※ 引述《howhow801122 (傑哥)》之銘言：
: Ted實際走訪各地現況及觀察
: 看來真的如C大說的，中大型建商死不降價
: 打算繼續撐，量縮價跌 看來真失了
: 2023年持續看緩漲 很畸形的市場
: 交易量大減，最慘的不是屋主阿….
: 最慘的是 仲介公司快餓死了......
: 到處買新聞帶風向，洗腦房價跌了
: 讓屋主趕快降價…XD
: 自己委託的物件，仲介還真的一直傳跌價
: 的新聞，就是要讓賣方降價
: 現在真的就看誰最會撐了，選舉結束後
: 是否就是最佳買點。
週末閒聊，
其實中大型建商死不降價，不意外呀！
配合ceca 說的無限轉貸術，
中大型建商只要現金流能夠嘎過來，
可以一直無限轉貸跟你撐個二三十年，
賣不出去的房子一樣可以拿去銀行抵押，
之後一樣可以一直轉貸，根本沒差，
而且現在搞到全民炒房運動，全民無限轉貸運動，
台灣政府當然知道，
這個已經是系統風險的問題了，
更是不敢加息，不敢加房屋稅，或是任何打房的措施，
所以中大型建商更是吃定這點，
更是賣不掉加價賣，無限轉貸，
全民一起來，
老實說，
不要期待降價，
最佳買點永遠是現在，
當然有幾個區(竹北楠梓)炒過頭建議不要碰，
真的要等到建商降價就是只有系統風險爆發，
像是:
1. 劇烈升息到3%-5%, 無限轉貸就會嘎不過來，
2. 或是加房屋稅打房，
持有成本太高不得不降價賣快速出脫
3. 世界級金融風暴，
類似2008, 2000, 1997亞洲金融風暴這種規模,
大裁員造成很多人繳不起房貸而連環爆，
或是大公司倒閉，銀行擠兌倒閉，
導致現金流出問題或是銀行不再接受無限轉貸
個人認為機率而言3 >> 1 >> 2
1, 2 的機率目前在台灣都低於萬分之一, 不用想了

其實放長期不管買哪裡都是賺啦

最近看房發現開價合理的很快就成交了

禁寬限期、縮短貸款年限（成數）就可以了

現在已經有了啊 第二間開始都會受限，你擋首購只是讓人更痛苦

你不知道餘屋貸款限制很多嗎

真的要打房就是要讓首購死透 就是黑心空成天祈禱的燒炭跳樓法拍上吊之類的大規模發生 但那樣的話這樣幹的政權也準備被人民唾棄下台二十年不要想執政

建商不投資客。投資客可以撐可以無限轉貸，建商如果說上市櫃公司的話就沒辦法啊，他們每年都有財報的壓力，會計年度是每年結算，不是三五年結算。你房子死不賣，一直沒有收入進帳，這樣財報不好看，你知道股價跌，總經理董事長會很慘嗎？

不然說一句坦白的 最脆弱的首購還沒倒 財力收入經驗財商都勝過首購族許多倍的投資客怎麼倒？

有的沒有的房稅政策 最後都是爽到政府 自住更難買

建商房子要蓋好拿到使照,才會入帳所以建商的收入大多都是前幾年賣的預售屋而通常冷盤的低交易,會在下一次大漲的時候入帳..所以顆顆..

萬一大漲要兩三年以上的話，建商沒有辦法撐這麼久沒有入帳。餘屋量過多只會讓成本認列增加，績效會很差。上市櫃建商不像專業投資客，可以放長線釣大魚

建商為啥無法撐那麼久?你知道這兩年他們土地增值賺多少嗎..XD不然它們可以彼此互賣土地.買1億賣2.5億...立刻進帳1.5億.再買2.5億的回來...這兩年建商賺到翻過去主要是土地增值.

財報啊，錢是借來的，是負債，沒有收入，股價是負值喔？

當然很多土地並不是掛在建商持有下面就是另外一個故事..XD

建商要對所有股東負責，要是能撐，建商應該學專業投資客房子放十年在賣，十年以上房子一定是上漲的

並且,建商不賺錢又不會怎樣.XD他幹嘛替股東負責...就推說市況不好.你股東就盡量賣股票賣低一點.他再偷偷吃鼓起來.等下一次大漲的時候,再高價把股票賣掉.他幹嘛替股東負責..XD2016的時候,興富發股價跌到二字頭.那時候他們員工都在吃興富發股票.對喔,興富發是一個"上班可以看股票"的公司.

賣土地可以，但膨風資產越疊越高，未來如果沒有蓋成房子賺回錢，會泡沫爆掉。如果土地左手轉右手就可以一直賺下

你要知道,建商可以支配他的營收.

建商可以作帳，可以列攤提的成本年限。但終究還是要有真實的現金入帳。會計師很厲害，但帳怎麼做，絕對只能美化個三五年多。三五年一過，你淨收入小於淨支出怎麼辦？做假帳啊？用壽險來買？挖東牆補西牆？

要不要再來看三發的故事..XD我以前的會計師,是之前興富發的會計師.恩...你太嫩了.你都用理想再看這個世界..XD

樓上講的 我想到 阿扁東帝士陳由豪這些人

你會被資本市場玩弄的很慘.and...2016~2020年有沒有三五年阿.阿你看那些建商是怕屁..XD好怕喔...阿現在是比2016還慘?你股票年齡到底多久阿..XD..有沒有注意營建股?我們營建股都觀察一二十年了.你第一天看營建股?

增資？再拆公司？這些都不是長久之計。建商有賺就跑，等待下一次大跌在賣土地，下一次大漲再推案。哪有什麼建商可以撐很久故意不賣？建商最會見風轉舵。通常開第一槍降價的都不是投資客，是建商。

不是用理性看世界 是用一廂情願的幻想看世界不過我是沒興趣像某人一直碎碎念把每個都教會沒人當韭菜沒人負責撿角多無聊

你要知道為啥我們投資客不太愛玩營建股.照理講我們最懂營建股.那就是因為,營建股的反應和資訊,跟我們看到的真實世界.很多時候都不一樣..XD投資人都在被玩而已

在台灣相信中小型股財報是一件很危險的事情

那些買中小型股用看財報的，我一律敬而遠之，嘿嘿中小型股就是看1.內褲2.籌碼3.技術分析，結束

各人自己有自己的看法，各自負責啦，我就為什麼要和你的看法要一樣？你賺錢也不會分我，我少賺也不會向你要。我就說認為明年下半年建商一定降價，至少三成的案子會鬆動。降多少我不知道，我自己對自己負責就好

降就降阿，5X降個5萬對中古屋又沒啥影響就死到去追高預售屋的人而已，對我們會怎樣嗎??

我年初賣，我也想再買更大間的，我就打算明年下半年在看，後年再出價。買不到一直漲上去我也認了。但我就是相信未來一兩年會整體房價下修

那你的事情啊，我就認為除了打仗沒什麼會威脅房地產

我就不喜歡買中古屋，我就是喜歡買新成屋自己裝潢。抱歉我不碰預售屋，我沒那個能力趕碰預售屋

2016-2019沒有打仗，難道大家都忘了房價跌多慘？我住的副都心從平均55跌到40

反正下好離手，盤整期觀望我覺得是OK的

...那是你的新北新成屋炒過頭才在跌

跌到40的時候買成屋這樣嗎

我們中南部老屋已經10年沒聽過跌，最多就停

是啊，今年初我賣多的一間將近60萬，我自住四年還要叫房地合一稅不少，看看今年漲多兇？我就不信不跌。副都心現在平均65萬起跳了我傻了才現在進場買。我就偏等各兩年，我就不信副都心可以在兩年內漲到75

竹北薪水支撐力夠包裝得好還是很好賣

可其實2008 房價根本最穩的

2008是金融海嘯,但實體產業並沒倒閉甚麼.實體產業倒閉才會有重傷.

無限轉貸這招見光後 政府會防堵了 別想太多

營建股我聽到小道消息都不敢進去買

信仰不足

2008是美國自己炸的...台灣只是被掃到資金緊縮.

你講系統風險之前，要不要先了解一下銀行的核貸標準每個都在講金融風暴，次級房貸，我都很懷疑他們到底有沒有了解過內容不是說未來不可能出現大規模的風險，而是在做這種假設之前，要不要先分析一下目前的什麼機制出了問題讓你看到這種可能性

...台南也咬太緊了吧，我看刺激了

謝龍介居然這次這麼強..

桃園房市冷颼颼不4民進黨 準備大跌摟臺積明年崩崩 要移民了高後面紫光鴻海 目標台灣半導體

怎麼房子聊到一半變成選舉。新竹才是讓我跌破眼鏡

你有看吳董預言就知道彰化以北不意外，台南才是意外

崩崩

你收支比不過要怎麼貸，收支比能過，又哪來系統性風險，真有風險也不是從這個角度看好嗎？看一下次貸那時，金融性衍生商品的放貸標準，那才叫系統性風險好嗎

猴子一律黑掉啊，你們幾個大神真有耐心跟他解釋

社宅 沒用

只要有建商要低價賣先賣先贏

08年台灣不是也很慘，畢業即失業，還一堆裁員不是？