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漲過頭！新北重劃區「5選1」…網狂推「這區」沒毛病？釣出地主真心話
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近幾年全台重劃區發展快速建案推陳出新，因屋齡新、單價略低的優勢，相當吸引預算有
限的首購族入手，日前有網友在房產論壇分享，近期看了很多新北重劃區的建案，但不知
該如何下手？ 原PO表示，觀察土城暫緩重劃區、央北重劃區、二重疏洪道重劃區、江翠
北側重劃區和塭仔圳重劃區2019年至今年內政部實價登錄的表現，發現反而是外圍的泰山
、土城漲最多，塭仔圳重劃區3年多的時間漲了51.5％，土城暫緩重劃區漲了40.8％，其
次是二重疏洪道重劃區漲21.8％，央北重劃區漲28.8％，相比結果反而是板橋江翠北漲最
少，漲幅僅有19.3％，因此相當納悶，這幾個重劃區當中，誰的前景最好？年後會不會又
有哪個重劃區的房價將持續上漲？
文章曝光後，不少網友分享意見，「三重竟然還比板橋貴，那我寧願買板橋，不過土城跟
泰山也漲蠻多」、「如果以開車來看，新店央北交通較板橋江翠好非常多，如果都開發完
成，板橋交通一定是惡夢」、「土城跟泰山真的漲很多，上次去聽到價格整個嚇到吃手手
」、「央北太貴買不起，板橋江翠北靠近殯儀館，二重三重門牌不考慮，土城有工業區看
守所，首選泰山沒毛病吧？」、「你看2022年房價最低的重劃區，所以應該選泰山？通常
最低的表是最容易補漲」、「板橋的精華區在藍線沿線，重劃區在邊角和有些靠近殯儀館
比較差，三重土城泰山本來市區就沒那麼好，重劃區算是新開始，價高也正常」。 另外
，意外釣出塭仔圳地主吐露內心話，「本身住新莊也是塭仔圳小地主，覺得這片區域將來
會開高走低，美其名為重劃區 但附近還是有零星工廠，離捷運遠，交通也不算方便，重
點是這塊區域太大，幾百公頃看起來二期這塊土地是靠中正路、新樹路、好市多這三角區
精華，或是靠公園旁的比較好賣，整體而言不如上新莊」。還有內行人分析，「這兩年全
國房價普遍飆漲，漲幅最大的一定是基期低的幾個地方，如竹北、台中、台南、高雄漲幅
也遠超雙北，但隨著升息房市轉冷，未來銷售壓力大的也會是這些，譬如短期漲幅過高跟
供給量過大的地方，所以看未來新北市重劃區，我覺得央北續漲（供給量少）、板橋持平
（供給量偏多但漲幅尚可）、土城及溫仔圳回調（供給量大短期漲幅過高）」。 全球居
不動產情報室總監陳炳辰認為，今年的房價還未見明確跌幅，因此相比2019年多會有偏高
的態勢，而部分新北市重劃區以高價宅規劃，土地取得成本也高，房價沒有走回頭路的可
能，包括央北、江翠就屬此例，至於土城則發展早，整體土城區偏低的房價，也會讓重劃
區的漲勢更為戲劇化，至於二重與塭仔圳起步較晚，不過前者又比起後者較具市區優勢，
塭仔圳僅因個案創出蛋白區高價進而受到矚目，整體來說因為插旗建商知名度都不錯，房
市變動不至於有太失控的結局，但要以風險評估來看。 陳炳辰進一步指出，塭仔圳會是
最建議切勿跟風買高的地區，畢竟蛋白風格太強烈，其他選項上則以自身預算評估即可，
央北、江翠都已來到7、8字頭，水準一般的話自然以像是土城5字頭較為適宜。
心得：
地主跟內行人都說話了
買五字頭六字頭的塭仔圳會套幾年呢??
板上應該...沒有人真的跑去投資塭仔圳吧...是吧...??