作者:
anti87 (天機老人)
2022-11-11 19:09:28https://house.ettoday.net/news/2377954
掛賣2年！「鄉林皇居」高樓屋主不撐了 自砍980萬求售
位於台灣大道與朝富路口的豪宅造鎮「鄉林皇居」，一名10年前入手總坪數126坪高樓層
的一手屋主，掛賣2年時間，價格隨著景氣波動而調價多次，最高開價4980萬元，而如今
景氣反轉，再度調整策略，開價4000萬元求售。
經查，這戶23樓、總坪數126坪的標準豪宅戶，屋主自2013年取得一路持有至今，最初取
得價格3330萬元，單價27.38萬元；如今開價從4980直降4000萬元。
「鄉林皇居」屋齡12年，總樓高27樓，總戶數442戶，主打涵碧樓式的頂級會所，公設奢
華包含頂樓的無邊際空中泳池、空中楓林步道等，經查每月管理費並不算便宜，該戶每月
管理費約1萬3000元，持有10年來，光管理費就超過150萬元。
以4000萬元開價來，看帳面雖然賺670萬元，但該戶帶有裝潢，加上10年來的持有成本，
「不能說賠售，但其實沒有獲利。」
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，對於該案屋主目前有物件開價4000萬主打
「賠售」的狀況，可能與「央行豪宅限貸令仍在」、「房市買氣不佳」、「股市經濟不穩
大戶有資金調度需求」等三原因有關。
首先，以央行豪宅限貸令來說，央行近年調控房市，對於雙北以外、總價4000萬以上的豪
宅放貸緊箍咒，確實壓的台中高總價豪宅市場喘不過氣來。
雖然，近兩年因台商回流投資、科技大廠設廠、買房抗通膨…等利多因素加持，台中高總
價豪宅市場有復甦狀況，但整體買氣性仍相對中小數產品差了許多，價格也不容易創高。
若屋主是在2014年前，前波房市反轉前高點買屋，如今想賣屋賺錢依然不容易。
▲專家認為開價4000萬主打「賠售」的狀況，可能與「央行豪宅限貸令仍在」、「房市買
氣不佳」、「股市經濟不穩大戶有資金調度需求」等3原因有關。（圖／記者陳筱惠攝）
再者，以房市買氣不佳來看，今年因為全世界進入升息循環，導致熱錢退潮，全球房市都
有出現高點盤頭或是回檔的狀況。而且兩岸情勢不穩，都導致台灣近期豪宅買氣低迷，屋
主如果想售屋，只有適度讓價才有機會加快銷售速度。
最後，近期升息與全球需求轉弱，讓股市經濟不穩，很多大戶開公司或是投資股市都面臨
不少資金調度需求，也讓高總價產品急需出脫的狀況增加，想賣屋只有更便宜才可能快速
換到現金周轉。
信義房屋七期重劃店店長簡剴延則指出，近期七期周邊房市詢問度的確受大環境影響降溫
，來客來電量都有1成的減少，但惟房價尚未明顯鬆動，以該案來說單價仍上3字頭，不算
回落，但若兩岸情勢持續嚴峻，加上股匯市持續大幅波動，具備指標性的地區才可能會有
大幅度調降的可能。
心得：
屋主已經看到房市未來的趨勢就是走空
現在寧願不賺甚至小虧也要把房給賣了
版上還有多少人執迷不悟，要等到左鄰右舍的房子都賣了
才發現自己沒穿褲子？
作者:
pavaro (^^)
2022-11-11 19:12:00連美one+ 16樓的，連低價屋也要互踩了
請問將超過豪宅線的物件與一般普羅大眾之公寓華夏大樓混為一談，不然您對房地產的全貌會有很大誤區
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-11-11 19:28:00剛需不用怕
我是看不出來鄉林皇居是什麼豪宅啦那邊街景難看的要死整棟外觀也很土氣4000萬只是因為坪數大而已。
附近都是老舊建築，上下班必堵車這種都能稱為豪宅喔常常經過都不知道那是豪宅呢傻多 多買一些這種「豪宅」嘿
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-11-11 19:48:00這棟是大宅不是豪宅
作者:
digging (冬天阿!!)
2022-11-11 19:49:00皇居就是個悲慘的案子，跟台中帝寶一樣本來就賠售，台中4000萬以上要真的賺錢也不容易
作者:
Skydier (噫！)
2022-11-11 19:49:00超級路沖
作者: korgh413 2022-11-11 20:05:00
不能說賠售= =我以為虧980萬
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-11-11 20:43:00126坪管理費才13000，好便宜
作者: jpwd (jpwd) 2022-11-11 20:56:00
朕即天下
4000萬我買聯聚怡和or 仁愛就好，正七期又是頂級建商，買鄉林真的腦袋被夾
作者: cvnn 2022-11-11 21:20:00
十年屋還想賺？不算你折舊 不錯了 新屋才會漲 懂就懂
作者:
tswen (T-swen)
2022-11-11 22:09:00這個3000左右再說
作者:
Auoer (No Pain No Gain)
2022-11-11 22:12:00台中選建商買 不太會賠錢
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-11-11 22:17:004000萬以上豪宅線貸款成數只有四成，人家只會買真豪宅
作者:
ssiou (科科~~)
2022-11-11 22:18:004000萬在台北算甚麼宅？
作者:
vu1985 (兔兒)
2022-11-11 22:29:00作者:
c188cc (borost)
2022-11-11 22:50:00路沖案ㄦㄧ
作者: Ericouttamud 2022-11-11 22:54:00
會買這種的本來就韭菜了欠割台中正常的物件全部飛天了，硬要拿這種特例寫新聞
這間之前買兩千的價格 還算划算 再高直接買正七期了
作者:
segga (GJ)
2022-11-11 23:12:00我還記得當初蘋果頭版的廣告 鄉林皇居~朕即天下XDD
作者: Evonn 2022-11-11 23:44:00
拿鄉林皇居來來講!? 這個一坪30看有沒有機會賣掉啦
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2022-11-11 23:54:00開價嚇死人，成交笑鼠人
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-11-12 00:18:00這裡不歡迎空軍
作者:
snd (神犬汪汪汪)
2022-11-12 02:20:00台中有錢人住鄉林皇居真的會被笑死
作者:
tw12321 (超越自我)
2022-11-12 08:45:00不如買水湳這邊透天整理一下的好
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-11-12 09:38:00主要是4000這價位都可以選電梯透天了 老一輩又喜歡透天
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-11-12 11:38:00還是賺600萬啊，除非這中間是租不出去就是，但是有多少有錢人會高價租豪宅？我親戚開公司，小孩房子住不喜歡就再買過一間，舊的借親戚住免錢的也是有，就是沒聽過租的
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-11-12 13:01:00開高2000萬掛兩年，自砍1000萬，這個我也會哦
鄉林皇居面台灣大道高樓有好幾戶露台戶 直接看七期摩天大樓view 超香
好奇問一下3500左右有七期十五年內的大坪數可以選嗎？
大坪數的定義要先有，我自己在找是不含車坪數100以上的，3500要在台中找這種的0找不到的
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-11-12 21:25:00高總價本來就是自住，增值很難吧，能脫手就不錯了
作者:
lights (成人的世界沒甚麼是容易)
2022-11-13 15:22:00不用怕 一手屋持續創新高 等要賣時才會賠