文長
最近因為長輩有自住需求在看南投房子
看了一段時間覺得這邊的房價比想像中還要高
幾乎都爆預算或者仲介覺得我開的斡旋太低不接
結果上週有一個43年平房物件
9月開價450w一直到現在390w
上週日320w下斡旋
仲介說底價375w沒有360w不談
於是星期二又加碼360w
重簽一張斡旋單
並且也請我們在現況說明書簽名
但是這張說明書並沒有留給我們
就漏水的部分後來調監視器仲介也只有說部分漏水
並未逐一敘明漏水處
星期五仲介說屋主願意折讓15w以360w成交
請我們在斡旋單裡面特約條款要加註
「買方已知悉房屋之壁癌，無論是否漏水，皆以現況交屋」並且補簽名
這時候再跟仲介要求現況說明書
發現在「屋頂、冷熱水管、浴室、廚房及臥室」皆勾選漏水
跟我們認知不符
原本以為只有肉眼可視廁所外壁有壁癌
沒想到勾選那麼多處
因為這個房子是長輩喜歡的老平房
看過一次就下斡旋
我們自己還沒看過
明天要過去再看一次屋況
仲介說屋主就是要現況交屋
也因為非當地人漏水的部分完全不要處理
才願意折讓15w
至於漏水的情形
屋主因為沒有住在那邊其實自己也搞不清楚
仲介說之前承租客也沒有提
專賣了幾個月沒有遇到大雨
所以也不確定實況是否有漏水
（話術？）
並且沒有勾選的地方之後即時漏水也不保固
若成交價格再創當地新高價
因為屋主109年初購入時已經是當地最高價
賣給我們也只比之前多30w
而且以我們手頭上可以動用的頭期款
這個360w成交價是可以接受
當天長輩去看屋時說屋況也算維持良好
仲介說屋主不可能再折讓了
明天看了以後不要可以退斡旋
還有其他人有下斡旋（話術？）
我自己是想說如果明天看屋況沒什麼問題就轉定金
40幾年的老屋本來就有許多地方要處理
還是說老平房水很深不要碰Q_Q
希望前輩可以分享一些心得
感謝