作者:
k149h (未填詞)
2022-12-16 15:56:26小弟最近在南屯有一個三房要出租
全部家具都有附，社區也是知名建商
租金也開附近大樓三房行情價
裝潢也走簡淨明亮路線，問過朋友都說還不錯
附近有科大跟工業區，理論上應該很好租出去
可是放上591快一個月房仲打過來問的還比較多
其他自租客零零星星打來問，幾乎都不合適被我篩選掉了
好像沒有別人分享放上591幾天內就租出去了，還可以要求先付訂金
請教各位經驗豐富的大大
是不是因為我家具全附的關係，會比較找不到租客呢？
家具沒影響，應該是價位還有去找專門租屋的仲介，不要找買賣的仲介租方不喜歡家具會要你搬走，沒附理論上難租房仲打來的就跟他談怎麼算錢委託帶看就好
作者:
kagaya (~~)
2022-12-16 16:03:00我去年狀況跟你一樣很難租 不知道跟過年前有沒有關係
作者: Marcuslin (Marcus) 2022-12-16 16:07:00
客群不同吧 單人租套房比較多 三房一家人搬家的比較多
作者:
alexstag (alexstag)
2022-12-16 16:08:00旁邊科大跟工業區，感覺客群應該是單人或是雙人居多？
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2022-12-16 16:15:00三房出租還附傢俱.....慢慢擺吧
就是價位太高，就算不需要傢俱也是現場看完以後跟你談
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2022-12-16 16:16:00會租三房的通常有自己的傢俱，沒帶自己傢俱的才奇怪
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2022-12-16 16:20:00
問就是太貴 降價萬靈丹
作者: Marcuslin (Marcus) 2022-12-16 16:29:00
不如三房分開租給學生搞不好還比較快
作者: Keade0325 (pinpin) 2022-12-16 16:34:00
3房空屋比較好租, 客群定位可以思考下 XD
作者:
chigo520 (CHIGO)
2022-12-16 16:35:00有家具但價錢呢？
作者: Marcuslin (Marcus) 2022-12-16 16:42:00
先擺看看吧 過年前也是比較少人搬家 再沒有 過年後改租雅房唄
作者:
hdw 2022-12-16 17:11:00過年後吧!!一陣一陣的
我竹北經驗 兩房以上大部分都是傢具越多約好 但冰箱有些人會想自己帶 總之還是運氣運氣 沒有絕對
作者:
kagaya (~~)
2022-12-16 17:14:00我後來也是過完年才租出去
你這個照片在竹北一定沒問題 但沙發很看房客 如果他一路過來都是用房東的那他換到你這邊當然也用你的我是不覺得沙發不應該提供啦
作者:
kagaya (~~)
2022-12-16 17:16:00沙發看起來不便宜耶
確實如大家所說 過年前很難租 春 秋兩季莫名好租 每次租掉都還一堆人打來問 但有時候又空好久沒半通電話 租金都沒調過
作者:
cs123 (阿堯)
2022-12-16 17:22:00跟家具無關，我當初找南屯租屋也是設定3房有家具。是現在要過年了。
作者:
foxn (foxn)
2022-12-16 17:26:00有家具會比較好租
作者:
cs123 (阿堯)
2022-12-16 17:26:00剛剛看一下，也太巧了吧，我就是租你這社區阿，你的問題是太貴了，我租的也是3房2廳2衛格局，2.7萬含管理費。你2.8萬不含管理費0.3萬，當然要等有緣人。
跟家具無關，有無家俱都有客群，理論上附家俱價格還要更高，但如果急租只好調價
我在高雄五樓的三房公寓 沒附家具一個月內就租出去了 廁所乾淨比較重要
作者:
cs123 (阿堯)
2022-12-16 17:32:00回一個有建設的意見，整數關卡3萬以上跟以下，心裡感受明顯有差。
作者:
afabletw (afabletw)
2022-12-16 17:33:00家庭要在74環內比較好租，除非是在工業區工作
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-12-16 17:36:00結果釣到同社區租客打臉XD
作者: aa06697 (todo se andarà) 2022-12-16 17:40:00
馬上被打臉太貴lol
作者:
iceonly (只有冰)
2022-12-16 17:46:00剛才去看了一下，同社區另一個放三萬你放兩萬8的確較便宜；先不管可能的時間問題（年底），租房跟買房一樣不會只看那個物件，會連附近的一起看。嶺東那帶新房很多，附近看了一下微笑城市的租金明顯低了一截
作者:
tswen (T-swen)
2022-12-16 17:51:00是租金問題吧
作者:
askey (像鑰匙)
2022-12-16 18:07:00有傢俱電器好租，真心不騙，尤其三萬以上的有人說你比較貴，結案
作者:
kerr123 (卡爾)
2022-12-16 18:09:00沒有租不出去的房子，只有租不出去價格。
家具太多又不好，會降低承租意願，尤其三房，想要附家具的是套房類型
作者:
leonhsu (小徐)
2022-12-16 18:29:00改成可以養寵物
再便宜一點點就會快速租出當然屋主可以堅持價位、但就是要等
作者:
Newmbxz (X)
2022-12-16 18:46:00沒比較便宜，然後你又篩選掉有意願的，這跟有沒有傢俱沒關係
作者:
laihong (哈哈哈ㄏ)
2022-12-16 18:46:00年底比較難租＋1，可以再等看看，看你鎖定的客群，小家庭通常比較喜歡空屋，續租機率也比較高，畢竟搬家費動輒一萬多，沒有特別原因都可以租蠻久，建議再等等看！
作者:
bms ( )
2022-12-16 18:58:00真的不要附家具比較好 任何家具只有有問題就找你 還要擔心使用痕跡 破損 房客也容易一卡皮箱搬走
作者:
cs123 (阿堯)
2022-12-16 19:37:00剛回到家，我看原po很認真回文，認真回一下。我租的也是有家具的。（少烤箱淨水器）然後我覺得租屋的話，591效果沒有很好，你去臉書社團貼文效果比較好。
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2022-12-16 19:42:00
這租不出去就怪了，可能租金太高
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-12-16 19:48:00價位的問題！
591也沒很差啦 當然我老婆幫我用臉書效果也是很好 年底比較淡季還有可能三房要不要帶家具有不同客群 也要看當地市場
作者: aqaq123 (你好) 2022-12-16 20:46:00
現在比較難租啊，你急的話就降房租吧租學生他們應該還沒那麼有錢
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2022-12-16 20:50:00科大學生少很多 工業區裁員的也多
3房3萬算中高價位了吧 面積多少?大面積不好租正常
嶺東行情那麼好喔 科博館這三房兩衛才兩萬五上下中古震後
作者:
dahong 2022-12-16 22:22:00人家就跟你講價錢問題，你就一直說不是，那上來問個屁
你要不要把傢俱都拿掉然後降價租 通常都嘛選沒傢俱的
作者:
NoWorries (No Worries)
2022-12-16 22:58:00我之前租三房就是專門找有家具的，但是不會比較貴欸
作者:
dyco (雞塊餅乾)
2022-12-16 23:51:00有家具想租比較貴,但前提是房客要喜歡你配的家具不然就是白塔,反而是價格取勝啦~
作者: Middlewu 2022-12-17 00:33:00
降一千 跟空租三個月。很好算吧
作者:
hypeng (獅子雲)
2022-12-17 00:39:00租屋屋況有影響，但是新屋還是中古屋對房客願意付的租金其實影響沒那麼大，差不多的屋況，是2年還是10年，買房的人會介意，租房的人不會介意，沒有動力去為新房付比較高的租金，因為那又不是他的房子，所以要做出租真的買中古屋最優，房屋稅成本也便宜到可以不用計入。
嶺東都快倒了，撐得了五年嗎，就算有辦法，學生人數也腰斬再腰斬了吧租屋仔真的不在意新屋還是中古屋 反正開始漏水就叫房東修 地震搖一搖發現屋內裂痕不妙就當年搬走，也不太會珍惜屋況，反正搬走就好了
作者:
tskier 2022-12-17 08:45:00我親戚的公寓掛了四個月才租出去，但租客租超過五年了，幾乎沒麻煩過親戚，繳租也準時。有時候就等適合的人罷了。
作者:
lyddite (苦味酸炸藥)
2022-12-17 09:55:00三房有小孩的會想找學區好的房子
作者: Tygo (踢歪) 2022-12-17 11:43:00
現在整層這麼貴了喔？
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2022-12-17 13:08:00兩房附家具，三房除非你建案本身條件好夠優質主打高端客，不然不要附
作者: Tygo (踢歪) 2022-12-17 16:45:00
工業區現在無薪假很多，禮拜五車流明顯減少
作者:
good10740 (good10740)
2022-12-17 18:53:00有冷暖氣嗎 搬家換地方住還要花錢拆裝 有現成的更好
作者:
panted (桃園古錐潘)
2022-12-17 23:06:00跟有沒有家具沒關係，要不然你試看看月租2萬含管理費含車位含家具，是不是秒殺 XD
作者:
concen (concen)
2022-12-17 23:58:00我印象我套房招租最久的確是新曆年過年前五六月則是旺季。時間差距會很大
沒房貸壓力就慢慢租啊，有房貸壓力就降租金，你少租一個月就是少兩萬八收入，不如降些租金出租。
作者:
mibo3131 (我不是故意要想你)
2022-12-18 17:14:00我知道是哪個社區XD 其實你開的太高..還要加管理費
作者: rocks (BuBu) 2022-12-18 20:24:00
傢俱根本沒差，還是有需要傢俱的客群，不要的最多要求清空。大多都是租金問題