https://imgur.com/7TlC88S
但該嗚嗚的好像不是建商代銷
是買預售屋中間繳不出工程款的
是買了家裡人口改變想小換大的
是想等崩盤撿投資客賠錢賣的
房市空頭時
換約成為下車停損少賠的條款
看到代銷跟看到鬼一樣
房市多頭時
換約變成投資套利的工具
未來沒有更名這條法規
後市會變怎樣呢？
不要說代銷慌了
我們變成唯一的出貨窗口
看看幾個重劃區被前面投資客便宜賣
被打到好幾個月都沒成交的接待中心
光憋笑就憋到面部抽搐了
順到一提
當初房地合一45% 我們業內預估會推升房價
當初實價登錄 我們業內也預估會變成地板價
在多預估一個實坪制會讓老屋價格暴漲
也再預估一下禁止換約，短空長多
話說完誰贊成誰反對
作者: Best5566 2022-12-14 18:42:00
怕到趕快出來吹口哨壯膽
作者: jimmy9762 (Huroro_9527) 2022-12-14 18:44:00
出來先喊壯壯膽
作者:
tswen (T-swen)
2022-12-14 18:45:00就預售屋變沒人買
代銷也可以賣新成屋呀，我還能推裝潢超爽的而且多的是買預售屋當分期付款還能客變到底是要多單純才會覺得預售屋沒人買
作者: ZekeYeager 2022-12-14 18:49:00
會漲的東西幹嘛換？
不能轉直接被建商解約，有人會知道嗎，嘿嘿不知道建商也不會聲張，沒收你錢就好
誰想讓人知道我的建案被窮鬼買了，不光彩啊不過我在想一個問題，怎麼認定是繳不出來每個投客要賣的時侯都說自己財務困難就好了...
作者:
cblade (cblade)
2022-12-14 18:57:00還好吧 反正需求這麼大 根本不用擔心
作者:
MixBear (米克斯)
2022-12-14 19:01:00投機客才有差 自住或長期投資哪有什麼差
作者:
kyoin (nioyk)
2022-12-14 19:02:00嗯嗯嗯 哦哦哦 是喔
作者:
Jodaro (linorth)
2022-12-14 19:13:00到底誰繳不出工程款還會去買預售屋xd我彷彿又看到疫情時候在該房價要跌的那些空蛙嘻嘻
所以空頭45%房地合一稅會變少嗎？房版真的很多笑話可看
作者:
toto123 (煩.....)
2022-12-14 19:14:00不然壘，哪有什麼穩贏的投資
作者:
kyoin (nioyk)
2022-12-14 19:17:00投機客一堆 還都自助住勒XDD
沒辦法我在雙北都自己住的多，投客多的地方還真沒去過一買馬上成立已購群組開始找裝潢團購客變
作者:
ppp123 (P哥)
2022-12-14 19:30:00量縮價漲
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-12-14 19:42:00工程款你就說人在國外不方便匯錢，給他拖就好第一天買預售屋？你拖款又不影響你信用
作者:
kyoin (nioyk)
2022-12-14 19:49:00新竹就一堆成屋前換約啊 愛雙北看天下 不寫清楚還怪誰
羊毛出在羊身上，大家都不繳，不是建商倒就直接判違約。
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-12-14 20:13:00自肛才可憐，
作者:
sakyro (to be)
2022-12-14 20:14:00可憐哪代銷
作者:
tupppp (tupppp)
2022-12-14 20:16:00其實很簡單的道理呀，預售屋市場就再洗一些籌碼出去而已
原po說的是實話 但還是一堆糞青空空聽不進去 哈哈哈
作者:
tupppp (tupppp)
2022-12-14 20:17:00怎麼看都跟代銷沒關係吧同意nova大的觀點不過現在要接轉約的 現金要準備不少除了要先付前面的工程款還要墊價錢給賣家要賺的….有那麼多現金不如等成屋再來慢慢看 條件好 搞不好準備兩成現金就好...
作者:
humbler (獸人H)
2022-12-14 20:19:00繼續大漲 正確
手上有現金的 絕對是去接之前成本相對低的轉約唯一缺點就只有自備高 但相對安全（比起買市場上的預售）
作者:
tupppp (tupppp)
2022-12-14 20:28:00w大 不過就要看前一手賣家要賺多少了 假設硬是要照行情賣的話 也沒轍
回樓上 所以要找價差已經夠大 並且賣方有誠意停利下車的物件例如成本單價20 市場已經站穩3字頭 賣方願意25停利讓出
作者: borashen (bora) 2022-12-14 20:32:00
身為同業、完全同意禁止換約不然真的會被那些投客搞到沒成交
作者:
sommes (All about you)
2022-12-14 20:43:00可以法拍吧
作者: antigidu (YaSu) 2022-12-14 21:08:00
-100收
作者:
coolben (我很強)
2022-12-14 21:54:00我覺得唱空的人好可憐，沒錢買房，只能一直唱，假裝自己不怕
會不會有代銷可以利用這個方式做價？現在不能換約了，少了一個做價的管道
作者: GGdong (GGdong) 2022-12-14 22:08:00
以往打房政策推出，都是房價飆高的時候
作者:
aaaplay (殘念)
2022-12-14 22:20:00接轉約至少多1成
作者:
c188cc (borost)
2022-12-14 22:25:00這邊確實蠻多天兵的…尤其連自備款都存不到的…
先買第一筆比當時平均多10%價錢，過一年後拿出來換約，但是這時候的售價已經比第一筆高20%了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-12-14 22:33:00沒收以已繳價款為限？頂多15%～
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-12-14 22:47:00代銷跳樓潮
北編失業潮 可憐啊整個江北整碗被捧走還被告上法院 笑死
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2022-12-14 23:06:00
預售挑大建商啦，這樣搞只會讓中小建商預售屋餓死
作者:
ssiou (科科~~)
2022-12-15 00:23:00等交屋法拍潮啊
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-12-15 00:34:00管他漲不漲 空空買不起就是爽空空氣哭 記得交房租嘿
作者:
hirosuki (hirosuki)
2022-12-15 01:29:00呵
作者:
opencat (opencat)
2022-12-15 01:44:00投資客沒法玩,直接跟建商買就好,而且願意賠售轉約的很少
作者: blue721023 (zzZ) 2022-12-15 02:37:00
好怕喔
作者: imtaku (taku) 2022-12-15 06:07:00
防堵炒房有效就好
禁轉有點類似股票「禁隔日沖」、「禁放空」，多頭助漲，空頭止跌。有誤請指教補充：有時候買多很怕遇到隔日沖，多頭直接被搞成短期空頭
作者:
MontoyaX (腦殘遊記發售中)
2022-12-15 09:14:00在需求大於供給的時候，任何掐住供給的手段都是在助漲
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-12-15 09:44:00終於崩潰到反串了 最近生意不太好嗎
作者:
kichu (快樂馬)
2022-12-15 10:11:00如果換約對建商有利，怎麼法案會卡那麼久？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-12-15 10:11:00代銷末日
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-12-15 11:58:00
信貸開下去，撐到fed降息XD
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-12-15 12:04:00吹哨子
有人很氣喔 介紹費一筆都沒撈到，沒辦法你遇到最強跑單
作者: showskyer 2022-12-15 13:18:00
說好 是買一個家，誰叫你投資，口袋淺，活該
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-12-15 13:20:00建商那個解約我還真聽過 只能說很多眉角可以操作
作者:
ganla (沒醒著過)
2022-12-15 15:00:00大家不敢貿然買預售。
作者:
db (拉嘉洛)
2022-12-15 16:11:00我反對，是短多長多（逃）