幫原po打打氣
最近剛完成今年買房任務
過程中有間家人蠻喜歡的房子
屋主開價26oo，持有十年
查了一下當年買的成本約13oo左右
銀行估價大概都估在2100-2200附近
實價也都在2100左右
初看跟屋主相談甚歡
復看也蠻融洽的
因為家人喜歡，所以還是出了22oo斡旋
條件是真的不錯，所以一直有耳聞有買家出斡旋
大約都在23-2400之間
但屋主不肯簽22oo斡旋退斡了
所以我果斷看社區其他戶
運氣好也不好跟屋主在中庭遇到
屋主請我再去他們家坐了一下
言談間發現屋主對於仲介相當有戒心，也對於仲介費怎麼算不太清楚
我就教起屋主該怎麼辨別仲介講的是真的假的
以及他需要負擔的相關費用怎麼估
當然言談間我也知道屋主的底價多少
但是屋主目標價明顯超過我心目中對這間房子的價值
屋主還是很希望可以賣我，問我23oo願不願意買
但是我斡旋就是我心目中認定的最高價了
仲介也知道，屋主大概也知道
所以我考慮了兩天婉拒他，並且順利在兩天後買到現在的房子
在我心目中，仲介就是扮黑臉當壞人還有處理雜事的
看房的過程中我一律扮白臉
因為永遠也不知道什麼時候回過頭可能要買最初的那一間
留一線日後好相見很重要
當然我還是覺得
如果他果斷賣我，可能是他近期較好的結局
※ 引述《yourei (零葉)》之銘言
: 今年下半年完成新手買房任務
: 看到這系列很有感
: 我買的這間開價1298，當初第一眼看到就很喜歡
: 但我自己和長輩心裡的最高價都是1150
: 當時也是太菜，直接跟房仲說出底價，還表明我很喜歡這間
: 房仲也是一直說不可能，最後先用1100幫我們下斡，約出來談前還一直說是用特殊密技(?
: )約到的，絕不是因為那個1100的開價
: 當天晚上八點半從1115開始談，屋主一直說要1200up
: 我直接放棄演戲，說我很喜歡也開始幻想裝潢了，但最多就是1150，再多沒有，我也沒蛋
: 蛋可捏，有緣再見
: 之後就是看屋主跟仲介演戲，跑上跑下跟我說屋主和家人討論過程
: 反正我一毛不讓，就看你們演
: 最後當天凌晨兩點1150成交簽約（有夠睏）
: 過程中犯了很多錯，像是直接亮底牌、一直說我很想買這間之類的，而且我也是個很討厭
: 演戲扯皮的人
: 但是我覺得最重要的真的是要堅持住...不能被話術帶跑，也不能得失心太重
: 底價就是底價，買不到就當無緣
: 反正房子很多，真的不怕沒有
: ps.當初買賣前仲介說銀行估價1050，但我送件兩家銀行是都有估到成交價
: 所以我們應該算出價比行情稍高一點？