最近有想買間自家大樓的一樓店面(賣主原建商)當公司辦公室，有疑問想問版上前輩。
目前該店面是B1+1F+2F的格局，公設是比照住宅30%算，管理費也是比照住宅。
但是該店面跟社區並不相通。B1空間有捲門與停車場相通。
想詢問版上的前輩，一般大樓店面公設比跟管理費比照住宅是常態嗎?
然後把B1+2F的面積合併在店面一起算是變相抬價嗎?
尤其是B1，等於是把停車空間用捲門圍起，然後直接加算30%公設再當店面坪數賣。
想了解一下現在店面市場狀況，可作為與賣家談價的知識儲備。先行感謝!!

公設比一樣正常 管理費一樣是佛心 因為有些行業利用很大例如餐飲丟垃圾應該說B1 1F 2F 價格不會一樣 他當然是包裹出售 看起來便宜你要買的話 要自己給3個樓層都不同價格 自己去計算B1如果是那種偷吃步的 權狀沒有記入的 直接砍掉只有權狀有的部分 計價 然後不同樓層不同價 就這樣

餐飲丟垃圾是不能丟社區大樓的 那個叫做事業廢棄物 所以說你看到的便利店或是連鎖飲食店 都是另外叫人收垃圾你去便利店店員叫你不用分類全部丟進去 就是這個原因餐飲業如果拿垃圾來社區丟 直接檢舉就好 他會吃罰單B1我猜是把停車空間拿來用 通常都是法定機車位之類的法定機車位有可能全部給店面去持有 不奇怪這種如果拿來營業 很容易被抽檢到 當作違建拆除https://reurl.cc/RO8rAD 類似這個店面一樓全部是法定機車位 所以裝潢到一半就被拆了哈哈

B1通常要拆算 先看使用執照怎麼寫

如果房子比較新 都有異常大的公設面積 裡面寫停車空間大概十到十五年前這種偷吃步很流行看591特別便宜的店面 很多都是這種情形

先看使照建物用途 確定都是店面用 不然到時候被檢舉很麻煩但B1通停車場下貨方便 只要B1用一般零售/商業用類似這種另外計算金額的話通常只有1F能計算100%店效 2F B1都要折扣也就是說通常1F店面價格 2F B1會是店面到樓上住家之間價格他整包一起賣就1F 2F B1價格加總以後反除總坪數