在造成死亡的低樓層表面?
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2022-11-10 23:44:00出發地跟目的地都算
作者:
pauljet (噴射機)
2022-11-10 23:56:00有錢不會租頂加啦
作者:
CKRO (CKRO)
2022-11-11 00:52:00真 物理打房
作者:
daipon (冏命)
2022-11-11 08:25:00法律上14樓是凶宅如果不是在專有部分死亡，e.g.中庭，那麼中庭不算凶宅
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-11-11 08:40:00這個求償很難向家屬，除非死者是未成年有監護人，或是家屬有繼承死者遺產。應該要向租屋的共同保人求償，沒有保人房東只能吞
租客真的白目…丟下女兒給家人，想不開還選在別人屋裡跳，讓房東虧了650萬
作者:
iceonly (只有冰)
2022-11-11 12:10:00反正現在有凶宅險這種東西，沒保賠錢是自找的
作者:
pauljet (噴射機)
2022-11-11 14:24:00有保險也是給付兩三百萬這種程度 真的要保到650萬那就太貴嗎
頂加沒權狀不知道能不能保保險如果沒有出新的 最高賠到300萬你過億房產跟500萬房產賠的都一樣