作者:
gigaman (pipi)
2022-12-20 17:23:36請問各位先進，股票台積電在銀行房貸的認定是怎樣的年收入，有聽說過股票市值的5%當
成年收入的，也有用股利當成年收入的，有銀行業的說明嗎？
作者:
im33024 (阿縉)
2022-12-20 17:45:00就是股利
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2022-12-20 17:56:00股利算而已
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-12-20 18:00:00銀行表示:股票價格波動太大,所以參考分數很低很低.
作者: second0501 2022-12-20 18:15:00
推樓上，沒錯，就算有上千萬（股票）一樣沒用
作者:
ur260 (ur260)
2022-12-20 18:16:00固定收入比較重要
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-12-20 18:17:00套房收租在銀行眼裡遠優於股票收股利.不太想講而已,等下少年股神又跳腳.
作者:
Tylose (Tylose)
2022-12-20 18:26:00股票質押把現金堆出來，銀行就認了銀行一種是看收入，一種是看資產負債
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-20 18:26:00股利可以 所以高殖利率股票在收入認列上有其優點至於海運這種一次性爆發股利的會不會全認我就不知道了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-20 18:27:00然後除權有時間差 所以我是覺得認股利這件事有盲點
作者:
Tylose (Tylose)
2022-12-20 18:27:00股利通常是不打折的收入，配多少就算多少
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-20 18:28:00同一筆錢 一個除權季參加個五次除權沒有很難…
作者:
Tylose (Tylose)
2022-12-20 18:28:00有遇過銀行不認基金配息的，唉，不然那間比較好貸的說
作者: p31415926 (swatt) 2022-12-20 18:32:00
去證金公司質借利率好像還OK，之前元大證金一直廣告
這種大型權值股又是國際大廠銀行絕對從優認定，如果連台積都出問題，竹科廠商倒三成，台灣就變烏克蘭，房子這種人造物不值錢啦
作者:
ian537 (ㄚ我要打球又要唸書...)
2022-12-20 18:44:00樓上真的有去貸款過嗎？還是反串？超難區分….
作者: lionwin (lionwin) 2022-12-20 18:49:00
借版問一下，若租金要被銀行視為年收入一部分，這租金部份是要報稅那種？還是說沒報稅也可以?
股票本身就可以質押借貸六成不看財力條件，利率不見得比較高。難以成為房貸條件就是太容易脫手除非質押否則對銀行沒有增加保障租金只要有足夠的證明讓銀行相信有這筆收入 有沒有報稅不是重點我遇到的是要求轉帳紀錄跟租約而且收入證明要最近幾個月的話本來就還沒報稅
作者: lionwin (lionwin) 2022-12-20 19:01:00
謝回覆！
作者:
krf08 (..)
2022-12-20 19:31:00抵押股票給券商跟給銀行利率差很多。找券商吧
作者:
hypeng (獅子雲)
2022-12-20 20:13:00股票是資產累積，本來就不宜當作收入，把它想成不用貸款的分批慢慢買房會比較恰當，如果你想買房大於繼續累積股票，找時機把股票賣出換回台幣比較實在，買股票要賺錢，最穩的也是至少5年起跳的中長期，沒有這個打算，買房就好。
作者: aa06697 (todo se andarà) 2022-12-20 20:14:00
股票是資產不是收入 不然名下有房銀行也應該要拿房價5%當收入？那車子呢？
作者:
hypeng (獅子雲)
2022-12-20 20:19:00簡單說，投資股票和收股利，本來就是有一大筆錢而不想都放房地產的主要選項之一，再來就剩定存，它們本來就是兩個平行線的工具，選了A就不適用於B很合理，兩邊重複認列反而不恰當，各人可以配自己喜歡的比例，要買房需頭款，賣股就是了，要用股滾股息，就不要想著還要銀行承認手邊有這一筆錢可以拿來買房，它就已經是放在股市裡的錢，同樣的，壓在房子裡的錢，要拿出來用，要繳利息啊
作者: kyova 2022-12-20 21:48:00
有質押或不限用途借貸阿。當財力證明看銀行... 有些不認，有些只認長期收股利的，有些可以看淨值。不過因為波動太大，所以銀行貸款上會比較嚴苛，能貸的額度相對受限。
作者:
kgppra (討厭blue)
2022-12-20 22:25:00那本身有薪水收入的話 股票股利可以當成財力補強嗎?一直升息有點擔心純看薪水貸不到8成 所得清單上有一些股利收入是否可以讓銀行打折認列為收入?
作者: delightboy 2022-12-20 23:33:00
股票算資產，之前拿跟貸款等額股票去貸，利率還不錯
每家都不同喔 信貸我遇過可以當更高比例的5%很低了
作者: kyova 2022-12-21 11:11:00
可以貸到股票等額是也沒提供其他資產收入或保證人嗎??那這家銀行對這方面還蠻寬鬆的耶。雖然銀行也還有不動產的抵押。難道額度可以幾千或上億??
作者: delightboy 2022-12-21 21:50:00
我還有拿報稅資料