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解封出國潮 房市冷到「代銷去開Uber」 業界估：買氣差到這時
房市景氣冷暖，觀察賣房子的人在做什麼就知道了。六都今年前10月買賣移轉棟數僅約
20.4萬棟，較去年同期量縮4.4％，而隨著10月中旬國境開放，民眾悶了兩年多，不少人
規劃出國消費，地產業界人士預估，可以先出國度假，就不會去看房，因此到明年農曆年
前，房市可能都會冷冷的。
受到政府打炒房影響，尤其限制建商購置土地貸款18個月內必須動工，此時又碰上全球
升息循環，購屋族轉趨觀望，建商也縮減推案量，以降低風險；下半年開始，房市成交
量能轉弱，由於買方多採觀望態度，預料成交量短期內將不見復甦。
房市買氣差，有些房仲、代銷選擇先放慢腳步，但也有人兼職跑去開Uber。圖／取自桃
園市地政局臉書 普華國際不動產總經理田揚名分析，10月中旬國門解封，不少民眾
想的不是爭相去看房，而是搶機票、規劃出國行程，一解兩年無法出國的鬱悶，不僅
許多房地產業者選擇放長假，連企業老闆也飛出國了，加上明年農曆年放10天假，因此
本波傳統購屋旺季，恐怕會冷冷的。
據悉，在房市量縮之下，這兩年有賺錢的代銷、房仲就選擇先輕鬆一點，放慢腳步，
但也有人在銷售衰退之下，跑去兼差開Uber。但有業者私下透露，選後房市將會有一波
造勢，再拉抬一波利多，締造「房價難跌」的氛圍。
建國資產總經理劉坤圖認為，房市盤跌階段，房價下跌會是溫水煮青蛙，另外也要觀察
升息會升到什麼程度，又這波利率提高，時間會多久？這些都會影響到房市。
他提醒，投資客離場，目前只剩剛性需求，房市猛爆性時代已過，冷的時間恐怕不只到
明年農曆年。
心得：
出國影響不大，而是景氣不好，加上估計房價已到頂
大夥都在等著看明後年房市下修到甚麼程度？