前一陣子到某大大大公司開會
在討論成本
買一塊地從整合，中人，土開
併購，送照，規劃
需要花將近十多年的時間
https://reurl.cc/ROzb8n
https://i.imgur.com/AebnnDZ.png
https://i.imgur.com/KyWO08Z.jpg
就我知道，土開跟了快十年才拿到獎金
建商這十年要花時間成本
人士關銷營運跑照送件開會都審
一個案子都是開上百次會議給都審委員改到爆
一下冷氣可以放雨遮，一下又該只能放陽台
拉了十多年工期成本算好
一開工下去成本多10～15%
不要說什麼房價漲多少
賣一個商品你的毛利要分十年攤提
你不會想把這十年心血賺回來嗎?
2020-22年因為疫情
營造成本大量侵蝕建商利潤甚至打平小虧
https://reurl.cc/MX8kLW
以前一車4-5千現在15000起跳
這是最可怕的成本
換而言之台灣享受太多以前違法的利益
現在照法規走 會痛了啦
光是房地合一稅墊高多少成本
https://i.imgur.com/OKEstBO.jpg
欸 你不知道要花在哪你要先說啊
收那麼多到底蓋幾戶社宅?
還有年年上升的各式稅金
這些都是建設公司這幾年新增的非原物料成本
有便宜的鋼筋水泥土地工人請跟我說
很多建商都缺工
各位大學畢業有興趣跑工地嗎?
成本不斷不斷被墊高
國際期貨降了但現貨降了嗎
你要等降價我不反對
但大富翁的精髓在於地段
好的地段才有貴的租金
才能蓋貴的房子
你繼續等 看好的地段會增生還減少
講少子化的
我賭你的錢沒買房也是亂花掉
不信可以自己想想出社會
買了哪些父執輩不可能買的東西
然後把他加起來
能不能買間便宜的預售屋頭期款