作者:
winogu (win)
2022-12-19 19:12:44最近買了桃園觀音新坡的四層樓透天厝，約50坪附車位
26年屋齡，成交價500萬
問了國泰，遠東，中信，永豐不辦觀音區的房子
元大業務說那個地段必須要任職公司是前百大的公司
台銀說我們很嚴格，所以最高只能貸六成
富邦說沒有年收五十萬以上不辦
上海銀行還有認識的襄理，回報說內部目前有機會貸到6成5
最扯的是華南，說鑑價只有300萬，可以貸5成
問了十多家銀行，最多就六成，沒辦法再高
連信用報告還沒有調，只有估價
最近是銀行審核變嚴格
身邊的朋友在新屋區也是買30年的透天
厝，10月就貸的到7成5
還有親戚11月在大園區買中古40年的透天厝也貸的到7成
作者: teaking (teaking) 2022-12-19 19:15:00
WoW
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2022-12-19 19:15:00是你條件跟物件太爛
作者:
jpopo0543 (恰普 cha gu)
2022-12-19 19:15:00你年收不到50？？
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2022-12-19 19:23:00你是跟全新預售屋加上A區比吧…
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-12-19 19:23:00物件跟地點太爛
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2022-12-19 19:23:00地點 就好像高雄大寮貸款現在也是七成往下== 地點
新屋>>觀音新坡差太多了 我拉個衛星圖這種的能貸到6成？？？？銀行鬆到爆了吧？
作者: Goldx5 (金乘五) 2022-12-19 19:25:00
就地點不好啊，銀行覺得沒價值
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2022-12-19 19:26:00另外，有沒有送件，有沒有談條件也會差很多。你這單一案件，銀行一開始根本不會露底牌。
作者:
krjr24 (小K)
2022-12-19 19:26:00桃園沒有A級區域?
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2022-12-19 19:27:00公司名稱也有差啦。
作者:
leonhsu (小徐)
2022-12-19 19:30:00是不是買貴了？
作者: NightxFrog 2022-12-19 19:30:00
名下第一間房嗎？
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2022-12-19 19:32:00你會比銀行還會抓價錢嗎？...你買貴了
作者: blackfire (熊) 2022-12-19 19:34:00
你說的地區都爛到炸裂…..
作者:
Croy (科洛依)
2022-12-19 19:36:00那個地方不好貸很正常
作者: blackfire (熊) 2022-12-19 19:38:00
另外講個現實的，你的薪資條件在銀行眼裡頂多算普通…成數低很正常
作者:
msty (Ting)
2022-12-19 19:38:00年收入的問題！還有很多更優質的客戶可以選。
作者:
jamo (hi)
2022-12-19 19:41:00透天才500萬這是很偏鄉了吧,地點太差了~
作者:
bbc1213 (努力遠離合購洽特...T^T)
2022-12-19 19:43:00裝潢不列入估價，地點問題佔七成
作者:
winogu (win)
2022-12-19 19:46:00我都說了銀行還沒調聯徵，怎麼會是我的問題?
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-12-19 19:47:00地段 地段 地段
作者:
winogu (win)
2022-12-19 19:47:00而且我名下還有一間板橋無貸款的房子
作者: blackfire (熊) 2022-12-19 19:48:00
你報了年收入了啊，假設你信用狀況正常，在銀行眼裡年收不到百萬條件都算普通。
作者:
winogu (win)
2022-12-19 19:49:00只有華南、台銀有問我的年收入，其他都沒問
作者: blackfire (熊) 2022-12-19 19:49:00
加上公司如果沒上市櫃，不好意思那條件真的不優其他家看地點就不想再問你年收了啊…..上面的都說了，地點、地點、地點
作者:
winogu (win)
2022-12-19 19:51:00我知道地點不好，但之前地點更爛都可以貸的到七成
作者:
keygo (將相本無種)
2022-12-19 19:53:00草漯可能比較好。新坡 可能要拿其他資產去貸款了
作者: smallkop (快離開這裡) 2022-12-19 19:53:00
你的年收不是問題，是銀行現在不缺
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-12-19 19:55:00500萬～應該不需要貸款吧～你可以直接付現
作者:
rusuall (rusuall)
2022-12-19 19:56:00有肯能年底水位滿了，明年初再問問
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-12-19 19:58:00不是不好貸是你的物件爛
作者: jakai (鸚鵡還真愛唱歌) 2022-12-19 19:58:00
兩百頭期也還好吧？中古本來給貸款成數少了
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2022-12-19 20:00:00地點太爛屋齡太老
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-19 20:00:00觀音老房這個銀行不愛很正常吧 買台北市沒這問題
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-12-19 20:02:00五百萬透天 在桃園想想都覺得荒郊野外
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-19 20:06:00500萬透天真的聽起來超正義的 居住正義已實現
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-12-19 20:09:00這種地方的房子在那些居住正義的眼裡應該看不上吧人家要市區好嗎
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2022-12-19 20:16:00靠北 上來被鞭XD
作者: pony0205 (啊祺) 2022-12-19 20:20:00
地點、年收都不好，銀行條件不好很正常
不會啊，重點是地點，我的一次就過，八成，然後銀行也沒打來問我，是我後來想到去詢問才知道的
作者:
ketrobo (貓蘿蔔)
2022-12-19 20:22:00華南很誠實,鑑300萬,都炒高了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-12-19 20:22:00草羅市區十分鐘哈哈哈哈草羅是有什麼東西
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-12-19 20:24:00........不是.你這地點不能找國內要找外商.星展怎麼說
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-12-19 20:24:00銀行現在很保守。只做A級B級區域。鑑價常常都是放貸部門去撈近期這一區的實價登錄出來的結果（捨棄最高跟極端值）。一般預售屋鑑價會跟成交價差不多，如果真的太低。另一種可有就是買貴了
作者:
BC0710 (BC)
2022-12-19 20:26:00條件或物件爛吧 花旗或玉山都能貸85成
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-12-19 20:26:00實際上，銀行越來只借錢給相對有錢的人。年收70以下佔不到房貸借款3成。
我家楊梅全新透天之前買也才四百多，觀音五百是在...
作者:
Ardream (Rus)
2022-12-19 20:28:00年收50都沒有…
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-12-19 20:29:00蛋白要有蛋白的樣子
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-12-19 20:30:00雞屎了吧還蛋殼
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2022-12-19 20:33:0070好猛喔。。。
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2022-12-19 20:34:00你用台語唸草漯看看超雷就是超雷距離超雷還要十分鐘銀行可不傻
作者:
bbc1213 (努力遠離合購洽特...T^T)
2022-12-19 20:36:00觀音是D級區沒錯，大園C，靠青埔是A你覺得很不錯的地方，銀行覺得很難處理是草漯，踏同音，我桃園吧很久才會ㄋㄧㄢ
作者:
bbc1213 (努力遠離合購洽特...T^T)
2022-12-19 20:38:00順便問 鄉下地方 農會成數會高一咪咪
作者:
bbc1213 (努力遠離合購洽特...T^T)
2022-12-19 20:40:00沒有不能做的區域，只有想不想做的客戶XD
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-12-19 20:44:00聽說目前是真的比較不好貸 但要"真的"最近去貸的人才會知道所以你來這裡問也沒用, 這裡的人經驗大多數是之前的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-19 20:51:00漯漯漯 中文好難
作者:
nightA (in dispute)
2022-12-19 20:51:00雖然不同區，但最近真的不好貸
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-12-19 20:52:00貸款的條件就是地點 地點 地點…你在台北市好學區，房屋半倒都能貸
作者:
swabasic (去吧 皮卡丘！)
2022-12-19 20:59:00鑑價三百 買五百不是該問是不是買貴太多
作者:
drcula (Son of SUN)
2022-12-19 21:04:00個人信用的問題吧
作者: RamirezX (ラミレスエックス) 2022-12-19 21:09:00
台新問看看
作者:
daipon (冏命)
2022-12-19 21:12:00房子價值會遞減+地段本身不優=鑑價不好看
作者: chris1225o (目前還沒想到) 2022-12-19 21:13:00
被超雷笑死
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2022-12-19 21:13:00年收50萬是限制嗎？銀行想的是萬一你還不起貸款，銀行要收回你房子去做拍賣，這時：這房子好賣嗎？
作者: RamirezX (ラミレスエックス) 2022-12-19 21:16:00
高屋齡透天 在某些銀行認定只有土地價值 鑑價偏低很正常RC還有殘值 加磚已經超過年限
作者:
b0132083 (盜帳號死全家)
2022-12-19 21:17:00合庫我6、7月問可7成 房子一樣在觀音 但現在不知道
作者:
henrk (台北大肥貓)
2022-12-19 21:19:00永豐我辦過比觀音還鄉下的，直接成交價八成核貸!!而且還是45年屋齡老透天!!!
作者: carryton (Christopher) 2022-12-19 21:32:00
買鄉下加上低收入當然難貸
作者:
dexmanlau (never give up)
2022-12-19 21:37:00照片PO來看看
作者: antigidu (YaSu) 2022-12-19 21:38:00
兩年前應該很好辦 可憐那
作者:
f860506 (Vindex )
2022-12-19 21:41:00地點太爛好嗎 雙北現在常常鑑價比開價高
就單純地點爛阿，距離好市多近算優點嗎？一般要說機能好，至少附近要有連鎖賣場吧...，離66近也不算什麼優勢老實說
看起來是地點問題，銀行每個地區都有不同的成數，簽約之前建議要打聽貸款成數
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-12-19 22:02:00地點問題，只能問農會看看
作者:
akizut (阿庭)
2022-12-19 22:14:00板橋有房子用板橋的房子貸款阿
作者:
KMOOO (蟑螂)
2022-12-19 22:23:00我在台南D區也可以貸8成啊，上個月過辦，跟哪一區什麼根本沒差好嗎，應該是你條件太差，負債比太高
作者:
wuwaiter (掛~~有事打我手機)
2022-12-19 22:28:00只有自己條件+物件條件的問題 沒有不好貸的問題
作者: csshs (csshs) 2022-12-19 22:39:00
感覺就物件條件有問題
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2022-12-19 23:08:00五樓為什麼桃園沒有A級啊？
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2022-12-19 23:14:00年收入絕對是個問題，例如台銀有個門檻就是唸收入80萬。不只看納稅證明，還月收入一筆一筆對。沒80萬就是另一級。
作者:
tupppp (tupppp)
2022-12-19 23:26:00被草羅笑死
作者:
mainsa (科科)
2022-12-19 23:27:00這給到六成 我還怕銀行被倒債勒 難怪台灣銀行常踩雷
作者: NightxFrog 2022-12-19 23:31:00
這陣子銀行放貸確實有比較縮手，主要是房地產部分上上個月跟家人去簽一間在捷運旁，往來的兩間銀行，一間也只給到6成私下問業務，即便要自用，還是被認定是投資行為
作者: zero7810 (aa) 2022-12-19 23:37:00
單純地點太爛
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2022-12-19 23:53:00離市區十分鐘路程很遠耶
作者:
tist (雜草)
2022-12-20 00:06:00銀行鑑300現買現賠200
作者:
padbear (padbear)
2022-12-20 01:15:00銀行貸款年底也有差可以明年初再問問
搞錯了吧 這種毫無價值的東西配你的收入還能借到錢我看是放款超寬鬆
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2022-12-20 03:49:00觀音有很多透天新成屋 為什麼要買26年的？ 觀音已經很難貸了，還26年！？不懂為何要買26年屋？地段特好？
作者: zero7810 (aa) 2022-12-20 06:20:00
你很多因素沒考慮進去 銀行看的是長期 因為都要假設客戶真的會照合約走完房貸還款 擔保品未來若有跌價風險 估價過高是罪該萬死 等於未來有超貸風險流動性在入手時 絕對也要考慮清楚 相對比較下沒那麼容易保值的房子 你買了也是增加未來難脫手變現的可能如果真的認為超好的 現金搞定就好了
不缺頭期還是要儘量貸好貸滿啊 利率這麼低有什麼好疑惑的不過難貸款未來可以購買的族群就會變少還是看你對房子的設定跟財務規劃像農地只能貸五成 我還是買 因為我根本沒打算賣
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2022-12-20 08:31:005樓那張應該是很久以前的分級，以台南來講，善化新市超夯
作者: johnsnow 2022-12-20 08:31:00
物件就真的不好，不知道為什麼一直無法接受，然後還要到處嗆留言
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2022-12-20 08:32:00不可能在B級或C級，比表格內A級的多個區域還貴
作者: johnsnow 2022-12-20 08:33:00
全台灣除了山區，到底哪裡附近沒有全聯或五金百貨
這麼好這麼便宜，不用貸款也沒差吧？總價這麼低欸五成八成差150，是有啥好計較的
作者:
heatkio (紫堂月)
2022-12-20 08:47:00找農會 無開辦費不綁約 只收帳管費1500
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-20 08:48:00500的透天應該在山上或正海邊了
作者:
birdpon (獨釣寒江雪)
2022-12-20 08:51:00問農會看看
作者:
winogu (win)
2022-12-20 09:03:00物件不好是一回事，推文沒水準又欠嗆，連房子沒價值都出來了沒有全聯的地方多的是，沒常識也要自己去查查看
作者:
jc761128 (Aries)
2022-12-20 09:28:00這篇怎麼吵起來了!
你的幾分鐘是指騎車嗎?在"鄉下"來說算方便，換成步行的的話，花費時間要乘以10倍，這在城市的機能算爛你的標的在鄉下，又是老透天，銀行肯貸算是很好了銀行的貸款標的是"房"，他們有基本的計算公式，透天老房的基本係數很低，即使是在都市也是估市價的6~7折而已
作者: nicayoung (大覺屋．師真) 2022-12-20 09:47:00
一般銀行本來就是很看地點
作者:
linyap (miche)
2022-12-20 10:00:00銀行覺得地段不好 拍拍。我買竹北都能貸8成5
作者: Kakeron (艾坎) 2022-12-20 10:14:00
月收比你高不是正常的嗎？你不是年收70？
作者:
CHIPBOND (台表科&頎邦)
2022-12-20 10:17:00銀行對你的房屋鑑價與你買的價格對不上而已原po年收也負擔得起這個貸款 我也看不懂為何有人鞭原po年收.....至於地點既然大家都說鄉下沒價要不然大家都來送我鄉下土地好了 反正在大家眼裡 鄉下土地一文不值
作者: Kakeron (艾坎) 2022-12-20 10:25:00
沒價值不是在鄉民而是在銀行眼裡，不然原po貸款早過了
作者:
Avengers (ä¼ä½°å†æ‰“玖哲)
2022-12-20 10:32:00我十四年前買青埔地區也是被嗆鄉下地方沒有價啊現在草漯炒完了就換新坡，不然一堆官員買那邊的地幹嘛
作者:
winogu (win)
2022-12-20 10:34:00我貸款一定會過啦，只是現在成數拉不起來跟過去有差
你有拿買賣合約書去問嗎?你問好玩的，銀行當然回個大概短時間多次聯徵可是會被打入黑名單喔，這多大概是3吧萬物有價阿，有價又不一定有市，有四間銀行連接都不接有價?呵呵
作者:
gm3252 (阿綸)
2022-12-20 11:30:00幾分鐘請用走路的算好嗎？另外青埔買菜麻煩但他走路有高鐵站一堆建設你拿青埔比...
作者:
court (尼洛)
2022-12-20 11:33:00QQ
作者:
Avengers (ä¼ä½°å†æ‰“玖哲)
2022-12-20 11:39:00有人買菜坐高鐵??
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2022-12-20 12:26:00五十坪應該是農莊別墅型的嗎？ 如果有院子很不賴啦 但真的難貸 （因為觀音這種物件較難脫手）原po真的愛的話就衝現金吧
作者:
KMOOO (蟑螂)
2022-12-20 12:34:00這回文很嗆啊，不是要討論？？？
作者:
hectorbibby (一直拼就å°äº†)
2022-12-20 12:37:00簡單說就是買貴了
呵呵 是你看不懂別人寫什麼，銀行不辦就是沒市阿，用人脈問貸款更有趣，銀行有給你的人脈面子嗎?顯然沒有貸款成數低，說說你的人脈幫你爭取到多少的利率
作者:
roudolf (蒜頭)
2022-12-20 14:32:00同事在草漯市區十幾年前買房…現在價值跌4成
作者:
pppwww (最討厭紅蘿蔔)
2022-12-20 15:22:00首購嗎？青年安心成交台企可以八成，或是找農會，看起來是鑑價問題*青年安心成家
作者:
max205 (阿DOG)
2022-12-20 16:34:00原PO好可憐 好聲好氣問個問題也要被嗆 幫QQ
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2022-12-20 17:20:00
全聯我家一百公尺內有兩家
作者:
Tylose (Tylose)
2022-12-20 18:14:00銀行有設定每個地方的貸款成數，觀音是幾成？
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2022-12-20 18:16:00跟你的工作，收入，以往信用紀錄也有關啦
成數拉不起來是因為地點我今年貸款8成，本身條件ok，成數鑑價拉不起來，就是房子問題，要麻屋齡要麻地點
我看大家說得很明白啊 就是物件爛本身條件差 只是原po不承認而已回文這麼嗆 貸不到剛好而已啦 哈哈哈眾人皆醉你獨醒 你好棒棒要不要自己開一間銀行貸給自己啊XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-20 20:01:00恭喜啊 找對銀行就解決了 授信地域性很明顯農會信合社放這些區域也不用跟大型商銀競爭
作者:
winogu (win)
2022-12-20 20:07:00農會真的比較友善，還給1.8%的利率，貸20年
整體放款比較難沒錯，但不是你有問題就是房子有問題啊。經濟能力好、物件好，現在還是隨便貸。你說沒你的問條件=物件不好，很難懂嗎好的條件+好的物件最近還是85%+5，給您參考
作者: johnsnow 2022-12-21 21:18:00
跟自己意見不同，就說別人瞎眼跟沒水準，這種水準也真高還寫得很清楚勒，我看留言跟別篇文章那才是說的清楚吧什麼樣的物件就是配什麼樣的主人吧
作者:
winogu (win)
2022-12-21 22:11:00跟那些愛幻想，要罵人傻逼，智障的，我已經是很客氣了，酸民就活在我的物件是非常爛，沒有價值的世界裡吧，今天已經辦了星展估價500萬，貸7成5
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-12-22 14:05:00恭喜.星展跟另一家以前沒政令限制還可以到9..........