[閒聊] 28%超低公設的建案--大喆

作者: sdhpipt   2022-12-13 09:31:25
昨晚滑臉書時跑出來的廣告 說28%公設比建案
https://www.leju.com.tw/page_view/view/523
中山 大喆
一開始想說是不是7樓華廈 結果一看也是十幾樓的建案 單層三拼雙梯雙電梯
然後大廳 健身房公設那些的也是都有
感覺不可思議 但是樂居的廣告沒有整層配置平面圖
就去找了591
https://reurl.cc/EXmAxg
感覺是雨遮還能計坪時代的舊建照
墨線圖都有標出雨遮 所以我猜雨遮算進去專用面積壓低了一些公設比
又 大坪數規劃的建案 所以沒有廊道
比起2房為主的那種8拼10拼建案來說 梯廳小公會較小
然後一樓有店面與一般事務所 不是整層大廳
我猜測管委會面積沒有用完吧?
但是雙梯時代又有排煙室的建案 還是有辦法壓在30%以下
感覺還滿厲害的
但 感覺陽台很小 應該是陽台+梯廳不超過15%建築面積免計這條
都拿去用在梯廳了 陽台只剩下後陽台
現在新建照如果雨遮不能登記的話
推測會在30~32%左右的公設比 看圖面瞎猜的
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-12-13 09:32:00
這個好像有廟?台北保霞堂
作者: Adam6613 (Adam6613)   2022-12-13 09:35:00
剛剛看街景 直接一個宮廟釘在吉林路161巷側 笑死喔看錯 是松江路226巷
作者: uuss (野人)   2022-12-13 09:39:00
那個廟根本就是建案的門廳
作者: sdhpipt   2022-12-13 09:48:00
門廳在北側啦 很奇妙的建案哈哈
作者: shena30335 (廢文/Stay Night)   2022-12-13 09:58:00
哇 簽名檔是迷你偶像!?
作者: ce0336ce (迷鹿)   2022-12-13 10:03:00
賣豪宅價格~但是裡面的質感低落~
作者: sdhpipt   2022-12-13 10:05:00
3~45坪全部賣光了 但是68坪的抗性很大 XD
作者: AffogatoDog (曾經滄海難為水)   2022-12-13 10:13:00
這是宮廟的聯開宅嗎??
作者: penguine33 (餓鵝)   2022-12-13 10:13:00
這間公設比低又坡平車位,但旁邊的廟抗性太大,可惜了
作者: shermanch   2022-12-13 10:34:00
旁邊有廟又有類城中城的翡冷翠 走過都起雞皮疙瘩
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-12-13 11:15:00
宮廟聯開宅… 新生鼎泰豐旁邊就是了這棟不是旁邊有廟 是中間有廟 廟像社區公設會館的感覺
作者: AffogatoDog (曾經滄海難為水)   2022-12-13 11:42:00
所以真的是宮廟聯開嗎? 現在宮廟都很有錢的
作者: babyMclaren (test)   2022-12-13 12:33:00
60幾坪那個格局好像還不錯
作者: a386036 (骷髏怪)   2022-12-13 15:06:00
之前和旺建設倒掉遺留
作者: MiniArse (åž‹ç”·)   2022-12-13 16:50:00
權狀36,主建物22.74 很優了。預售時賣不動是因為夾了間廟
作者: noricos (球球)   2022-12-13 20:14:00
賣超久賣不掉
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2022-12-13 22:49:00
還要看看公設是不是塞到車位了,如果車位坪數超級無敵大,大概這邊也做了不少手腳
作者: ph0822   2022-12-13 23:46:00
看過三樓的2+1房,真的有夠鳥
作者: sdhpipt   2022-12-14 11:30:00
公設放車位叫良心 不叫做手腳 XD

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