關於ceca大的這個理論，
小弟最近也想嘗試，但實行上遇到一些困難跟大家分享
也希望板上前輩能不吝嗇給出建議！
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小弟是八年三班的
2020年7月的時候在竹北買了一間室內18坪的兩房（家裡贊助頭期款），大約23w/p
最近想利用重購退稅的方式換房到新竹市區（離公司較近）
但是實行上主要遇到兩個問題
第一，
我不知道是要先把竹北賣掉，然後租房子等喜歡的物件出現再買；還是要繼續住竹北的那
間，等到喜歡的物件出現再急售竹北房？
前者的優點是手上自備款很充裕，而且不用急急忙忙，但萬一一直沒有看到滿意的物件的
話就會一直賠租金，而且租房的生活品質可能會下降。後者的優點就反過來，不再贅述。
第二，
小弟經常性薪資每月5萬+案件獎金2-3萬，經過熟識房貸經理的評估之後，在無保人的情
況下最多只能貸800萬（29年房貸）。
這樣一來就不可能手上同時持有兩間房子，收支比會爆，所以是不是只能先賣後買，或是
買第二間的時候把交屋期拉長，然後在期間內趕快賣掉第一間？
以上問題，如果有前輩能夠給建議的話，小弟非常感謝！

跟銀行談寬限期

現在冷盤,可以先賣再買,那就先賣再買.如果上漲波,你就只能先買再賣了.另外,每間銀行不一樣,不過大多是抓8成.也就是你的月還款是4萬...再換算貸款年限得到總金額.所以你可以多問幾家銀行,熟的不代表他可以給8成.那是銀行內規問題...另外,通常房貸高手都在總部..XD地方分行房貸專員很多都笨笨的.

有人跟我說什麼難貸款案件 找聯邦銀行最有機會

聯邦鑑價爛屢試不爽，推台中銀有機會九成

台中銀要綁信貸才九成吧？

我熟的那位房貸經理說他們只抓60%...是不是小弟條件太差了？

問不同家銀行比較有用

聯邦只要估價有到都沒什麼問題

P20 別想太多，這房貸就是個謎，換間問而已曾經我也發文問過 是不是買貴了 還是我條件差最後得到的結論是 換間銀行海闊天空 順利核貸

以目前我經驗，同一間房子不同銀行有不承做到30年1.7都有，差異非常大，找一天請假跑多家銀行問就可以了

感謝各位前輩。另外大家都是建議先賣後買，中間過渡期租房子嗎？

你這位房貸經理很讚，這人脈要保持好

先賣再買的話可以談談看售後回租

t大為何這麼說

我當初換屋也是先賣後買。

我最近跟銀行交手的經驗是，有往來且信用良好，很好談之前我去貸款版問轉增貸，一直找不到滿意的後來我想說把手邊信貸轉去別家利率低的銀行..去問結算金額的時候，各種留客方案就出爐了!!後來順便問一下轉增貸，說會幫我聯絡房貸專員不久就有人跟我聯繫評估物件，屌打loan板業務~.~只能說銀行之外...業務真是他馬的重要同一家銀行不同業務，給的方案也都不同另外，先賣後買比較好是因為，收支比比較不會有問題而且手邊會有比較多現金~~到時簽完約你貸款辦不過，不能貸款你就哭了回租通常也是自住客很愛用的方法就是~~