作者:
yourei (零葉)
2022-12-19 14:50:05今年下半年完成新手買房任務
看到這系列很有感
我買的這間開價1298，當初第一眼看到就很喜歡
但我自己和長輩心裡的最高價都是1150
當時也是太菜，直接跟房仲說出底價，還表明我很喜歡這間
房仲也是一直說不可能，最後先用1100幫我們下斡，約出來談前還一直說是用特殊密技(?
)約到的，絕不是因為那個1100的開價
當天晚上八點半從1115開始談，屋主一直說要1200up
我直接放棄演戲，說我很喜歡也開始幻想裝潢了，但最多就是1150，再多沒有，我也沒蛋
蛋可捏，有緣再見
之後就是看屋主跟仲介演戲，跑上跑下跟我說屋主和家人討論過程
反正我一毛不讓，就看你們演
最後當天凌晨兩點1150成交簽約（有夠睏）
過程中犯了很多錯，像是直接亮底牌、一直說我很想買這間之類的，而且我也是個很討厭
演戲扯皮的人
但是我覺得最重要的真的是要堅持住...不能被話術帶跑，也不能得失心太重
底價就是底價，買不到就當無緣
反正房子很多，真的不怕沒有
ps.當初買賣前仲介說銀行估價1050，但我送件兩家銀行是都有估到成交價
所以我們應該算出價比行情稍高一點？
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-12-19 14:53:00買方跟賣方都很硬的時候，房仲只能自砍服務費了
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-12-19 14:53:00是 就是堅持 其實這點很多人說過了 訪談節目也都有說
作者:
testPtt (測試)
2022-12-19 14:56:00我每間都說我很想買阿但屋主一周內不簽我退得很乾脆就是
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-12-19 15:14:00有些仲介會在很接近時～砍終自己仲介費達成成交～買方賣方都少收一點～讓兩方價格更接近
我都說我看了很多間，這只是其中一間出看看，沒有就算了。
作者:
jc761128 (Aries)
2022-12-19 15:18:00演一整天也太累
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-12-19 15:24:00
演戲是一個很重要的教育XD
作者:
bms ( )
2022-12-19 15:38:00其實你一開始就明說1150就是最終出價的話連五小時都不用浪費我就說我不想待小房間 如果價格沒到就算了
作者:
k11k (那麼......)
2022-12-19 15:53:00買房有喜歡比較重要，至少買貴時候心裡比較不幹
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2022-12-19 15:54:00你是找信義嗎
作者:
kagaya (~~)
2022-12-19 16:01:00好累喔 我也是在小房間待好幾個小時 神經...早就說底價了
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2022-12-19 16:01:00演戲不是演給你看的啊，是給賣方看的，會搞這麼久也是為了磨到賣方願意退，但前提就是買賣兩邊都價位沒有差太多，還有努力空間才可能做這些，絕對沒希望達成共識的早早就被放生了
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-12-19 16:15:00笑死，我也好想看仲仲跟屋主演戲XD
作者:
FRX (がぬすぬ)
2022-12-19 16:29:00演戲就是仲介在壓屋主的成交價 這樣他才有更多的仲介費...
作者:
sinomin (邗安)
2022-12-19 16:44:00跟估價很接近不代表你買貴啊..銀行鑑價比實際成交行情還便宜是很常見的，所以你就是買在行情沒買貴
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-12-19 16:46:00反正約的出來就不太需要加 給仲介自己砍仲介費來貼 搶買的時代過了
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2022-12-19 17:01:00去年買一間從下午三點演到晚上八點、他媽的小孩子都餓肚子沒吃飯、一怒之下請仲介退斡旋、不到五分鐘直接成交
作者: h3461bc2261 (roven) 2022-12-19 17:11:00
買房真的是心理戰
作者:
nqj (黑貓)
2022-12-19 17:15:00你表示很想買不一定不利啊，仲介也會很想幫你成交啦，重點是了解行情和確定底限
再喬仲介費而已，什麼演戲不演戲的，差那50萬浪費時間演戲幹嘛
買賣就雙方同意就能成交 可能比成本高當然可能低 守自己底價 比聽一堆無腦喊一定不會跌有用多了
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-12-19 18:11:00
叫長輩自己去買啦，出一支嘴碎碎念啦
作者: Goldx5 (金乘五) 2022-12-19 19:17:00
演太久直接退了，誰要看幾個白癡在那邊演戲
謝謝你的分享，我們銀行估價也都低估。因為高雄漲太快
作者:
peter8 (小ｐ)
2022-12-19 19:52:00演屁演,自己時間不值錢別搞別人.
作者:
annieby (Carpe diem)
2022-12-19 19:57:00當初斡旋下的金額就講死含服務費不再加，後來直接簽約沒有小房間演戲，貸款也有貸到成交價8成，可能算雙方都好的結果？但完全可以理解原po想法，因為菜鳥太相信房仲是中立角色才透露底牌，我第一次下斡也差點被黑，幸好全身而退
作者: springdoremi (HIDE) 2022-12-19 20:19:00
是三重重劃嗎？
作者:
zzyzx (rd.)
2022-12-19 20:52:00真的千萬不要掀自己的底牌 不然就是底價 這是真的