請問版上各位有經驗的高手
我目前月收入7萬
每個月要繳房貸4萬，信貸3萬
我想要換房
我打算先買新房，然後把舊房東西搬到新房清空以後
再來賣舊房
想請教
因為如果銀行光只看我的收入(還款來源)，會認為我無法再繳第二間房貸
所以我的新房會完全無法貸款嗎??
還是新房可能貸款成數由8成降至7成之類??(因為至少有房屋抵押)
非常謝謝
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-12-11 15:36:00第一屋還有貸款～銀行利率會比較高～沒有寬限期～貸款成數有差～還有有時還要看你的財產證明證明你的還款能力
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-12-11 15:36:00第一間你被法拍機率就很高了
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-12-11 15:37:00短租倉庫是你的好夥伴 不一定要先買後賣
作者:
Tylose (Tylose)
2022-12-11 15:42:00直接去loan版問對你比較有幫助不過你的條件要講清楚，看起來你的薪水都拿去還債了
作者:
ice1015 (ICE)
2022-12-11 15:42:00收支比高到突破天際，銀行應該不敢貸你吧
作者:
jaricho (...)
2022-12-11 15:50:00當然是先買新房 舊房出租啊 一間變兩間 兩簡變三間
作者: blackfire (熊) 2022-12-11 15:56:00
你這負債比根本飛天了，除非你有其他收入不然銀行不可能讓你貸第二間。
作者:
f860506 (Vindex )
2022-12-11 15:57:00誰敢貸你阿
作者:
eddit (愛迪特)
2022-12-11 16:15:00沒有問題啊，自身經驗
你看得到的收入都被卡死了，只能做現金流找國泰（好認列）
作者:
eddit (愛迪特)
2022-12-11 16:16:00但你負債比太高了…
我報稅收入只有85萬，身上貸款四間房子共1850+信貸150玉山不過利率很難看，房貸甚至到2.26%
作者: gino321 (小寶) 2022-12-11 16:21:00
太厲害了 居然不用錢就能生活…
作者:
pighong ( )
2022-12-11 16:21:00收入資訊不要只講月薪好嗎？這樣誰能幫你看
報稅收入除以12，就差不多1個月7萬。但有存款股票之類
作者:
wiggyc (tranquility)
2022-12-11 16:34:00房貸4萬是包含信貸3萬吧？
你現在名下一間房 用負債月薪比超過0.7 很難再貸 除非你還有其他資產 幫你衝資產負債比到1.7 1.8 以下才有機會
你一定有其他收入吧 銀行不可能讓你月收7萬還款7萬
作者:
manson666 (The Air I Breathe)
2022-12-11 16:54:00你都不用吃喝啊？連手機費都不用繳？
作者:
ataky (七元)
2022-12-11 17:09:00銀行看你負擔第一間後的財力應該就再見不送了
作者:
agvnol (something)
2022-12-11 17:19:00房價不會跌，勇敢貸下去，買下去就對了
作者:
oven99 (Kim)
2022-12-11 17:42:00可以，直接進入2房規則
文章意思就是有別的收入吧，而且信貸破表了，當初信貸有拿別的證明吧不然貸不下來其他收入算起來至少不低於三萬，我猜五萬以上
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2022-12-11 18:10:00好猛，是行光合作用嗎？
我有經驗! 我是指100%負債比我有經驗，就是吃老婆的用老婆的。
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-12-11 18:11:00為了下一代囤房屯爆 不吃不喝就對了
作者:
pighong ( )
2022-12-11 18:26:00月薪七萬，信貸繳3萬，這信貸會過？
作者:
WMV (珍惜現在)
2022-12-11 18:29:00收入不只有月薪吧 應該還有其他沒提到的
作者:
Megalo (Megalo)
2022-12-11 19:26:00我看不懂 月收7萬 然後要繳7萬？好歹也說一下其他收入大概多少吧
作者: josh37 2022-12-11 20:00:00
這種負債，很好奇到底每天吃什麼過活
作者: semihumanity (沙漠之狐) 2022-12-11 20:40:00
看起來是有報稅的收入一個月七萬，還有沒報稅的收入
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2022-12-11 21:00:00厲幗，月收跟貸款打平
作者:
tswen (T-swen)
2022-12-11 21:24:00你這是月光了吧
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2022-12-11 21:28:00為什麼這種貸款可以過啊！銀行都不怕還不出錢嗎？
單純沒算年終的均攤吧，我也月薪8萬信貸3萬房貸5萬，銀行還來要我辦增貸
作者:
lock7 (LOCK上將)
2022-12-12 11:22:00陳述好爛
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2022-12-12 11:46:00看到信貸就打槍了 你新屋一定不能貸款