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打炒房條例若通過「最快3個月上路」花敬群預言：房價會跌很久
2022/12/21 17:24 東森財經
被譽為史上最重打炒房政策的《平均地權條例》修正案，在延宕多時後，終於在今（21）日經立法院初審通過，力拚農曆年前過關，而內政部代理部長花敬群也強調，此次修法對於抑制預售屋炒作絕對有明顯效果，若順利於3個月內上路，農曆年後可以開始看到房價軟著陸，且會跌很久。
花敬群今日於內政委員會接受質詢，立委普遍關切《平均地權條例》後續將帶來的效果，花敬群強調，自從修法消息傳出後，預售屋、中古屋漲幅已收斂，而央行升息也提高購屋成本，在共同作用力下，讓交易量萎縮，價格開始鬆動，今年12月和去年同期相比，預售屋交易量約剩一半，而過去一年來，中古屋、成屋交易量也少了約3分之1。
另外，Q3房價上漲幅度已經趨緩，預計Q4將再萎縮，代表不動產量減、價格趨於平穩，但他也坦言，可能要明年才會陸續看到房價真的反轉下跌，相信2023年的上半年房價會逐漸下修，且明年房市的交易量還是會繼續萎縮，只是縮得比較慢。
花敬群指出，若法案審議順利，且大多依照行政院版本，最快有機會於3個月內實施，因投機客、投資客多已出場，屆時市場就剩剛性需求，預期農曆年後可以開始看到房價軟著陸，且會跌很久，甚至跌好幾年。
心得：
不知道量大高單價，基礎建設、收入跟不上房價的區域挺不挺得住，另請教板上前輩對台中北屯、西屯、南屯預售屋新成屋看法，明後年是否會面臨修正？因為現在租金/新成屋房價比，投報率真的很低，釋出量多的地方也不好租，甚至覺的存美金定存都比買新房出租好，不知各位看法如何？