https://tw.nextapple.com/property/20221111/17E6F58B1D8EFC3EBFFF2DBE052F9EA0
【記者葉家銘／高雄報導】台積電總裁魏哲家今(11日)表示，高雄廠的7奈米將「暫時延後」，但不會改變製程；儘管如此，對於買在楠梓歷史高點購屋族而言，無疑是重傷害，因從去年下半年迄今，高雄房市議題圍繞台積電設廠全面暴漲，《壹蘋新聞網》調查，楠梓預售屋房價大漲54%。
台積電楠梓廠區坐落在高雄煉油廠舊址，而高市經發局已將廠區規劃成為楠梓產業園區，並已於今年8月7日動土，當時高市府預估廠區將可創造1500億元年產值並增加1500個職缺。
然而魏哲家在日前法說會中曾透露，7奈米製程需求趨緩，產能利用率明年會下滑，高雄廠原本規劃2座廠，28奈米部分將按進度進行，7奈米方面將「調整中」，未進一步說明是暫緩或要更改製程別，引發市場關切。
魏哲家今天出席工研院院士授證典禮，他在會後受訪時終於鬆口，高雄廠7奈米僅暫時延後，並不會變更製程，但28奈米以後會擴產。
台積電是否在楠梓設7奈米廠，該問題也牽動著整個楠梓甚至高雄房市。
《壹蘋新聞網》依據高市地政局數據揭露統計，楠梓預售屋從去年第3季起房價出現大幅上揚，若將今年已揭露第3季房價與台積電設廠訊息尚未發酵，也就是2021年第2季相比，房價從單坪19.42萬元，提升到目前29.93萬元，單坪增加10萬元、增幅54%，屋齡0-2年房價增幅則有47.4%、2-10年與10-20年分別35.1與37.8%，即便屋齡20年以上單坪也增加3萬元，但在今年第3季已出現下修。
不願具名手持超過30間預售屋陳姓投資客指出，台積電效應讓許多購屋族在楠梓買到3字頭新屋，甚至單坪出現32-35萬元行情，比台積電效應尚未發酵前的美術館與農16還高，若台積電設置7奈米廠動向未變，房價確實可能出現南科效應價格撐上3字頭，若設廠生變，投資客與自住客均買在高點，目前就已出現大量平轉拋售，「設廠與否不僅關係到楠梓房價，甚至是高雄房市，雖然不可能跌回原本1字頭，但單坪下修超過5萬元也非不可能，屆時高市府也難辭其咎，畢竟很多設廠訊息並非台積電主動宣布，而是市府間接透露訊息。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，高雄房市基本面健康，當然若沒台積電設置7奈米廠，房價有機會下修，但不至於會出現大量拋售，主因是城市建設在過去2年陳其邁市長任內有目共睹，但市場目前已回歸理性，投資客因央行升息加上預售未來可能禁止轉售退場，未來要觀察的是區域型購屋客能否接受3字頭新屋價。
<簡評>
平衡分享一下，楠梓地區這一年多以來真的漲了很多，漲到連媽媽都不認識，報導中提到甚至大幅逼近高雄正精華區美術館與農十六，個人認為崩盤倒是不至於，不過將會進入冷卻期幾年，直到正市中心精華地段再度大幅拉開與它的距離。
作者: rimihonr (srf) 2022-11-12 10:53:00
台積電用處一直以來不就是用來炒房的嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-11-12 11:08:00會信心動搖，冷一段時間中短期沒啥搞頭，長期可以
作者:
zeyoshi (日陽旭)
2022-11-12 11:08:00十年後也是一定啊
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-11-12 11:13:00GG都快自身難保了 哪來的力氣拉抬其他的
看來高雄房價準備大跌了。高雄房市救命仙丹台積電如果不來的話 高雄楠梓準備崩回1字頭
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-11-12 11:25:0030間…那就看誰這波撐得久了
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-11-12 11:31:00現在新成屋營造成本一坪都要15了 加上土地管銷 跌回1字頭是太離譜了
作者:
jaricho (...)
2022-11-12 11:32:00修正什麼 年底上看40 明年就50了... 魯空還不趕緊漏夜下斡永遠當魯空？
作者:
tumusi (成成)
2022-11-12 11:34:00等換董事長就好笑了，會不會變成只蓋辦公室
作者: Okubo7788 (Okubo) 2022-11-12 11:35:00
作者:
e73103999 (別打我的é )
2022-11-12 11:35:00都快自身難保了 還來高雄幫你衝政績 傻了？等吧 等個十年看看 有沒有機會蓋暫時延後 還是選舉不敢說 自己看著辦囉^_^
作者:
airjade (飛天)
2022-11-12 11:37:00中古會下修，新屋預售空間不大
作者:
Q00863 (阿棋)
2022-11-12 11:40:00坐等楠梓一坪15萬 其實也才幾年前的價格
作者: start0917 (史搭特) 2022-11-12 11:41:00
十年搞不好國旗都變了
作者: Okubo7788 (Okubo) 2022-11-12 11:42:00
28奈米"以後"會擴產,要多久以後? A.一年 B.五年 C.皆非
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-11-12 11:45:0021收
作者:
jackgn (jk)
2022-11-12 11:47:0028奈米要觀察2哥動向
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2022-11-12 11:50:00楠梓問題在大卡車多，空氣糟糕，跟小港一樣居住品質差，無解
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-11-12 12:07:00之後再宣布7奈米如期興建，可以再炒一次，100%漲幅。
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-11-12 12:16:00一定蓋的 台積電擴點跟便利店一樣簡單
看得出來台積電明顯不想設在高雄 能拖就拖選舉完之後搞不好就...
作者:
cblade (cblade)
2022-11-12 12:43:00通膨擺在那邊，回檔有限
作者:
mind324 (mind324)
2022-11-12 12:43:00橋科15-20是正常價，30就高了
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2022-11-12 12:44:00原來還有人講台北
作者:
jaricho (...)
2022-11-12 13:00:00好奇雖然說成本上漲 結果營建股毛利持續創高 是不是大家追價追的更盤？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-11-12 13:01:00毛利是吃到土地增值後面沒土地增值賺，毛利就回來了
作者: william826 (威廉狗) 2022-11-12 13:09:00
楠梓仁武甲賽
作者: kyova 2022-11-12 13:13:00
問習大大要不要認真經營這一帶比較快~
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-11-12 13:29:00
不就竹南2.0，之前就討論過了
作者: cons (一年後) 2022-11-12 13:37:00
不講政府就一直幫你放話啊
作者:
Airfoil (堅強的理由)
2022-11-12 13:42:00阿就不會蓋7奈米了 還延後勒 誠信正直很難嗎？ 只剩28年後可能動工。
作者: ogando (do) 2022-11-12 13:42:00
市府再好大喜功啊，漫天吹捧台積害死真正想住的自住客，笑死炒房民主進步黨！
作者: ogando (do) 2022-11-12 13:44:00
沒事就吹出事就推，暖男的最佳註解
不止楠梓吧 昨天同事去看鳳山良富開價40約36成交 2+1雙衛坡道平面1500
作者: lionwin (lionwin) 2022-11-12 14:23:00
等美術館新開案都是五字頭，楠梓三字頭會很奇怪嗎???
作者:
zzyzx (rd.)
2022-11-12 14:59:00大概是掰了 不要再凹了 除非想套20年
股票能望風而漲很合理，但房地產連實質生產資料都還沒匯集就開使瘋漲實屬怪異
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-12 15:10:00
完全不意外，吹最大聲的時間就是高點
作者: kusorita 2022-11-12 15:49:00
現在高雄就在市長辯論有人問年輕人都離開高雄工作看來年輕人外流很嚴重
楠梓空氣差到不行還可以護航就是想高價賣給工程師啊，當工程師都傻子就對了
我早上收到的空品不良警報是警告台南跟高雄前金區AQI大於150，現在查即時資訊楠梓空品是普通等級，反而前金、鼓山、左營都是對敏感族群不健康的等級了…老實說要買在高雄就不要50步笑百步了
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-11-12 17:08:00
吃相難看還難辭其咎勒，投資有風險啊
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2022-11-12 17:10:00昨日大埔 今日楠梓 套個十年就解套了
目前已知是到明年Q2前需求量都不高，要看明年Q3後的需求量是否有起色吧但也不可能因為現在訂單減少就馬上決定不蓋，還是要觀察後續需求量來決定，所以說調整中其實蠻合理的
作者:
jkduke (jkduke)
2022-11-12 18:53:00看看當初 竹南大埔，現在高雄楠梓
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-11-12 19:51:00資金全套住了。不知道有沒有人調查，被套住的是菜籃族韭菜居多，還是專業投資客？
作者:
async (非同步)
2022-11-12 19:53:00這些投機炒房客，吃相真噁心
什麼韭菜不重要 反正都是韭菜買又老又窮不是智商問題就是自願當韭菜
作者:
tswen (T-swen)
2022-11-12 21:31:00銀行認證蛋殼區
作者:
jaricho (...)
2022-11-12 22:45:00剛剛faye數字大 貼一篇 台積電高雄廠徵技術員 結果烏龍內文是寫徵才台南廠的 然後我糾正就急著刪文了.....a一下過去發楠梓畢業文 讚嘆文 是不是最近有點急了
作者: waamaccc (waamaccc) 2022-11-12 23:35:00
七奈米台中產能都沒跑滿了，怎麼會需要高雄
作者:
wwwsky (正向思考)
2022-11-12 23:42:00套死
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2022-11-13 06:35:00話說28奈米的台積電廠的薪資跟7奈米的不一樣嗎?!
作者: winbond (Danke Michael) 2022-11-13 07:12:00
自己要買在高點的耶，這樣也要怪別人？
28不差啦，只是用人少很多，成熟製程分紅會比戰鬥單位少一點。7nm除非有新應用，不然高雄不太可能設了。倒是28奈米因為車用增加數倍，的確得擴廠。
作者:
LUDWIN (暑假已經過完了)
2022-11-13 15:32:00很多東西28奈就可以做了，不用拉到7奈甚至3奈像3080哪種運算速度老實講沒在玩遊戲的真的沒需要現在應該不少人也是一台筆電用三四年才換，沒有獨顯之類的然後音效晶片大概都螃蟹晶片也不必用到7奈米除非有爆炸性發展比方說歐盟規定只能用真無線藍芽的耳機XD
量大的手機跟hpc 只會不斷微縮，所以10nm以下增加產能沒需要。
作者:
LUDWIN (暑假已經過完了)
2022-11-13 15:35:00然後說真的，其實成熟製程的薪水可能還比較高XD因為需求穩定加班夠多，新廠反而單不夠加
因為每個人掛的project多嗎？ 我同學就從fab5跑出來，他說人少扛的案子多，很操
作者:
LUDWIN (暑假已經過完了)
2022-11-13 15:40:00我是在送貨的，老廠都沒聽到op限制加班，反而新廠一堆
買高套牢還在自我安慰自住沒差重點是同樣自住明年買多賺你一台賓士到時候你就看著你鄰居同學出入開賓士你騎車7nm的客戶都跑去3/5了啦 二線廠用不起一線廠用了是要打什麼市場？打的贏用3nm的嗎沒先進製程一堆美商都不會去了啦