正確來講不是"最危險"的時間已經過去.
而是局面的變化趨於穩定.
在兩三個月前.
大家不知道會不會產生回檔,預售屋投資客殺出潮之類的.
但是到現在.
局面大概已經成熟穩定下來.
基本上就是冷盤,冷到下一個變化產生(大概下一個變化就是美國開始降息)
回檔看起來不太會產生了.
所以等回檔的節哀順變.
北部建商不確定.
南部建商還在拉高價格.
對建商還在拉高價格,只是拉很慢.
並且打算一路拉到美國降息之後再大幅炒做.
你沒看錯,它們就是這麼狂.
主因是,之前大漲太囂張+這一波是急凍+這一波急凍看起來不會太久.
漲太囂張,所以賺太多.
賺到現在建商根本不是在賺"蓋房子賣的25%利潤"...
而是在賺"土地增值".
也就是你現在如果是一個手上沒土地想要買土地來蓋房子賣的建商.
你會很悲慘的賺不到25%利潤...XD
現在利潤算起來很薄,買土地立刻蓋房子賣,利潤可能會被壓縮到20%甚至以內.
主要是土地超級貴,營造成本也超級高,但是價格那個價位又不夠高...
這是大建商故意造就的環境...讓你手上沒土地的建商直接出局...XD
免得你們這些不安定籌碼來破壞他後面大炒做的局.
急凍...
因此大建商賺太多,又沒被套,就凍結了.
不像上一波,2009~2016...其實建商應該在2013~2014銷售就開始變差.
所以2013~2016,雖然價格還在往上,但是建商套住的土地或是餘案累積量就會多.
但這一波是大漲突然急凍,建商實際被套住的很少.
反而絕大多數都是"很便宜成本取得"的土地或是餘屋.
因此這一波大建商的財務狀況非常良好.
凍不了太久.
你要知道對建商來講,上一波的冷盤2013~2014,一路到2019~2020才緩解..
但是這一波.
你美國升息結束到降息,大家預測大概明年年底或後年年初就要降息了.
你只要是有理智的投資人,無論你做甚麼投資,你應該都不會認為美國高利息會維持兩三年.
因此實際上可能只維持最多一年,也就是明年...
之後勢必就必須降息.
理由講過很多次懶得再講,反正年化通膨又不會一直維持那麼高.
你是今天便當100漲到120,你認為明年還會再漲到140??
不會啊...大概就是120開始停滯....那通膨不就停止了...
我們講的是通膨可不是物價沒錯吧.
但是如果一直維持那麼高,就會開始經濟衰退,產生通縮.
因此沒有人會認為美國會維持那個利率多少時間
單純就是到底是維持半年還是一年在那邊爭...XD
(因為股票族很急...幾個月就是"超長期".)
但對不動產來講,這時間太短了....
所以忍一下就過去了.
因此...目前建商大概就是緩升價格,直到下一次大漲.
緩升的用意是,至少慢慢把利潤拉回25%....現在利潤太低.
so...
明年怎樣.
我以前的文章都寫過了.
大概就是冷盤...冷到美國降息為止.
回檔大概不太需要期待...
當然你買房子也不太需要期待增值.
就是一個死魚盤.成交量也低迷.
可以做短期投資...有多少賺多少,一間賺個幾十萬也爽的概念.
也可以關電腦出去遊山玩水.
要收租也不不行,反正租金還在漲.
而因為局面穩定下來.
不會回檔.
局面也沒有往惡劣的方向發展.
所以建商當然就穩穩地繼續進行它們的計畫.
因此不是局面變好了.
而是局面不會再變差了.

打臉Jodaro嘻嘻所以不要對不熟的地方妄下定論 很容易被打臉哈哈

Jemdog 你的超人你的浮木出現了

臉痛嗎哈哈

空空真的不要期望回檔，別想太多了，房就是這麼穩

升息溫水煮青蛙

C大就是中肯

就反映南北投資客熟悉的區域都轉樂觀 對不熟悉的區域不確定所以持中性態度而已 雙方意見不衝突

同感，不管新聞怎麼寫崩盤，似乎大部分投資客都在旁邊看笑話

讚

ceca寫的房地產看看就好，什麼總經的還是跳過好一點

叭叭 不准你胡說

不過這樣講起來也很奇怪限制土地貸款，並沒有讓土地跌價，相反還繼續上漲？以台中為例，去年建商在台中瘋狂獵地今年獵地速度慢很多了

某H的總經聽了大概到現在還是魯蛇一條，科科

但我看重劃區地主完全沒在怕的

土地價格停滯，現在漲，利潤20%拉到25-30%現在建商買土地蓋的利潤過薄，所以慢慢漲

可能是地主沒貸款沒壓力，價格不好就不賣吧？

這也是挺神奇的事，14期住一之一2020年才30出頭，現在全部60左右

台灣房地產就是個很畸形的商業市場 完全不看經濟模型的只要政府、建商、銀行三個說好 就可以無限割韭菜活該資本市場少子化

有限制到換手速度啦 沒限制貸款的話土地會飆更快

然後就撐在60左右，直到土地限貸下來，價格還是很硬

樓上某a你的論點看日本 日本不動產低迷很久出生率還是下探硬要把少子化跟不動產結合就是找戰犯罷了

貴會維持，便宜短暫

房蟲嘴硬明年一定蔥價一堆不屑買的房地產大師講的才是最準的

降息的時間還是預估長一點比較好，這個版上還是一堆人現金流很緊繃，太樂觀判斷降息時間對這群人會壓力很大

C大人真的很好…. 講那麼清楚

這次經濟軟著陸的可能性很大，所有金融性的危機幾乎都被堵住

不信的就不會信啦 C大早安

C大真誠講不聽 魯空硬要出來被打臉 真是醉了XD就算明年有經濟危機 或是景氣崩盤太厲害 大家484忘了老美又能大降息 降息沒用還可以QE

股票可以回到一萬8 我就相信股市好 房市才會好 股市都是提前反應的大家有賺錢才可以買汽車 買房子

1萬8還早 2025或2026再看看 反正這兩年大概是16-12大區間震盪

笑死！政府要開始打房了！建商還是乖乖賺那25%利潤好了https://reurl.cc/6LG7ey

目前是緩跌段了。高點買的五年應該難解套。

股市就是提早反映了 蛋黃區不要崩盤 但是外縣市別太樂觀今年你完全沒有買股票已經勝過75趴的人了小咖投資者 壓力很大

先說結論：房價漲

大建商那端沒問題啦 開工吃10年惹

目前美國CPI是7% 離目標2%還遠的勒 升息你慢慢等

7%是年化通膨，什麼是年化通膨去了解一下之後石油價格走跌，你再看通膨會怎麼變

修正可以啦，不過大環境的問題一定是全台一起修正

高雄我不知道，台南目前某些物件小回檔賣不到年初的價格，給你參考

我要繼續租房

冷盤每年跌個2-3%，5年後1000萬房子你頭期款就虧了50%了，買0050的笑而不語公寓5樓打掉變蓋10幾層樓，這代表什麼？代表房屋只會越來越多，台灣人口每年變少，還在肖想未來房子漲真的太天真

我看到岡山達麗雙子星的實登有被嚇到

C大總是不死心要把那些井蛙救起來

有人講出實話了台南其實有小回檔但jemdog 裝作看不見嗎

Jodaro 老師說的話要好好記清楚不懂的區域不要亂猜測

美國還沒還會升厚

正如我不會妄加猜測下面的新聞一樣https://i.imgur.com/NpklP24.jpg

有教無類呀，可惜某爛泥扶不上牆

臭青埔的真的跟樓上講得一樣

ㄜ，我覺得現在根本是危機前的穩定錯覺

穩

提醒一下 市場上目前還是有機構/老闆預測明年會衰退，如果真的衰退可能會有裁員/無薪假，預估一下自己的金流能不能撐個半年會比較保險

魯空趕快去跑uber 賣屁股存頭期投資客根本不用你們操心

中肯

每天都在等C大的推發文，不定時更新一下XD

銀行也很急啊 沒人要買房子怎麼辦？

加價賣就會一堆人急著買了 賣不動的話就加碼啊

c大平均地權條例你怎麼看，過了會有影響的不

什麼根據會這麼快降息XD

ceca美國會升息到那時候

拉屎拉 你知道很多建商因為成本太高直接賣地不玩了嗎？

如果大家都覺得忍一下就過去 通膨就不會降 所以fed要打擊的就是這種高息是短暫的預期 比較可能用衝高利息或是延長高利息的年數讓大家死心

好奇問，所以打房應該最重要的，是土地持有稅，持有越多，稅率越高，這樣才會打到重點，對嗎？

目前比較像大家都放話要fed不要再升 但都準備因應一路升上去

沒想到空空居然還對暝燼黨抱著最後一絲絲的希望XD只能說空空死忠真的無藥醫，到底是要被騙幾次才會清醒XD誰賣地不玩了？賣地都好幾十億，新聞一定會報導而且，現在想賣地哪有那麼簡單？卡到土地限貸，想賣也不忍心賤售建商只能先養著，等未來視情況推案

謝謝ceca 我剛買在高鐵區 倒戈多軍！

2014年發哥曾經賣過七期地，那時候好像林佳龍剛上任https://reurl.cc/4Xll1X但那塊是新八用地，只能純商用對熱衷蓋劏房的發哥來說，不太符合需求

謝謝您

賣給台中商銀，現在台中商銀要蓋台中最高樓

感謝回覆

感謝解說

台中怎都沒跌qq

有沒有建商在賣地我是不知道...不過小弟阿姨在高雄大學有一塊地前陣子有人來談想要買...連訂金都準備了

自住客工作穩定 明年是好買點 沒什麼問題

感謝開導！

真的可悲 整天成本 結果毛利超高 賺爛

這版房子就是不會跌，我的大CECA萬萬歲

通膨沒那麼快解決，等到真的降息又會是一波

樂觀了?經濟復甦了嗎？大家口袋都有錢進場房市了嗎XD

什麼時候又變成總經大師了

房子真的不會跌 魯空別哭了快進場