大樓頂樓鋪epoxy 會漏水嗎？
之前去看一間3房1廳1廚2衛的物件
屋齡11年
12/12樓
在頂樓
坐南朝北
前方無遮蔽物
採光通風良好
聽屋主說物件樓上就是頂樓，每隔一兩年都會鋪設防水耐熱塗料
我上去看的時候因為是晚上且沒有光線
只隱約看到地面上的塗料像是綠色的
且不是很平整
猜測是epoxy
另在屋內看房時，發現屋內牆壁及天花板油漆有全部重新粉刷過
廚房桌上還看的到刮刀
然後去看陽台的時候
看到這個景象：
https://i.imgur.com/691zjrC.jpg
應該是用刮刀刮除陽台天花板的油漆時，刮下來的粉塵
看到這我推測
如果說會需要用刮刀刮除
還掉落這麼多粉塵
敢情是有壁癌！？
再者，因為物件位於12樓，有設置自動撒水系統，天花板看得到灑水頭
跟屋主聊才知道天花板上方有消防管線
管線上方才是頂樓的樓地板
也就是說構造是這個樣子：
一、
=====頂樓樓地板+epoxy=====
二、
=====消防管路=====
三、
=====屋內天花板=====
個人猜測，
epoxy經過風吹日曬雨淋，又熱脹冷縮
還是有出現裂縫跟漏水情形
又漏到屋子的天花板上
導致發霉或壁癌
屋主才會把油漆刮除重新粉刷
也有可能消防管路有鏽蝕，銜接處也有漏水
不知道頂樓鋪設epoxy防水的效能好嗎？
聽說epoxy還比防水毯貴？
想請大家給我點意見
謝謝