https://i.imgur.com/MutYNz9.jpg
最近回到好久不見的東區
突然發現2011年還在新人時代的天廈
https://i.imgur.com/gHdR5Og.jpg
當時預售28沒跟上
成屋大概32-35
當地人都覺得天價
https://i.imgur.com/FaZ04Xy.jpg
但多年過去 媽呀
汐止發生什麼事了
後來研究一下原來是這樣
https://i.imgur.com/3aQjuUP.jpg
但想當年我還是鮮肉時
https://i.imgur.com/bbNgWbd.jpg
我也是待過幾天utown的
https://i.imgur.com/AE1974b.jpg
當時真的很難賣
但經過多年完全大變身
utown生活機能完備
https://eggrollcat.com/utown/
生活機能票房保證
除了產業入駐
還有隔壁的富鄰居
也因為內湖崛起 東湖被拱上來
南港崛起 汐止被拱上來
也就是只要你有個富鄰居
基本上就不會太差
最近接的客戶有三種屬性
第一種聽到開價覺得天啊好貴
寫資料的時候大多是在地人
第二種聽到開價
主動加我line
保持聯繫還不忘何時開案
大多是北市南港過來的
第三種曾經讓我一度迷惑
聽到開價後說這個價格不如買板橋土城
身為藍血板橋人
想半天想不到該如何解題
後來問一下以前天廈的大客戶
他就說
https://imgur.com/x6OOw1G
你把這堆東西搬去萬華
看板橋要賣多少
瞬間我就懂了
買房要有富鄰居靠
深夜廢文 僅供參考
投資有賺有賠
申購房產前請熟讀合約審閱本
作者:
fkccc (特別的夏天)
2022-11-30 23:49:00只有22.3的兩房跟47坪的四房優算是邊間雙面採光
之前是有請某一棟的特殊小孩幫忙倒 想說她媽媽也蠻和藹可親的 加減給個機會宏國有的車位有獨立權狀 之前也有買賣車位賺錢在汐止的物件到前年才清光 每筆都是賺 很香
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2022-12-01 00:14:00離題推一個 天墅不錯，但看他賣好久，現在也漲了
作者:
gorbykuo (Darvish kuo)
2022-12-01 00:44:00N大是在賣寶亞嗎~
作者: jpwd (jpwd) 2022-12-01 00:47:00
所以五堵站也有富鄰居了
作者:
kk1234 (科科)
2022-12-01 00:55:00說穿了 就是南港讚讚讚 ～ 最近有回去 真的猛 竹北 板橋旁邊站
作者:
dati (水腦)
2022-12-01 00:56:00天墅在東勢街山上，那裡屬於南港生活圈
作者:
kk1234 (科科)
2022-12-01 01:01:00甚麼新竹科技業多有錢 ... 要幹掉大安區 ～ @@?? 南港兩房的都開到三千了 ～ 台北在地的還是猛的多
南港最神的是無雙可以跌深反彈，代表南港漲真的我親身經歷南港從36漲到95再跌回75再站回100所以不能只看區內新成屋，要看附近三五年中古屋成交價附近成屋成績有持續追價，該區域才正式翻多所以為什麼產業這麼重要，交通也是為了產業，生活機能也是為了滿足產業，竹北也是因為產業，所以買房先求不賠看產業，後求有賺還是看產業，產業比完再看交通，搞定老子上班再考慮小子的學區，最後才是填飽肚子跟景觀以投資為導向的自助選屋法可以選到六年後免稅的好標地但前提是要看對眼，看走眼一間房不是股票可以一鍵停損南港106年鉑金苑85熱賣，隔年慘賠兩百多萬出場
https://i.imgur.com/ydMEPDI.png當初敢68-75低接才叫有眼光啊各位少年房神真心搞不懂為什麼分享業界訊息老是一堆不懂的來挑戰然後老是吵區域，到底有多無聊要去戰區域真心厭惡每個區域都有居住的人，依照自己需求選適合自己的房子戰區域在業內很像小孩吵架，會賣會漲客戶認同就好
作者:
potabaw (.........)
2022-12-01 01:44:00汐止車站機能還是比較好
作者:
CKRO (CKRO)
2022-12-01 07:25:00別再買了 不然捷運蓋好又要漲一波
作者: sanjik 2022-12-01 08:18:00
不管基隆捷運進度會不會拖延，汐東段捷運一定會先弄吧！
作者:
lililiu (lily)
2022-12-01 08:21:00本來考慮汐止的，但那天氣實在無法克服，決定脫北XDD
作者: sanjik 2022-12-01 08:22:00
汐止到東湖捷運一蓋起來，汐止房價又有一波動能了
作者:
lililiu (lily)
2022-12-01 08:22:00汐止未來一定還會漲，但除了天氣以外還有塞車問題
作者: sanjik 2022-12-01 08:32:00
真的塞車是大問題，平日上下班塞，現在假日遠雄那也塞遠雄後來因為商用車位不足，把B5臨停區都取消變商用假日去遠雄如果又遇到下雨，停車大約要排半小時以上
作者:
iceyu 2022-12-01 08:41:00汐止之後再補上捷運 未來無可限量
作者:
rmna (阿花)
2022-12-01 08:50:00汐止真的是充滿妥協的選擇，優點說是靠近港湖，但現在沒捷運塞爆
作者:
sakeru (里昂~)
2022-12-01 09:00:00最近也在找汐止的房子 價格真的回不去了
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2022-12-01 09:47:00汐止真的長超多，但那個天氣真心無法...兒子又是過敏兒，無法妥協
所以元PO現在在賣的是那個建案啊? 鉌田心境? 星野之森?汐止其實相對於北市西側 漲得算少的 你看新莊那才叫扯話說 社后那邊潤泰明峰站上50了 有夠誇張
作者:
jecko (振作....)
2022-12-01 10:35:00連汐科的禾田都賣到60
星野之森跟禾田都賣好一陣子了我猜應該是新開案宏盛還是寶亞的嗎XD
汐止的街道就被基隆河與兩條高速高路切得四分五裂啊 然後
還有只能通研究院的東勢橫科那邊 只能通東湖的瓏山林
作者:
menShow (The Show)
2022-12-01 10:45:00問題是汐止根本很難有平地的新案吧~新案都蓋山上
如果五股是四塊不連貫的市區 汐止就是N塊 哈哈汐止一開始就只是基隆與台北的通過地帶 會發展起來完全是
自然而然擠進來的 沒有啥整體規劃其實不會迷路啦 大部分道路都可以從頭走到尾 都是通過性道路 比如說康寧街本來是舊的麥帥公路 很筆直 以前可以直通到基隆的 新台五路與大同路也是筆直從頭走到尾反正不是往台北就是往基隆 顆顆
汐止平地的新案前幾年不少 社后地區靠近同興路有好幾案其實最近出問題的工建路也還有很多平地 只是還是農業區汐萬路西側也還有一大片平地農業區山坡地建案就尤清留下來的老丙建 跟安坑一樣消化了30年尤其是東勢地區 汐止水源路那邊 還有一大堆老丙建還沒蓋金龍湖這邊因為被劃為風景區 容積率建蔽率都超低很難開發最近的天映湖是第一個嘗試開發風景區的 銷售似乎不佳所以說買金龍湖周邊別墅要先看都市計畫圖 汐止住二與風景區是天差地別 老別墅在風景區的基本上很難改建了比如說591有個賣金龍湖第一排別墅六千萬的 她房子拆了無法蓋回來 可能只能蓋小套房3層
其實這一點跟五股新莊很像 原本的設計概念都是"路"不是用來開發發展的地區
上新莊規劃的不差 很明顯是經過考慮的 光是學校分布均勻就看得出來 你看汐止 整個社后沒有國中 差多少我甚至覺得新莊都市計畫還優於三重板橋 人沒有優於就是了
沒有吧 上新莊很完整啊 只是新莊區原本就分成2個市鎮上新莊是由新莊老街中正路慢慢往北發展 下新莊從丹鳳迴龍慢慢往南發展 工業由二重埔慢慢往北發展最後形成中央是兩個住宅區 四周圍都是工業區的工業市鎮
作者:
bear3 (Bear)
2022-12-01 11:28:00汐止不錯啊 新北第一環（物理）比起其他第一環，房價真的低，大台北東區工作機會又多就是沒有地重劃，是個硬傷以及新北市資源 不太可能放在汐止 所以只要汐止在新北就不太可能有機會能發展不過對北漂族來說，要成為台北人 汐止是個好入手的選擇
作者:
rmna (阿花)
2022-12-01 11:31:00硬傷不是重劃，是交通，不過基捷汐東遲早會有 現在是有點慘
作者:
menShow (The Show)
2022-12-01 14:29:00說句實話扣掉天氣,汐止國泰醫院那個社區真的不錯
作者:
potabaw (.........)
2022-12-01 15:06:00汐止就買汐科站跟汐止站周圍就對了
作者:
pauljet (噴射機)
2022-12-01 16:33:00南港天天下雨QQ
汐止橫科走路就到南港，搭捷運不塞車，未來南港客運轉運站也多。
作者: u89273 ( ) 2022-12-01 18:16:00
汐止汐科站附近生活機能超好 也有很多內科或是南港工作的住這邊 租金都蠻高的
作者: jpwd (jpwd) 2022-12-01 20:06:00
汐東線只通到東湖有什麼發展性嗎？
作者:
sceptt (我是地球人)
2022-12-01 22:53:00汐科汐止站這裡生活機能真的很好，之前住成功路附近，搬來汐止後感覺根本海放南港向陽路重劃區
汐止的生活機能贏過不少地方 其實就是因為交通不方便 所以被迫在地消費 哈哈哈就算是明峰街湖前街這一段 或是中興路商圈 生活機能都很不錯的 樟樹灣也好 國泰醫院那邊也是 各種商店都很興旺汐東線就是改善社后的交通狀況而已 多一個不塞車穩定路線可供選擇 其他就不用想太多