[新聞] 大台北房價失控變「一坨混蛋」

作者: LinuxKernel (Linus Torvalds)   2022-12-18 20:37:00
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https://tw.nextapple.com/finance/20221218/4948BC8DF5BDA21E0EC4692061D77973
內文:
2022房市怪象|北投超越信義、樹林直追板橋 大台北房價失控變「一坨混蛋」
【記者林佩萱/連線報導】今年大台北地區的房市怪象是蛋殼區賣蛋白價、蛋白區賣蛋黃
價、蛋黃反而跌價,例如台北市的「蛋白區」北投房價追上信義區、大同區的房價也直追
中山區;而蛋白區新店出現成交單價8字頭,房價贏過台北文山區;蛋殼區的土城和樹林
也漲到5、6字頭,直追新北第一線的板橋;而反觀台北蛋黃區,如信義區沒再飆升,豪宅
反而跌破200萬,身價小幅跳水,整體房市從過去價位分明的同心圓,變成蛋花湯的「混
蛋」格局。
房市專家何世昌舉例,今年北投區的房價也追上信義區,北投士林科學園區一帶多個建案
成交單價120萬以上,例如「華固上文林」最高單價126.5萬、「國泰雍萃」最高132.7萬
、「家居璽玉」最高124.6萬,可以說追上信義區新建案的房價,因為目前在信義區,非
計畫區的建案成交單價大約110-120萬,而北投揮別過去低價區的形象,今年房價直接追
上信義區。
另外,大同區的房價也追上中山區,該區為舊城區,市容老舊,房價在台北市為相對便宜
區塊,過去被視為「台北的蛋白區」,今年卻有好幾個建案開價超過100萬,例如「中山
綻」單價150-160萬、「亞昕華威」130-150萬、「宏國大道城B區」120-140萬…等,開價
直逼中山區,而且多個建案成交價也跳高,單坪超過百萬,例如「中山綻」多筆單價超過
140萬、最高148.4萬,可以說大同區的房價已經追上中山區。
反觀台北市精華區,房價卻沒有繼續增長。今年信義區破億豪宅相較去年少了一半,就連
指標豪宅「冠德信義」也出現15樓的中高樓層以總價4.1億交易,換算單價188萬,創下社
區最低單價,相較於近年200萬的身價,出現小幅跳水的跡象。
誇張的是,今年還有個別新北地區房市贏過台北市,新店央北重劃區房價跳漲,當地新案
「宏普GRAND PARK」成交衝上8字頭,最高83.5萬,這價格也等同於文山區新建案的房價
,可以直接入手台北市的黃金門牌。
蛋殼區房價也不輸人,土城和樹林出現單價5、6字頭的建案,土城暫緩重劃區的指標案「
大同莊園3」成交單價衝上6字頭,最高近63萬;樹林區的新案「米蘭敦美」、「全邑興美
」成交單價衝上5字頭,甚至6字頭,這樣的價位也能在板橋買房了。
何世昌總結,過去大台北地區房價呈現蛋黃區、蛋白區、蛋殼區的同心圓走勢,價位分明
,但是今年蛋殼區挑戰蛋白價、蛋白賣蛋黃價,而蛋黃區房價並未明顯提升,整體房價出
現類似蛋花湯的「混蛋」格局。
心得:
一坨混蛋!
究竟八字頭買新北市算不算盤呢
不過想想竹北都敢開八字頭了,新北第一環這樣好像也是還好而已??
作者: toto123 (煩.....)   2022-12-18 20:38:00
台北市已經委屈很久了 這些年沒什麼動台北市好的蛋白區本來就不便宜石牌也是北投啊蛋黃區也不是每個地方 地點都很好也是有差的
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-12-18 20:40:00
不是混在一起,你要問實價登錄到底在遮啥小遮了一堆看到的結果當然是這樣
作者: toto123 (煩.....)   2022-12-18 20:42:00
新店 本來就是新北前段的 跟東區很近
作者: popo889 (雞蛋糕)   2022-12-18 20:52:00
怎麼不說新店還比萬華貴呢
作者: noyesray (跑就對了)   2022-12-18 20:54:00
士科還沒蓋好 旁邊生活機能也差建案面臨大馬路 不知道在貴三小
作者: leota   2022-12-18 20:56:00
實價真的有在遮
作者: Cookie (餅乾)   2022-12-18 20:58:00
分散很好啊表示各有需求 才不會那麼擠
作者: hankyan919 (比奇堡樂隊)   2022-12-18 20:58:00
亂比一通欸
作者: forever215   2022-12-18 21:10:00
北投的幾乎都是一線建商 價格怎麼可能低
作者: suPerFlyK   2022-12-18 21:22:00
八十還好吧
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-12-18 22:09:00
就遮住的打開讓大家看看市場全面清楚比較容易減少炒作,過多的干涉反而會影響預期判斷反而後面的追漲更誇張
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-12-18 22:10:00
工作型態改變,就會有不同的選擇而且,用北投區貴的比信義區便宜的很沒意義每區都有好區跟比較沒那麼好的區域北投區明明還有一堆便宜的區域
作者: jecko (振作....)   2022-12-18 22:21:00
難怪顏總在電視上生氣氣 蛋白賣蛋黃價顏總上老謝節目 一個嘴股市 一個嘴房市 過去經驗 跟他們兩個對做勝率超高啊
作者: f860506 (Vindex )   2022-12-19 01:01:00
新北投還在50出頭
作者: lonelytea (霸氣逼人)   2022-12-19 01:05:00
買土城的真的盤
作者: dowop123 (小二上酒!)   2022-12-19 13:13:00
土城新屋跟板橋30年老屋,6字頭你買哪一間?
作者: piercingX (Guandro)   2022-12-19 14:12:00
原來新店是蛋白區
作者: hune (無)   2022-12-19 17:19:00
跟股市的末升段好像 當年的航運股最後也是亂飆
作者: jackred (我在台北天氣晴)   2022-12-22 00:55:00
的確是遍地開花的房價 到處都在漲以後預售不能轉約 就看剛需盤可否接受目前房價

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