經濟日報 記者游智文／即時報導
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內文：
受全球經濟下修、央行升息、九合一大選，以及股市動盪等因素影響，近來國內房市人氣
買氣走弱，市場上因而出現部分小型建商調降預售建案開價，但同時間，也有不少建案以
超高開價進場銷售。
根據住展雜誌統計，下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高，如新北新店、三重出
現開價8字頭新案，在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期，各有新案挑戰7字頭價位。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，觀察天價建案可發現，能在競爭激烈的房市重點推案區
，推出高價新案的業者，多屬於中大型建商，建案本身的基地條件也多具有優勢，導致業
者不願輕易在價格上退讓。
住展雜誌統計資料顯示，下半年北市高價案出現於北投士林科技園區。北士科因土地取得
成本相對高且品牌建商推案集中，新案開價達三位數在業界預料當中，「國泰雍萃」則以
132.5萬元／坪的平均開價，成為區內價位天花板。
新北市也有不少重劃區迎來開價創高建案，包括新店央北、新莊頭前、泰山十八甲和塭仔
圳自辦重劃區等。值得關注的是，三重核心地帶──捷運三重站周邊，出現刷新三重全區
高價紀錄的「家泰豐和」，平均開價達8字頭。
桃園市除推案較熱絡的桃園小檜溪重劃區、中壢青埔特區，以及蘆竹A10重劃區，都有新
案價位開創歷史新高，楊梅、觀音的大樓案價位也拔高中。其中開價最驚人的，屬青埔特
區、青塘園周邊的成屋新案「玖都美術花園」，平均開價達70萬元／坪。
桃園小檜溪重劃區目前以「遠雄夏沐」價位最高，平均開價達56萬元／坪，遠超過去年同
期最高價案「亞昕向陽」48萬元／坪。
至於仍處於開發初期的A10重劃區，房價水準年年高升，去年「大華首捷」開價還在33.5
萬元／坪，便改寫區域新高，今年「新潤麗蒔」再以39.5萬元／坪的平均開價，刷新紀錄
。
新竹縣市則是蛋黃、蛋白，甚至蛋殼區的價位都創歷史新高，如竹北高鐵特區、縣治三期
相繼出現7字頭開價新案，寶山造鎮案開價5字頭，芎林新面孔攀上4字頭，湖口和新埔不
遑多讓，新案開價皆見3字頭。
成采錡指出，除新案勇於開高價，部分線上舊案的調漲腳步也未曾停歇，有業者因預估未
來將頻繁調價，對外表示建案開價「未定」。另有部分業者顧慮開價過高影響客戶賞屋意
願，選擇不公開建案開價，但此舉恐導致無效客增加，影響成交比表現。
她表示，受景氣變化影響，買賣雙方對價格的認知正逐步擴大中，若高價案的產品規劃優
勢不夠明顯，容易成為競爭對手的最強助攻，使鄰近個案能以「相對低價」拉高銷量。
https://i.imgur.com/v11XM8m.jpg
心得：
果然房價會因為酸民罵越大聲 價格拉越高
前陣子青埔7字頭一堆人不信 這不就出現了嗎
威均青塘園大坪數穩穩得6字頭衝破豪宅線
會出現7字頭本來就不意外
至於三重這邊 人家青埔7了 小快溪5了
等選舉後你們很快就能見到9字頭的三重啦
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