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近來市場土地稀缺，不少建商開始往市郊蛋白區購地，而台中方面也因74號快速道路在20
13年北屯至霧峰段通車後，串接起蛋黃及蛋白區交通動線，使得沿線房市受益，如今包含
七期建商「銳宇建設」也看好霧峰發展前景，即將進場推案；同時，「頂真建設」透天新
案「森樂府」也已正式進場，每戶總價約落在2700~3400萬元，而「薪鵬建設」在霧峰160
0坪的基地，也預計推出50戶透天新案，房市前景熱絡。
而近期，霧峰區內的朝陽科技大學正在興建自己的宿舍，原先與校方配合、曾被外界喻為
「媲美五星級飯店」的校外宿舍「朝陽之星」，就有意在正式退場後大轉型，在生活機能
完善、又臨近醫院與學校的優越條件之下，想要將原址改造成銀髮村，不過也不排除與有
意前進插旗霧峰的建商洽談。
位於霧峰區草湖路、振興街口，且三面臨路的「朝陽之星」，為朝陽科技大學在校外配合
的學生第二宿舍，98學年度完工後正式啟用，但近年朝陽科技大學開始興建校方自己專屬
的學生宿舍，預計明年就將不再與校外合作方配合，「朝陽之星」地主就透露，在當今少
子化、人口也逐漸老化的趨勢下，有意想將座落在如此精華地段上的建築改造成「銀髮村
」，因為除了各項生活機能便利之外，亞洲大學附屬醫院就在車程5~10分鐘的距離內，對
於有就醫需求的人，可說是必要條件；不過，地主表示，由於當今台中市區土地稀缺，也
開始有建商開始向外圍市郊佈局，因此也不排除將整塊精華角地一次出售給建商，再讓他
們自行做後續的規劃與安排。
對此，台中當地房產業者就指出，霧峰區內因有朝陽大學、亞洲大學的學區機能，加上又
有亞大附屬醫院及具備拍攝、製作功能之「中臺灣影視基地」進駐，未來若加上機場捷運
(橘線)通車，就直接串連霧峰省議會、台中機場、水湳經貿園區、一中商圈、臺中車站、
中興大學、台中軟體園區，「確實有望成為下一個房市熱區」。
心得：
霧峰都是誰在買呀～大學宿舍也要改建，蛋白區現在還這麼夯嗎