能被新竹S哥點名 真是蓬蓽生輝
不過你有沒有把文章讀完阿?? 你自己看內文的最後一段
專家提醒：拍定價格未必低於市價 務必做足功課
套句ceca 說過的 , 被法拍會怎樣? 賺更多啊
自己去看吧 人家都有說過了 , 不知道新竹S哥是貴人多忘事還是沒看到?
#1YI2ZVlf (home-sale)
最後補上一則新聞
[新聞] 法拍屋拍定後衰變凶宅 重拍卻加價！專家揪可能性
一般來說凶宅的價格都會比市價低很多，但近期台南卻有戶法拍屋拍定後因故成為凶宅，
重啟拍賣底價竟比上一拍的拍定價更高，專家則表示由於近年台南房價上漲速度快，該物
件又鄰近南科，因此才會出現這種奇特的現象。
ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2386423#ixzz7mIw5r3GX
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/oZVYGq
: 內文：
: 葉憶如·Yahoo財經特派記者
: 2022年12月2日 週五 上午11:43
: 升息挺不住？今年房市交易急速降溫，房屋變現不易，財務周轉不靈導致資產流入法拍。
: 今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟，與去年同期相比增加3.9%，尤其中南部法拍移轉大增
: ，台積電（2330）設廠話題退燒，高雄法拍移轉年增22.8%最冷，台中市年增17.5%居次，
: 台南法拍增量排第三。
: 今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟，與去年同期相比增加3.9%，六都表現南北大不同，雙
: 北今年拍賣移轉減少1成以上，而台中、台南、高雄反而增加1成以上，其中高雄市拍賣移
: 轉大幅增加22.8%。
: 房價暴漲遇空頭，大浪退去知強弱
: 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，前兩年房市大好，房屋在一般市場能迅速出售變現
: ，但今年央行接連升息、全球經濟轉向下行，買方偏向觀望，前兩年房市話題熱、房價漲
: 速快的區域，今年交易急速降溫，房屋變現不易，財務周轉不靈導致資產流入法拍。
: 六都高雄法拍增加最多 台中、台南排第2、3名
: 六都今年1~10月拍賣移轉與去年同期相比，高雄市增加22.8%最多，台中市年增17.5%居次
: ，台南市年增12.6%，桃園市與去年同期相當，僅微幅下降1.2%，新北市今年1~10月拍賣
: 移轉共521棟，是移轉量最多的縣市，不過跟去年同期相比下降了10.6%，台北市為六都中
: 拍賣移轉減幅最大的區域，今年1~10月拍賣移轉棟數跟去年同期相比大幅下降15.0%。
: 專家：房價漲多的拍賣也多
: 郎美囡指出，對比房價漲幅，六都拍賣移轉棟數增加最多的區域，也是房價漲幅大的區域
: ，高雄市不僅拍賣移轉增幅是六都之冠，根據內政部今年第二季的住宅價格指數，高雄市
: 房價指數年增13.9%也居冠六都。
: 而拍賣增幅第二名台中市，今年第二季住宅價格指數年增幅12.3%，同樣位列六都增幅第
: 二高，顯見房市走高反轉後，買方擔憂套在高點故縮手，如高雄市今年台積電議題弱化，
: 一般市場交易銳減，投資人及建商所持物件不易去化，且央行連續升息造成持有成本增加
: ，提高抵押不動產進到法拍市場的機率，也因為房價漲幅大，促使買方到法拍市場撿便宜
: ；反觀房價漲幅相對小的雙北，近幾年話題性不如中南部，房市價量起伏也不似中南部大
: ，故法拍移轉量持續緊縮。
: 專家提醒：拍定價格未必低於市價 務必做足功課
: 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，法拍與一般購屋市場的流程大不相同，事前對屋
: 況的掌握度相當有限，一般民眾不易入手，且觀察近期法拍市場狀態，條件佳的物件往往
: 吸引眾人搶標，導致拍定價格未必低於市價，提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功
: 課，避免超出理想價格。
: 心得：
: 難怪台北雙北桃園看來看去還是一個字『貴』！
: 原來其他區域在法拍，北台灣手骨卻很粗...
: 有沒台中七期or烏日高鐵特區 / 高雄美術館那帶有要拋售的？
: 2 ~ 4 房皆可，價格平轉或以下跑現金，大家合意談好就不用被法拍了 QQ