請教鄉民
買了新成屋，成立了管委會
建商才說5年內沒賣掉的餘屋可免繳管理費
原來才知道這條有寫在合約書裡，但是9成的住戶都沒看到
查了一下，應該不是常態，請問管委會應該找建管處還是發存證信函?
另外，每個月還要付給建商受水池及配水池土地使用租金，供水設備保養費，請問這是大型社區的型態嗎？
謝謝

還可以這樣哦

保養費跟租金那個建商這麼厲害 玩出這種操作

哪間建商說來聽聽

名字寫出來啊

先詢問建管處如何處理，也許能走區權會修改住戶規約?

合約都簽了，很難改

看有沒有寫在規約裡 有寫就修改 除非他用特殊方式將未售出戶別排除於區權人以外

提告就有機會推翻合約所載事項

那好，建商帶客戶來看房搭電梯，也跟他收費

合約是建商跟住戶約定，又不是跟管委會。管委會發存證信函給建商。

白紙黑字寫的，想翻也沒得翻吧！但是可以轉個彎，例如空屋電梯等公設使用費等

收非住戶進入社區通行費，但可從管理費抵扣，看建商是要繳管理費，還是每次帶看都要被收費

帶看一次收一百萬就好了，交屋驗屋收一百萬，規約改一改備查就會過了既然是合約，那就用規約搞他，都成年人 法律是保護懂的人

在哪，給ptt神人買啊，房價會噴到宇宙的

規約要區權會改

合約都沒在看的嗎

第2點蠻猛的 擺明了要吵架 應該不是大建商？

簽約沒看到是自己的問題吧

建議的方法很好 前提是要舉的贏建商

真的想買也改不了合約吧，剩聯合提告或區權會規約手段

合約不是絕對的，要看政府規定，所以還是要詢問一下相關的資訊

簽約不看沒辦法

讚喔 管委會都他的你怎麼鬥

管委會開會更改

什麼大型社區? 一般是不會有配水池還要付租金這條的何必神神秘秘的 直接講社區名稱 才有辦法用記者輿論暴力逼建商出來解決啊建商不付餘屋管理費這倒是還滿常見的 但一般不會到五年

你是住戶？還是建商故意問問看能不能玩這招？社區名稱直接講啊

要到配水池土地另外付租金 應該是封閉式大型社區吧?然後又是最近交屋的新成屋 這樣應該沒幾個地方

管委會也是建商的人，自己給自己沒必要吧喜歡當大爺就花的甘願點

什麼沒必要，管委會的帳跟建商是拆開的好嗎

現代簽約最大騙局 => 閱讀並同意 XD

管理費請求權在管委會 住戶能代管委會拋棄管理費請求權嗎? 我個人認為這應該不行的吧 還是可以去討看看

才不到100戶還要分好幾期 還需要配水池水塔 感覺不是市區應該山坡地吧

之前有看過成屋銷售案 管委會掛布條幹建商 建商還有餘屋在賣

小建商懂玩

自肥條款哦，蠻爛的

真的要改規約住戶還得全力動員 累

這條合約內容沒用啦... 管委會接手後直接提告...

直接顯失公平告了啦，真的不用想這麼多，先找好律師，建商知道你有動作就會出來談了

改規約很快啦 去把公寓大廈管理條例熟讀就知道多快了，照法規通知就好了

成立管委會之後，只認社區規約，上面沒寫的，都不用管他。

管委會改規章，建商要帶人看房，一次收一萬塊清潔費，他弄你，你也弄他

小建商問題一堆 ， 當初怎麼不買品牌建商，寶X售後都屌打這種

早上有點說的不精確，建商是跟房屋所有權人有合約，管委會是由住戶委託代管，住戶不不等於所有權人，所以管委會直接可發存證信函。

管委會除非發動區權會修改規約，不然能告啥？白紙黑字的合約，上法院用“我沒看到”這個說法要告贏很難還不如從帶看費下手，這個管委會自己就可以決定，不需要進區權會

管委會成立時可以推翻這個條約啊建商定的是草約 第一屆成立時要直接廢除這條如果住戶都沒意見...通過...那...就...只能自己吞

光明正大搬走管理費 ? 長知識了

現在磁扣都有編碼 先鎖電梯看到你這個才知道我家的建商有多好

所有住戶都是菜雞的話 花錢請法律顧問吧

還可以這樣玩 公設當私有出租喔