前面鋪陳很多，重點是那間預售屋資訊你講的可真清楚，台北市預售屋剛好我之前也有看過
https://i.imgur.com/0ZwISMi.jpg
不免讓人感覺有點業味…
你這間本身就沒聽過的建設公司蓋的，
而且在2021年2月就開始賣了，
那時候可是全台房價起飛階段，股市邁向萬8的路上，
結果到現在只賣出5戶，這銷售慘不忍睹，很有可能房子沒蓋完建商就跑路了耶
而且你說的17.55坪，從格局圖上來看基本上就是大套房而已啊，是要哪裡塞兩個小孩？
扣掉共設室內實坪大概就11.8坪而已
https://i.imgur.com/kTiRPtq.jpg
假設真的不是要業配好了，
你老家是老公寓有30坪，基本上室內實坪穩穩的也有25坪，空間算是非常大，
更：5個大人2小孩是一定塞不下的
不然很難理解你怎麼會覺得室內12坪夠用
你老公本身台北市人，不想被洗出去不難理解啦，但是你真的有做功課嗎？
比如以你提到的萬華好了，
南萬華靠桂林路一帶，離中正區不遠的區域其實並沒有像西門那邊那麼亂，
那裡生活機能好，就是新建案太少，
不到兩千萬都能找到比你那間格局好很多的案子
https://i.imgur.com/3u7VpHU.jpg
如果沒有一定要新建案，大安區精華地段大安森林公園附近也有不錯的老房子啊
https://i.imgur.com/jF0dj1X.jpg
所謂的做功課不是把591打開來搜一搜就好了欸！
版上那麼多高手分享文你都有看過一遍了嗎？
Ceca大大的文章至少也先看一下吧。
而且PTT一般來說討論個別建案也比較少，要也應該先上mo 討論區看看，
那邊雖然也有不少業配，但至少大家都討論有來有往，都會po上格局圖討論建材什麼的
最後，你真的想住台北市新房子的話，
好一點的二房不含車也要接近二千萬，加上車位預算大概就要拉到2300萬，
而且這還是室內實坪約15坪那種小二房
你不能想住離捷運站近、生活機能好、學區好、室內坪數大、寧靜住宅區但預算只有1800萬啊，不然你以為青田街為什麼這麼貴XD
你要搞清楚台北市跟你競爭的買家是什麼客群欸，你比不過人家就只能惦惦被洗出去，不然呢
https://i.imgur.com/bax1miY.jpg
畢竟這世界就是這麼美麗又殘酷啊
※ 引述《weguin (愛在記憶中找你)》之銘言：
: 我和先生結婚八年，小孩兩個(5/6歲)
: 一直都是住公婆家，40幾年的老公寓...
: 一家五大兩小擠在30坪只有一套衛浴設備的地方，
: 我們一家四口睡的房間還是隔出來的和室改成的，
: 房間無對外窗，非常悶熱，
: 兩大兩小睡一張200*230的床墊..沒有床架
: 房間就一張床墊和一個大衣櫃，沒有多餘的空間了
: 眼見小孩要上國小了，
: 身高也已經超過120...媽媽我只能睡在他們三父女的腳邊
: 也讓我們夫妻決定不買房搬出去真的不太行了
: (連放書桌的地方都沒有)
: 兩三個月以來看了台北市中山區的舊華廈，
: 不是靠近條通、酒店，不然就是出入複雜、一層十幾戶，
: 這些都還開價1100-1300萬....
: 居住在中山區已經30幾年的公婆還有先生，
: 都覺得這一區單價就是50-60,超過的真的不用談
: 加上先生從小就沒離開過這生活圈，
: 所以除了中山區以外的都不想看>.<
: 最近幾天發現預售屋的頭期款只需要10%，
: 對我們小資夫妻來說，壓力比買中古屋要少一半!!
: 所以這兩天我也瘋狂找尋中山信義松山大同區所有的預售屋，
: 雖然房價不低，但至少頭期款我們拿得出來，
: 不需要再跟雙方爸媽借了....
: 後面工程款的部分不是一次支付，而且至少還有兩年到三年的時間可以存，
: 這樣能看的範圍就更加擴大了...
: 本來買中古屋的預算只有900萬，瞬間就可以拉大到1500萬的預算了!
: 今天看了一間在捷運松山站附近，
: 也在饒河街夜市那，
: 離松山國小很近，捷運站也近(兩者走路都在五分鐘內)
: 往後走過一個樓梯就是彩虹河濱公園，
: 溜小孩非常實用!!
: 樓下就有一間7-11，馬路對面是全聯，
: 對我這家庭主婦來說也超方便!
: 先生工作地點在內湖，走堤頂或成美橋或是麥帥好像都會到內湖，
: 我們平時就很常逛內湖好市多，開車去也不遠
: 今天去接待中心，
: 經理說這物件是地主自建自售，
: 不用擔心爛尾，因為錢都是在信託那，不管是建商的錢或消費者的錢都是在信託
: 一開始三個環節是10%，兩年半的時間會看施工程度收款，總共也是10%
: 剩下的八成就是銀行貸款
: 各樓層和坪數的價格都不同，
: 越低樓層越便宜，不過目前5樓以下小的坪數都完銷了
: 坪數有14/17.48/17.55/21.2/24.06坪
: 我比較喜歡的是17.55這個坪數，
: 開價報給我是一坪102左右(還有空間可談)
: 這樣總價要1800萬，
: 沒有含裝潢，牆壁 天花板都會漆好，也有附德國的品牌廚具和衛浴，
: 車位270萬也有空間再談(不過我沒預算可再買車位了)
: 我和先生都是做業務，
: 兩人年薪加起來150萬而已，
: 目前我是看到前面10%=180萬的話我們ok，
: 後面也是10%但不是馬上支付且這一筆如果到時候存不了這麼快也可以跟父母借，
: 後面銀行貸款的部分只要有工作也不用擔心
: 想請教版上各位大神，
: 這樣的物件我們揹得起嗎???...會不會太自不量力?哈哈
: 有沒有什麼細節我沒想到的??
: 畢竟是首購..真的好多不懂....>.<
: 在此先謝謝大家的意見
: (先生不接受三重 新莊 板橋 五股 蘆洲 萬華等房價比較低的區域..我也找得好累)