這個議題讓我感到一陣迷惑
疑惑的點是:改成實坪制是什麼意思?
然後爬了一下google看看日本實坪制的意義
https://goodlife94152.pixnet.net/blog/post/329352865
大概的意思是:
買賣的時候只寫專有部分面積(不含陽台)
但是課稅時是用全部面積=專有部分+公設
所以高嘉瑜立委想表達的是"銷售時不得列出公設面積"
是這樣嗎??那跟現行以總價銷售有何區別??

日本其實連附屬建物(陽台)都不寫的

剛才有看到 所以修正惹政府課稅是連公設也算在住戶頭上 其實就是你有買的意

歐陸的話 據說陽台可以計價計面積 如果陽台沒封窗的話算

1/2~1/3單價之類的 陽台封窗外推的話算室內面積 是的 歐洲大部分地方陽台可以合法外推的 XD滿嘴實坪制的人 其實根本不知道各國計算方式都有點差距沒有所謂的國際共通標準啦 XD 歐洲連露臺都能算說而且日本其實也有虛坪 就是MB/PS面積 這些可以算坪數計價

這只有大樓有公設問題 美日歐都是透天為主

紅米的平行世界 最好是美日歐都以透天為主啦 XD不用提多遠 日本就是公寓大樓比一戶建成交量大的歐洲的話 只要是大城市 都是以公寓大樓為主 比如大巴黎區英法民族性對比很明顯 同樣的容積建蔽率 英國會蓋連動透天 法國會蓋公寓大樓住平面

日本沒研究但看九妹拍的好像陽台根本不寫多大要你自己去看

日本陽台是不標註的 房仲網站都寫大概多大這樣 XD

你去紐約市看哪來透天…那個大概我猜應該精準度不是很可靠

比較好笑的是 日本公寓大樓算內法面積 就是牆內緣 可是一戶建面積是算牆心的 直接拿建築面積跟你算錢 所以說在日本 反而是一戶建偷你面積 哈哈哈 XD

日本的陽台是公共區域，不准堆放私人物品

不一定,我住的地方陽台爽堆東西.應該是各地或各社區不一樣

老一點的日本團地 甚至洗衣機就是規劃在陽台的

就是混亂市場而已，你要賣我三房2600萬，你主建物+附屬26坪，你說還有10坪公設？上面沒有寫你說了我就信？26006，每坪破百萬，你太貴我不買，就是讓一堆台灣鯛進入市場來搗亂而已

https://reurl.cc/7jdlqb雖然規定不能堆置物品，但在陽台上鋪人工草皮、木板、放花盆等，在各個公寓各自彈性的規定之下，有些公寓是允許放置可以隨時移開的裝飾物品。重點是：陽台不是妳的，是公共空間，所以沒被含在產權內不過偏題了...高沒戳陽台這點 他喊的是轉變國內計坪方式換言之，他要改變的是大小公被計入權坪這件事情

不要整天想不計價什麼的 羊毛出在羊身上 就算陽台不計價好了 一樣的房子賣一樣價錢 一個沒陽台 一個陽台20坪 你買哪間？跟分期0利率差不多意思