小弟最近在看副都心與頭前重劃區，頭前的代銷不外乎說純住、近捷運、機能相對完善，副都心則說大企業進駐附近有工作機會、百貨商場、指標性建築群聚等，想請教各位房版大神，副都心真的有那麼多企業想進去？
最近也聽說中悅瘋狂的投資商辦，還只租不賣，請問真的有這麼看好該區未來？
感謝各方高人不吝賜教

前兩年很多youtuber租來營業兼自住 最近好像沒這麼多了

除了中悅 麗寶的總部也快蓋好了

QQ

交通哭哭

不太懂你想問啥@@如果有大大回你應該也會被抄走，網問副都心未來？ 內行人這麼說、內行人點出一關鍵然後通偏網友推文篇

原來是妓者

itower裡面有光寶總部和藍天電腦總部

光寶很像暫時來的？他們中和的廠再重蓋還啥有點忘了

嗯 中和廠在重蓋 但其實旁邊本來就也有一棟他們前幾年才好的新大樓

你買了後應該就會看好了

其它不提 這個總部超美 真希望其他企業也能比照https://i.imgur.com/f0EGvvR.jpeg

看起來真的不錯。y

通常總部蓋很漂亮的都.....https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1152596https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/10437總部魔咒理論

光寶是暫時的 總部在中和都更中 新莊是租的

你就看有哪些大公司在那邊不就知道了？藍天跟宏匯把台北雙子星吃下來,你覺得這2家的老家新莊會差嗎？副都心一來是新北重點項目,二來上有頭前下有塭仔圳這超大的重劃區腹地,我是看不出有輸的理由不過副都心的交通真的感覺快不行了,以後真的會炸

副都心交通我覺得還好，畢竟捷運站跟國道還有快速道路口都在旁邊而已再來要弄的溪北轉運站或多或少應該也有幫助

少算副都心北的新知段也有7個企業總部正在蓋，未來交通…

如果副都心起來，我反而會買附近的區，價格便宜1/3…跨個區上班沒那麼難吧

副都心交通還好？ 大大竹科內科上班嗎？每次去副都心那邊洽公都覺得滿塞的 非尖峰時段也會卡卡難想像以後要容納更多產業聚落跟周圍重劃區

當年和我一起看好副都心的，只剩下我一個自住的，大部分人看藍天三大建設及中央路，卻少見新知八路滿溢！https://i.imgur.com/9lCv2zY.jpghttps://i.imgur.com/cCUcspy.jpghttps://i.imgur.com/gX5oM7z.jpg過去在房版發文過度認真，就輸了，故會看房版，但不再發文分享經驗了......剛剛不小心把其他文錯版，分享照片就當補償房版了，也順便謝謝當年送我ptt帳號的版友，我知道他都會看！

前面的人都說了, 光寶中和廠在都更(打掉重蓋),在i-Tower多久不曉得. 藍天是從三重搬過來的麗寶總部是從五股搬過來的,西勝是從原新莊搬過來儒鴻總部原本就在新北產業園區, 從五股搬來新莊404科技是從新店搬過來的知識產業園區在蓋的幾棟廠辦(夏姿, 台光電....)本來總公司也就是在隔壁的新北產業園區內像佳能新總部也是從旁邊的工業區搬來新莊副都心看似在蓋很多總部,實際上這些要搬到這裡的公司,原本公司就在附近換句話說, 這些企業是因為原公司大樓太舊或不夠用, 才搬來副都心的目前還沒看到有大公司或指標企業要從台北搬來這邊中悅蓋的大量辦公室, 看似客群大部分也是原本就在三重,

目前還好是沒錯,但現在其實還有超過大半還沒真正進來啊,這些要是進來了肯定炸翻,所以才說快不行了

五股, 新莊, 泰山的企業中悅蓋的辦公室客群就是這些溪北廠商汰舊換新或擴大用的這是副都心最大的隱憂!因為整體商業或廠辦規模沒有變大, 或只增加一點點

隱憂我反而持相反看法,商業區這種你沒有既有大企業當基底的話,其它人更沒有理由進駐,所以只要有根基加上腹地充足,那開支散葉的蓬勃未來可以預期

之前行政院公務人員要搬來新莊都被嫌棄到不行不知道有多少台北企業要搬來新莊?然後這邊的規劃和土地也不是像林口台地工業區那樣知產要蓋廠房, 土地又不夠大副都心要搞商辦, 對台北吸引力又不夠變成高不成低不就

公務員求的是穩定,跟私人企業追求卓越發展,兩者思維完全不同啊,你想想公務員好不容易換到離家近的單位,然後跟你說要換地方但薪水一樣,是你不嫌棄抗議嗎？

所以目前暫時現況變成只有附近汰舊換新的市場

反正公務員死薪水又不怕被炒不要老看台北啊,新莊離台北這麼遠,基本上就是不同市場

如果真要換地點, 台北太多可以選擇, 為何一定要新莊?

被嫌到不行的原因還不是天龍人心態，堂堂中央級官員，叫我去什麼新莊上班，新莊耶，鐵皮違建一堆的鳥地方，加上去的又是原委會文化部這些單位，讓他們更覺得說發配邊疆

當年勞動部才叫做壞 明明規劃要搬去新莊 最後逼一堆下屬單位已經有自有廳舍的 搬去新莊合署大樓 自己硬要留在北市租房子 很離譜 明明勞動部搬去的單位都是有房子的比如說五股工業區勞工育樂中心等等

先來的會覺得是被送來開荒是難免的，但現在已有新北最大百貨 星級飯店 機捷可直達機場和雙子星 也的確有吸引企業入駐的條件了今年副都心成交4間億元豪宅是新北最高，板橋也才1間

我就在副都心上班阿 聽說瘋狗娛樂也在 但從沒遇過國動會搬來副都心的機關基本上都屬於新設立的 老機關（舊八部如內政、外交...）才不會想勒

新莊宏匯廣場才不是新北最大百貨那是宏匯唬爛, 要吸引民眾去最大商場朝聖的噱頭實際上是把11~14樓的辦公室空間(404科技公司)也算進去了

難怪 我一直覺得宏匯不大阿

宏匯商場和環球中和差不多大,比板橋大遠百還小近五千坪新莊億元豪宅賣的比板橋多, 那是因為板橋億元豪宅早賣光後來因為豪宅稅,大坪數不好賣, 板橋單價又高, 所以就沒蓋了新莊還有億元豪宅可賣, 那是因為遠雄九五賣不完遠雄九五蓋好到現在應該快五年了吧. 還在賣......

elio也算是副都心達人了

https://i.imgur.com/Js0cEpr.jpg太閒去查 大遠百2.6萬坪，不算辦公室 宏匯的確還是以1000坪險勝啦

樓上又錯了!宏匯2.6萬坪(或2.7萬坪)是指商場各樓層的建築面積但建築面積不等於商場營業面積因為還要扣掉廁所 機電 電梯 逃生梯......面積你可以去找一找大遠百和宏匯的建築執照實際上建築面積(B1-11層),不算停車場(B4~B2)也不算12~13層(機電層), 板橋大遠百是將近2.8萬坪扣掉B1~11層我說的那些廁所 機電 電梯 樓梯....板橋大遠百商場真正的營業面積是2.6萬多坪https://i.imgur.com/g40jomT.jpg但別忘了這只是板橋大遠百一期後來的隔壁的二期辦公大樓B1~3樓也是大遠百的商場總共約三千坪所以板橋大遠百商場實際的營業面積是將近三萬坪然後宏匯不論宣稱的2.6萬坪或2.7萬坪也是包含了廁所, 電梯 逃生梯 機電設備...(這些都不算是營業面積)扣掉後, 宏匯只剩約2.5萬坪的營業面積不信, 自己去查查宏匯建照宏匯廣場整整少了板橋大遠百快五千坪的營業面積所以說宏匯宣稱自己是新北最大商場是唬爛的如果要再細算下去, 宏匯再扣掉那個1500坪的展演空間實際上真正的商場營業面積大概跟環球中和差不多大都是2.4萬坪左右不用謝我, 我幫你找好了宏匯廣場的使用執照https://i.imgur.com/l65jKkO.png1樓到11樓商場(12~14樓辦公室), 建築面積也幫你加好了1~11樓總建築面積83,300平方公尺=25,198坪加上B2的田倉超市, 大創, 兩間餐廳....約6,7百坪將近2.6萬坪這還沒扣掉廁所 逃生梯 機電設備 電梯..非屬營業的空間板橋大遠百有13層, B2~B4是停車場. 12和13樓是機電層板橋大遠百只算B1~11層, 總建築面積是27,907坪比宏匯廣場還大了快2千坪加上我說的商辦B1~3樓也是大遠百(約3千坪)所以板橋大遠百營業面積比宏匯還大了5千坪板橋大遠百的建照我也幫你找好了B1~11層總面積92,255平方公尺=27,907坪大遠百B1~11樓面積27,907坪, 但遠東官網很誠實地講營業面積是26,563坪因為要扣掉廁所 機電 逃生梯等無法營業面積加上商辦B1~3樓三千坪左右商場, 所以總營業面積約3萬坪不像宏匯2.6萬或2.7萬坪都是沒扣掉逃生梯, 廁所, 機電然後最後直接說3.1萬坪(含12~14層辦公室)騙你說這是新北最大商場然後有人傻傻相信, 被打臉還要反駁補一下板橋大遠百的建照https://i.imgur.com/l65jKkO.png貼錯, 這是宏匯的, 前面剛貼過

噓某幾樓根本對業界生態不懂的人在唬爛，副都心沒有吸到什麼大企業進來就是最大的問題，產業鏈都是有聚落效應的懂嗎？塭仔圳拆光光外溢一堆到土城三峽，結果副都心只吃到一點點房價也沒有噴

B大，就像你說的，產業會有群聚效應，原本的鐵皮違建被拆掉，應該會往更郊區的地方移動，以節省成本。而目前副都心確實還沒看到很明確的定位，除了看到一堆建設在副都心設據點之外，但我也覺得其具有一定的發展條件，不過現在就是很不明朗，所以才想請教各位大神的看法

前途無量

哭哭不要再推土城了 商辦廠辦這兩年從30一路井噴到50幾

b某比較好笑吧,塭仔圳那堆違法工廠本來就不該留永遠都農地工廠的觀念產業要如何升級?更且！副都心不是「工業區」！那些外移的「工廠」本來就跟副都心無關搞清楚被趕走的幾乎都是農地工廠,合法工業區的廠商仍都活的好好的好嗎商辦廠辦噴很久了,連桃園都跟著噴至少3倍了

我沒指名道姓你倒自己對號入座，沒料就不要出來丟臉還講什麼藍天宏匯這兩家，他們根本同一家好嗎。連文化部都看雖的地方你可以在吹吹看本篇討論副都心，你扯桃園商辦噴三倍想表示副都心連桃園都比不過嗎？完全不知邏輯是什麼

買旁邊泰山塭仔圳啊 便宜一些 享受副都心機能 又不擠

我想g大應該想表示商辦需求很大，但是我也同意b大的觀點，畢竟每個產業會有一些地緣性的考量，像是半導體相關的就會繞著神山

原來你知道自己在討論副都心啊,那怎麼會去扯鐵皮工廠產業聚落?那些東西本來就跟副都心無關,至於你要說藍天宏匯同一家是你的自由,事實就是這「2家」公司在這邊很明顯自打嘴巴,邏輯不在線啊還是!你不會天真的認為副都心該畫成工業區!沒這麼天吧

副都心店面開價5年漲一倍，至於發展，交通真的很大問題，64/65五股交流道都擠在一起，新北大道、中華路等一堆五股工業區的機車流，中港路也很小，塞這麼多建物，很難去化車流。

我覺得等溫仔圳重劃區起來，交通應該會擠到不行