家庭成員 - 夫妻(42歲)+女兒(小四)+兒子(小一)
目前房子 - 透天(23年,房貸已繳清,一樓無孝親房,有車庫)
想再購入預售屋 - 電梯大樓(四房,室內35坪)
購屋目的 - 之後與母親同住,也為我們老年籌備養老房
說明:預售屋與我目前所居住的地方很近,打算預售屋蓋好後,就搬去新屋住,原來住的透天要
出租來幫忙負擔房貸,但有心裡準備出租可能斷斷續續。
下面圖檔是我目前算出來的家用負擔及年薪, 請教房板大哥大姐,這樣我背30年房貸會很苦
嗎?各位有什麼建議給我參考呢?
ps.目前住的地方(位於桃園),是請仲介估價,出租價錢也是詢問仲介的
(移除圖示,直接文字敘述如下)
房屋總價2050, 工程款653, 2025年交屋後貸款1397萬, 房貸利率先預抓2.49% , 房貸的本
金+利息
要還5萬5左右, 再加上管理費0.5萬,每月房子支出6萬
家庭開銷7萬5, 整個月開銷就13萬5,
月薪12萬, 年薪19x萬(不含分紅), 目前存款550萬
舊透天出租(估3萬5,實際應該2萬5~3萬租出)補貼房貸
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.208.203 (臺灣)
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※ 編輯: kkil (1.34.208.203 臺灣), 12/14/2022 00:25:18

考慮太久遠了吧。現在買房一定無法拿來養老的中國不可能把台灣問題放超過20-30年，10年都不一定了

結果30年後房價又噴了20倍..顆顆.

不管是否和平回歸，想想KMT當時如何收割地方仕紳財產你現在買的房子，幾乎不可能老了還是自己的

結果香港沒買房子的人崩潰了.連...西藏,藏獨搞了半天.

前五年過的去就可以買啦

拉薩市房價噴了幾十倍嚇死藏包.

如果萬一還發生戰爭，躲得過飛彈，也躲不過強佔房產

千萬別相信什麼回歸會被中國高價收購，沒被搞就萬幸了

怎麼會有一點概念的人都沒有..顆顆.有人害怕未來連當房都住不起,只好先散步恐慌..XD背不背得起要看你自己啊..這跟開銷有關.每個家庭開銷落差太大了.不過你可以善用寬限期.

KMT當時來也是一堆地方仕紳歡迎，最後有些連土堆都沒

一開始寬限期,沒還本金的錢存起來.之後開始要支付本利合的時候,你會有寬裕的資金做周轉.KMT是搶了你爺爺的房子了?還是你只是聽說的..XD你不挺日,不是皇民,KMT沒事搶你家幹嘛.阿你是皇民,親日的,搶你不剛好而已.你沒看到反KMT最大聲的都是親日那一派.阿一定的阿...親日不搶她搶誰?

這是史實也是國際慣例，這幾乎是一定會發生的事情。

阿有沒有人被搶?...親日的當然被搶阿.你當人家軍閥吃素的?

總之原po你還是不要考慮到什麼養不養老的問題，那太遠台灣問題，中國是非常不可能給你放這麼久的

要知道,很多家族,那時候可以倍KMT搶.是因為之前親日,所以日據時代取得大量好處而興起.這種改朝換代就是倍教訓.跟現在政黨輪替被教訓有87%像.日月光被抓廢水,義大山坡地開發,趙藤雄被抓去關.

至於和平還是戰爭回歸，人家要賺也是先讓中國人賺飽

噢 才想說KMT好像有搶我阿嬤的地…阿嬤從此深綠痛恨KMT…不過她親日。

慶富案掛點.都是一樣.你依附當權者起來,改朝換代人家第一個找你開槍.所以現在生意人都不親哪一邊.我寧願少賺慢慢賺,我不要改朝換代的時候被祭旗.流水的政府,鐵打的黃老爺!!高雄陳家從滿清開始,滿清日劇國民政府到今天.你看人家都沒事...XD還越做越大...大到完全退出政壇.辜家藍綠兩邊都布局人馬,這是更早的作法.就像汪精衛和蔣中正,一個親日一個親美.無論二戰誰贏了,中國都可以有一個自主當家的.但是現在財團更喜歡就是事不關己..不要沾染.

有些人就是以為砲彈有長眼睛，只打不親他的人，

因為現在光她黨內內鬥就太嚴重,你還牽扯派系.那乾脆全部放棄...砲彈打到你的時候,你有沒有房子都已經死了..XD另外打仗的時候房東不租給你你要怎麼辦?

為何KMT台派少，因為人家不管你是否投降，都是殲滅

拿槍跟房東火拼?你槍有人家多嗎?當可以買槍的時候,租客的槍會比房東多嗎..顆顆.

Ceca大,請問寬限期越久越好嗎? 還是說這要看銀行給多久算多久?

他可以給你多久就用多久啊.

笑死，所以你家裡有多少槍?

建商配合的銀行應該有配套吧? 不知道能不能談久點?

所以你打算拿阿公的超時空槍還是美國萬里槍來打人?所以你就是沒有嘛，講得一副戰爭來時家裏軍火庫似的

需要的時候,我手上大把鈔票,絕對買得比你大把.有錢有甚麼東西買不到.沒錢永遠都是被宰割的.

聽你這麼講就知道你完全不知道戰爭時期怎麼交易下去吧。只會跳跳跳跳跳跳，快把鈔票拿去買房

我有錢,需要知道怎樣交易有的是人教我.外加你可能無法理解,我目前想要找甚麼人隨便找都有.出名的好處...顆顆.

人家宰了你就不只有錢還可以強佔房產，還等你有槍咧

你應該會先被抓去充軍..XD我那時候應該在美國嘲笑你.只付利息,你算一下你一個月只要付多少錢.例如你借2000萬30年,本來一個月你應該要支付8萬好了

原來如此。喔。

那我問一下 要考慮戰爭的話 該怎麼處理最好 不要跟我說躺平喔 要移民也不是那麼簡單

所以寬限期一開始就開,然後有閒錢就存起來.

什麼都要考慮進去 不如不要出門 出門都有被車撞的風險你都敢出門了 還有什麼不敢做再沒打算移民的情況下該如何自處 要討論的應該是這個

利息不都一樣?

我查 好像有寬限期的房貸, 在寬限期過後,利率會變高

寬限期前後的利息看你怎麼銀行談有些一段式或者寬限期後調整，找能夠接受的再貸款

好的。我再想看看

那個一開始就可以談 有的寬限期會影響利率 有的則是不會但我一般都建議你要有償還本金的能力 寬限期只是個備案

你的工作穩定度蠻重要的，不過透天出租可以減輕不少壓力

暖市以外都推薦買好買滿,暖市讓暖民獨享就好

推

戰爭論又來了，事實上是到你進棺材了 可能都不會回歸吧

存款550+無貸透天（至少1000～1500），買2000萬沒什麼問題，差別在工作穩定不穩定，如果是公營民營單位，那0風險吧，以後有問題大不了賣透天來補（前提是不要太難賣）

戰爭輪真的會笑死人，有夠怪咖

戰爭論就是已經魯到只能期待一場災難全部人重回起跑點才能翻身

統一台灣房價創新高土地不會不見

怎麼又有菜鳥不認識c大話說原po一定要買預售嗎 買個中古你會很好過

統一人口也會解決，對岸什麼沒有人最多 外縣市中南部噴噴噴林口 跟桃園 現在很多香港人跑來買了

KMT土改搶了不少閩南士紳的地來發給佃農啊，土地正義造成最反KMT的黨外力量之一

早起南部是國民黨的票 別胡扯

對岸不就是會發土地給農民種植嗎?所以中下階很支持中共

怕戰爭就好好選啊 不然能怎樣 日子還是要過

1樓到底在說啥 就事論事啦 真的無言

笑死 又有智X在講戰爭了 哈哈哈哈 阿是移民了沒沒移民你屁一堆幹嘛 笑屎人還叫人家不要買 阿如果沒戰爭房價漲上去你要不要幫人家補差價啦？ 笑屎

會講台灣被中共統一的人 大局觀實在很糟糕 想太多講戰爭的話還有機會啦 只要維尼失智發作就可以打了要買就快買啦 不買老了就等社工收走住長照也可以啦

對投客來說沒人再付清的 自住誰管你能力只能問自己

戰爭輪真的會笑死人，講難聽點的，就是因為以前戒嚴時期你阿公或你爸媽沒多買一點土地，才會淪落到在這散佈恐慌，有的話早就收租收到煩了

戰爭論的，我奉勸你先了解俄羅斯打烏克蘭前幾年有沒有做什麼動作，直接公佈答案好了。 澎湖如果被攻打你再來想應該還來得及

斑斑去吃鳳梨酥啦崩到房產板來真的很煩

你都不想住舊透天了為什麼覺得舊透天租得掉?在桃園花三萬租房?幹嘛不自己去買一間就好

最近看了很多攻台方式的推論 覺得 台灣不好打 除非主動投

樓上以為每個人都有頭期款

另外中國統一台灣會比照西藏模式，種族清洗，他們喊的留島不留人不是開玩笑的。連頭期都存不到的人拿3萬出來租房?

又一個笑死人的魯空期待戰爭翻轉人生

來了你就面對 不然咧 講一講就不打嗎

某人這麼好心，快去勸勸那些建商不要再買地了，應該要打到骨折趕快賣才對

中共不可能把台灣問題放過下一屆人大 我國小就聽過這種說法

魯蛇很愛幻想自己有武器 別人沒有

整天宣導會戰爭要人別買的，之後噴爆你能負責嗎？戰爭這種說法民國70年就說到現在了，幸好長輩當時有買

害怕戰爭 不然先擔心EE園區會不會開到你家隔壁

推文整個歪

還有一棟已繳清的透天屋齡也不算老，看起來也蠻大的是在擔心什麼，了不起賣掉就就算沒剩至少也打平，當換屋的概念

那沒有小孩的人需要買房嗎 死了之後房子留給國家嗎希望以後有養生村可以住 老了在養生村裏面等死就好老了還要自己維護一間房子太累了獨居老人的房子很多居住狀況都很糟糕 看看日本孤獨死這一代的老人大多都還有子女會幫忙擦屁股 下一代的老人呢附近巷子一樓就有老人獨居 囤積一堆垃圾 很恐怖整間房子看不到外牆 全部都被回收物立體疊放堆滿滿沒聽過被KMT搶 但聽阿嬤說過郵便局退職金3000日圓變廢紙她說早知道就把3000日圓退職金拿去買土地

養生村如果沒有保人 你也要付大額保證金哦沒你想的那麼好負擔

以後應該會有低端養生村吧 廢棄學校重新裝潢的那種反正低端老人就是進去等死而已高端老人自然有高端養生村 五星級飯店管家服務都沒問題

先天下之憂而憂 如此憂國憂民憂戰爭真是太偉大了

魯空就是這嘴臉惹人厭 人家在問養老孝親房 你在那邊插嘴硬要討論打仗打仗所以勒 老母不用接過來住? 房子不用換?就等紅軍上來燒殺擄掠就是了

租房魯空的人生只能賭在戰爭上面了 不忍…

我覺得你的規劃很好，老了住透天真的很累

魯空幻想翻身只能靠對岸了

絕對負擔得起，不過要持續再工作30年

老了自己住都很累 光是要出門看病採買就麻煩的要死這一代的老人通常都有小孩幫忙各種日常生活瑣事

先去拿雙重國籍，投資移民，有些國家可以拿回本金的，再來買房（能貸越久越好）！

這給狂人住的。有錢頂端通常低調吧

會幻想戰爭99%都買不起啦

台灣問題中國不可能給你放那麼久但是美國保台保了70年台灣問題未來美國也不會坐視不管請相信華人世界唯一民主淨土也請相信美國謝謝

KMT明偷暗搶又不是第一天才知道了回歸個屁 那叫侵略

「怕再創高再也買不起了」，真是台灣人集體的共識也是悲哀，一代又一代的人們被房子綁架。所以有一棟還不夠，最好是2棟，最好是每10年15年換過一棟全新的，不然到我老的時候舊房子不能住了，新房子我鐵定買不起的很棒的國家經濟模式永動機

如果你是用試算表算寬限期後繳比較多，不是因為利率變高了，是因為前幾年都沒還本金，本金在後面的27年要全部還完，所以會有利息變高的錯覺

有些人最後被逼迫買房 而且是追高買 那種感覺很不好所以請體諒

分紅有佔你年薪一半以上嗎？如果有的話，我覺得你可以

30年後噴20倍 太爽啦 高雄3房等我老了變2億 可以安心養老退休了

不用留退休金？把錢All in房產，是為了投資？

比照香港模式？為什麼不是比照新疆模式？

耕者有其田是管你親不親日喔 吹哨壯膽