[請益] 買投資客整理的老公寓

作者: bravenuworld (美麗新世界)   2022-11-30 14:46:37
今年大概三月開始台北北區看房,主要都是看三房兩廳兩衛的三樓公寓。
但太太心中最理想的是三衛浴,不過老公寓通常沒有這樣的設計或是增設,
所以一直也沒有把這個設定為必要條件。
不過最近剛好看到四房兩廳三衛的三樓公寓,總價開起來跟最近附近的
3x坪公寓差不多,所以跟房仲約看了一下,雖然從圖片中就大概知道是
投資客整理過的,但到了現場房仲也直接說這是投資客今年春天入手的。
整體來說是簡易裝潢,宣稱電線水管都重新拉過了。衛浴都是用不太有名
的牌子。但整體採光跟使用空間都符合家人開出的條件。投資客也有直接附上
這間屋子入手的價格(大概是開價的61%,附近同樣40坪左右實價的78%)。
現在問題是天花板都用裝潢擋了起來,所以也看不出來是不是有什麼問題。
加上老人家對於投資客的房子好像有滿多刻板印象跟意見的。
不知道大家對於投資客整理過的房子有什麼想法,或是有建議該注意哪些地方嗎?
先謝謝回覆的版友了。
作者: y30103123 (fishman)   2022-11-30 14:48:00
各種貼皮,又超貴
作者: NicholasTse3 (Nicholas)   2022-11-30 14:50:00
就是怕管線沒做好 容易塞 要通管 或是要嚴格要求房客任何食物殘渣或垃圾不能倒入管線
作者: y30103123 (fishman)   2022-11-30 14:52:00
看板上對於投資客的裝潢就知道,管線電路怎麼做到自住的要求
作者: NewPassat (新手爸爸蠶豆酥)   2022-11-30 14:55:00
天花板牆壁都用木作裝潢起來的話比較有可能有壁癌或滲水,但老屋難免有都有這個問題
作者: D9722162 (WEI_WEI)   2022-11-30 14:56:00
通常投資客的物件不太可能天花板裝潢,除非…
作者: alexstag (alexstag)   2022-11-30 15:08:00
三衛浴家裡應該很多人吧...?
作者: frank111 (沒有)   2022-11-30 15:25:00
哈哈哈 反正裝潢都是要被當盤子,那就給投資客敲的意思若市價1500,他買1200,裝潢完賣你2000,漲價+裝潢賺800這樣好了你賣1500,我收你250幫你裝潢到一樣的程度就好你買1500+250才1750 我幫你省了250萬
作者: Giganoto (耀日星)   2022-11-30 15:39:00
注意貼皮小心裝潢可能有擋住瑕疵,有些是入住後才會發現的
作者: forever215   2022-11-30 16:36:00
投資客的 不建議啦 他就是要賺錢 裝潢用料是個疑慮
作者: orsofarfalla (蝴蝶熊)   2022-11-30 16:58:00
要留意貸款成數,ㄧ年內轉手的,銀行鑑價可能會貸不到那麼高電路更新可以直接拍電箱請師傅看,水管好像就很難看出來是不是有更新
作者: jhay (Do it by yourself..)   2022-11-30 19:21:00
賺那麼多還用爛配備 是我絕對不會考慮啦
作者: rockhart (Line)   2022-12-01 13:54:00
注意外牆跟管路漏水,裝潢越少越好,浴室找自己喜歡的風格翻修,投資客用料既廉價又沒有美感

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com