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預售屋換約逃命潮？房仲專家看「竹中高」影響大
葉憶如
葉憶如·Yahoo財經特派記者
2022年12月21日 週三 下午6:31
禁止預售屋換約法案《平均地權條例》今（21）日初審過關，被認為「投資客將全倒」！
房仲專家認為，此法一旦通過，對過去一年預售愈熱的區域影響愈重，包括重畫區、飆漲
區，正式上路前 「桃竹中南高」恐有換約「逃命潮」。
竹科房市示意圖/房仲業提供
竹科房市示意圖/房仲業提供
初審過關已「類上路」 市場恐現一波讓利換約潮
預售禁止換約通過初審後，過去一兩年預售越熱的區域受影響越重，市場也可能出現一波
讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區、房價飆漲區將會是壓
力最大的區域，觀察若是未來區域預售換約物件增加，對於區域房價將會有一定壓力，該
政策對於房市「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場
，且現在房市已進入盤整期，預售案投資降溫，政策已有類上路的效果。
去年9月預售單月破萬件區 集中新竹、台中與高雄
信義房屋統計預售實價件數，房地合一2.0上路以來，去年9月後的預售市場交易出現單月
萬件的熱潮，最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市，若與最近4個月的預售揭露量
相比，新竹地區去年9~12月的單月預售交易量，比起近4個月的均量多出1.68倍，台中市
多出1.55倍，高雄市則是多出2倍，反映去年的9~12月市場交易熱絡，裡面推估也會有些
投資非自用需求購屋，一旦預售禁止換約確定後，政策上路前難免會出現一波換約潮。
投資客求少賺出場 區域房價恐現壓力
不過因為過去一年各區房價都已有明顯漲幅，政策上路前可能出現一波換約潮，部分投資
客可能少賺求出場，對於區域房價也會產生壓力。至於私法人須事先許可且五年內不得轉
售，對於豪宅市場將產生衝擊，現在有許多豪宅都登記在公司名下，雖然有機會先向政府
取得許可，但高端人士會有資產被政府關注的疑慮，因此高端市場買氣短期恐受到影響。
未來房市從預售轉向自用為主 房價更趨「穩定」
曾敬德指出，預售禁止換約上路後，投資客就沒有利用預售低自備高槓桿的投資空間，也
可以說未來預售將轉變為自用為主的市場，長期房價也會更為穩定，不過投資客也是因為
看漲房價，才選擇預售產品上車，現在房價不漲預售投資風氣也消退，政策已經有類上路
的效果，市場最擔憂的其實是不確定性，一旦政策定案「長痛不如短痛」，市場也會很快
速調整適應。
心得：
塊陶啊！
以後預售屋主見面都要問對方
你今天逃命了嗎？
新聞每天這樣喊
假的也喊成真的
自住戶該好好出門看房了
這波沒撿到
後年降息又要噴惹！
最後上車的機會