重劃區房價最高1年漲6成

作者: flybee97498 (orangemoney)   2022-11-30 13:43:11
連結:https://news.591.com.tw/news/8643
全台最賺重劃區 預售屋房價一年漲6成
內文:天氣轉涼,房市也在升息等利空干擾下颳起冷風,不過觀察近一年全台重劃區預售屋的房
價變化,卻絲毫感受不到降溫,根據《591實價登錄》統計今年前3季全台重劃區預售屋價
格,發現漲幅最高的前15名當中,不出意外又以新竹地區最狂,不僅一口氣有5區
上榜,其中竹北高鐵特區、台科大重劃區、金雅舊社重劃區的房價更在一年內狂漲6成,
囊括全台前3名,漲勢之兇讓購屋族看了只能大嘆心寒。
漲幅最高的竹北高鐵特區,短短一年間由3字頭飆升至6字頭,漲幅65.9%,一旁的台科大
重劃區也不遑多讓,漲幅63.8%全台居次,第三名則由金雅舊社重劃區以63.5%奪得。全台
預售屋漲幅前三名皆由新竹拿下,買盤以竹科為主的新竹,去年受惠科技業景氣暢旺,竹
科新貴將大量資金挹注於房地產,讓房價一年間漲幅就超過6成,全台居冠。
接著漲幅超過5成的重劃區依序為高雄新市鎮、十一期重劃區、高雄大學特區,高雄新市
鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響,房價一年間正式揮別1字頭,甚至部分預
售屋個案成交價來到3字頭,漲勢驚人!十一期重劃區內知名商圈與私校林立,周圍則是被
擁有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞,自十四期於去年推案後,十一期
房價也受到拉抬,目前預售屋成交價已破5字頭。
而漲幅超過4成的重劃區則有縣治二期、鄭子寮重劃區,縣治二期重劃區位於竹北核心,
區域內有竹北遠百與喜來登商圈,商業氛圍濃厚,然而由於開發飽和,近年推案量少。低
密度、高綠覆的鄭子寮重劃區,因鄰近台南市中心,待北外環快速道路完工後,可以大幅
縮短與南科的距離,周邊未來還有「南山台南廣場」,該區預售屋目前已穩坐4字頭。
再來漲幅超越3成的重劃區包括暫緩重劃區、烏日高鐵特區、縣治一期重劃區、A7站重劃
區、舉喜重劃區、鳳鳴重劃區。暫緩重劃區緊鄰舊市區商圈加上捷運板南線行經,交通發
達、生活機能到位,備受自住客青睞。接著烏日高鐵特區,不僅有高鐵、台鐵及捷運綠線
三鐵交會,號稱全台高鐵站最大招商案的「高鐵娛樂購物城」也於去年底正式簽約,後勢
看漲。
接著縣治一期重劃區為竹北重劃區中最早開發的區域,不過由於房價基期較高,因此漲幅
相對竹北其他區域少。A7站重劃區為桃園市唯一入榜的重劃區,該區緊鄰新北又有桃園機
場捷運行經,是不少雙北首購客移居之地。由華友聯集團自辦的舉喜重劃區,區域內可以
透過台17線及台86線快速道路串聯台南各地,交通便利,加上房價基期低,漲幅表現更明
顯。
預售屋漲幅超越3成的還有鳳鳴重劃區,該區位於新北與桃園交界,受惠捷運三鶯線與台
鐵增設鳳鳴站,未來區域內將有雙軌交會,且重劃區緊鄰龜山工業區,大量就業人口支撐
當地房市。最後則為台南九份子重劃區,房價漲幅近3成,該區不僅為低碳示範社區,更
坐擁水岸景觀,交通方面則有北外環快速道路連接南科與市區,使得不少南科新貴選擇在
此購屋。
心得:如題啦,這是昨天的新聞,說實在又是新竹,真的沒甚麼討論點了。但比較意外的
是連竹北台科大、台南鄭子寮這類相對小型的重劃區都上榜了,表示就算買氣滑落,主要
重劃區的房價外溢還是蠻明顯的,就不曉得版上有沒有大大跑去在這種一線旁邊的小重劃
區淘寶經驗?跟進去會大起大落嗎?畢竟相對沒量
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2022-11-30 14:35:00
現在只能活在年初的美好。下個月有升息時間表,明年有緊縮的議題。
作者: dennistao (英文你老師)   2022-11-30 14:40:00
居然不是講飛彈崩盤你掃貨?
作者: Jodaro (linorth)   2022-11-30 14:42:00
新聞風向變了 政府意識到一直放新聞嚇投資客會選不上 嘻嘻
作者: gm3252 (阿綸)   2022-11-30 14:49:00
台積電分紅成這樣升息新竹重劃區哪會怕升息
作者: kyova   2022-11-30 16:46:00
天大地大台科大。鄭仔寮不小阿,有123公頃,但是很老的重劃區了,能炒的土地相對少了。
作者: JustinCy (Step by step)   2022-11-30 23:01:00
矽金 聽過嗎 比石油還貴 懂?只要北外環通車 鄭仔寮一定噴到外太空去 但可能十年後了二期只蓋到溪頂寮大橋就出現刁民了。九份子說不定要15年後了。
作者: flybee97498 (orangemoney)   2022-12-01 09:20:00
原來如此,真是孤陋寡聞,我還以為鄭仔寮是新的只是既然是老的,房價這一年怎麼會漲這多啊

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